美國(guó)移民買(mǎi)房，在美國(guó)買(mǎi)房要注意什么？

更新時(shí)間：2021-12-20 16:50:58 來(lái)源：美國(guó)移民 瀏覽人數(shù)：338

近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的收緊，交易趨于緩慢，很多投資者將目光轉(zhuǎn)向了國(guó)外的房產(chǎn)。雖然美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格不便宜，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，成本回報(bào)率比國(guó)內(nèi)市場(chǎng)要高，所以投資美國(guó)房產(chǎn)也成為很多中國(guó)人移民美國(guó)的選擇。雖然美國(guó)沒(méi)有購(gòu)房移民項(xiàng)目，但是移民美國(guó)，尤其是定居美國(guó)，買(mǎi)房是一個(gè)很好的居留和創(chuàng)收方式。那么，對(duì)于想要投資美國(guó)房地產(chǎn)的投資者，有什么建議呢？

一、美國(guó)社區(qū)中位置與地勢(shì)的選擇

通常要留作自己居住的房屋在社區(qū)中的位置應(yīng)該選擇在巷子底，也就是社區(qū)最下面的位置，這個(gè)位置交通流量比較少，房子比較安靜；另外一個(gè)就是私密性比較好。

接下來(lái)是地勢(shì)，地勢(shì)要平坦。有地下室沒(méi)有關(guān)系，后面可能是伸下去，但是前院要平坦。通常我們不建議選擇比路面還低的住宅，不僅僅是風(fēng)水角度，主要是從舒適角度，而且通風(fēng)比較差。如果后院不是很好的話，房子就會(huì)很潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、兩尺，這個(gè)是比較好的地勢(shì)；但是不能太高，高出三十度角的話，冬天下雪時(shí)，就會(huì)非?；?，這就非常危險(xiǎn)。而且使不下雪，平時(shí)上下坡也是舒適度非常差，上下坡的時(shí)候，會(huì)使路面碰到車(chē)底盤(pán)，經(jīng)常這樣會(huì)損害車(chē)輛。具體可以參考飛際海外通《美國(guó)買(mǎi)房投資需要注意哪些,這些買(mǎi)房細(xì)節(jié)不可忽視!》

二、美國(guó)房屋朝向的選擇

中國(guó)的房子通常都是南北朝向的，沒(méi)有人愿意選擇東西朝向的。這里面有一個(gè)問(wèn)題，大家知道通常車(chē)庫(kù)是放在前面的，無(wú)論是迎面進(jìn)的還是側(cè)面進(jìn)的車(chē)庫(kù)。使是側(cè)進(jìn)車(chē)庫(kù)，其窗子還是在前面。通常需要采光的是主人房和客廳，其實(shí)是這兩個(gè)地方需要朝南，所以從舒適的角度來(lái)看，房子的前臉應(yīng)該是朝北的，這樣主人房通常在后面，因?yàn)橹魅朔啃枰察o。這樣就保障了客廳和主人房朝南，冬暖夏涼，這是最理想的朝向。

朝西的房子就非常的增加能耗。朝向，當(dāng)然是朝西開(kāi)了很多窗，那麼窗的作用就是，熱能能進(jìn)來(lái)卻出不去了，這樣夏天就會(huì)非常的耗冷氣，冬天又曬的時(shí)間較短，也是不夠強(qiáng)壯，西向也是比南向冷。

當(dāng)然建商從土地使用效率的角度，會(huì)忽略朝向，這樣朝向各個(gè)方向的都有。房屋開(kāi)發(fā)的時(shí)候，有專(zhuān)門(mén)的社區(qū)美容師，對(duì)社區(qū)的整體進(jìn)行設(shè)計(jì)，其原則是：鄰居的設(shè)計(jì)必須互相不同，外表設(shè)計(jì)和磚的顏色必須不同；從審美角度來(lái)說(shuō)，不僅僅實(shí)現(xiàn)居住功能，同時(shí)有的景觀效果。社區(qū)整體設(shè)計(jì)從經(jīng)濟(jì)效益和審美的角度，有可能犧牲一部分朝向，但是主人房等主要房間通常都會(huì)放置在南朝向上去，建筑商會(huì)根據(jù)地塊的不同朝向採(cǎi)用不同的設(shè)計(jì)，比如朝西的房子，他們會(huì)把主人房或者大廳放到側(cè)面的南面去。

