隨著近幾年國內樓市調控收緊，交易傾向低迷，很多投資者把目光轉向海外房產。美國房產雖然也不便宜，但是相對而言，性價比高于國內，因此投資美國房產也成為了很多移民美國的華人的選擇。那么在美國買房要了解些什么呢？

一、移民在美國買房子的基本途徑

　　移民在美國買房主要可以通過房地產經紀人來幫助找房子，向朋友或同事詢問是否可推薦一名房地產經紀人，或打電話到當?shù)氐姆康禺a中介公司，請他們介紹一名熟悉指定區(qū)域的經紀人。除此以外，美國移民還有很多途徑可找到房產，例如上網搜索，在報紙的“分類廣告”欄查找房產，或在中意的社區(qū)尋找“出售”的標示。

　　就在美國買房這件事情來講，因為城市很多，而且美國不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待美國移民購房也有不同的政策，所以，購房前要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。

二、移民美國買房子重點費用

　　和在國內買房一樣，如果移民美國的海外人士有足夠的資金，可以在買房的時候選擇一次性付款;如果資金不充分，可以選擇貸款支付。大多數(shù)人都需要通過貸款支付房款，這就叫做住房貸款。住房貸款指的是在一定的時間內以一定的利率借貸一筆錢，可以向當?shù)劂y行或住房貸款公司貸款，住房貸款的利息可從移民的聯(lián)邦所得稅中扣除。然而移民需要知道的是，除了房價是買房費用支出中的大頭外，在美國買房還涉及有其他重點的費用支出項目。

　　房主保險：購買房主保險來幫助支付房子未來可能發(fā)生的任何損壞費用，保險覆蓋因惡劣天氣、火災或盜竊造成的損失。

　　房產稅：美國房產稅產生于房屋產權或土地使用權的轉移，主要包括房貸利息，保險費用，地稅，而征來的房產稅絕大部分會被地方政府用在教育上。移民在美國買房的房產稅主要和兩個因素關聯(lián)：一是，稅基;二是，稅率。

　　稅基是由