三、美國(guó)具體房屋選擇

查看掛牌銷(xiāo)售的說(shuō)法及用詞。部分房屋掛牌銷(xiāo)售時(shí)就稱“現(xiàn)狀出售”，買(mǎi)主就必須查清是否為賣(mài)方絕對(duì)不愿意解決重大安全隱患問(wèn)題。如果賣(mài)主沒(méi)有錢(qián)或者不愿意出錢(qián)修理，最好準(zhǔn)備找別的房子。

買(mǎi)房子時(shí)，即使是新房子，也要聘請(qǐng)檢驗(yàn)師徹底檢查，一般收費(fèi)為300到500美元。也許檢驗(yàn)師不能發(fā)現(xiàn)所有問(wèn)題，尤其是賣(mài)方刻意隱瞞的問(wèn)題，但買(mǎi)主不應(yīng)當(dāng)跳過(guò)這一步，否則隨后出現(xiàn)的問(wèn)題可能花更大的價(jià)錢(qián)。具體可以參考飛際海外通《在美國(guó)買(mǎi)房需要注意哪些方面?》

四、美國(guó)房屋裝修

根據(jù)目前的房屋，外墻有幾種形式：一種是磚，一種是人造水泥板，一種是水泥，可以漆成各種顏色，我們推崇磚的，因?yàn)槠渚S護(hù)費(fèi)用最少，雖然一開(kāi)始投入大，但是維護(hù)起來(lái)幾乎不花什么錢(qián)。如果房子不是磚的，換成磚的，就非常昂貴，如果你賣(mài)房，磚的房子就非常好賣(mài)。

水泥板是水泥和纖維壓制成的人造板，它不是天然的木料，它的性能也是非常優(yōu)越的，比如防酸堿腐蝕、防爆曬、白蟻不吃等，研究的時(shí)候考慮了很多因素進(jìn)去了，而且也有50年的保證，但是每隔3-5年就要進(jìn)行一次外部的噴涂，根據(jù)房子大小不等噴涂一次要幾千元；還有一個(gè)問(wèn)題，就是固定到墻板上的時(shí)候，是用釘子，同時(shí)釘子再加膠水防水，像魚(yú)鱗或者蓑衣一樣，一個(gè)蓋一個(gè)，這樣才能夠防水；因?yàn)獒數(shù)臅r(shí)候有釘眼，這個(gè)釘眼會(huì)隨著地基的沉降等因素，釘眼可能會(huì)擴(kuò)大，這樣就成為滲水的入口；這個(gè)釘眼必須用膠來(lái)填上來(lái)防止?jié)B水，這種施工必須選擇天氣干燥的時(shí)候進(jìn)行，否則就會(huì)把水氣留在里面；上千個(gè)釘眼都要定期檢驗(yàn)，是個(gè)非常巨大的工程。

美國(guó)移民買(mǎi)房，在美國(guó)買(mǎi)房要注意什么？

知識(shí)拓展

盡管經(jīng)過(guò)多年的游說(shuō)努力和立法機(jī)構(gòu)部分領(lǐng)域的嘗試，美國(guó)EB-5的倒退隊(duì)列仍未得到解決。EB-5項(xiàng)目的簽證上限仍為1萬(wàn)個(gè)。不僅忽視了十多年的等待時(shí)間，而且去年EB-5的價(jià)格幾乎翻了一番，從最低50萬(wàn)美元漲到90萬(wàn)美元。在監(jiān)管或法律沒(méi)有發(fā)生根本性變化的情況下，很大一部分可能選擇EB-5的投資者會(huì)尋求E-2所能提供的替代方案。想了解更多美國(guó)移民方式可以聯(lián)系我們！

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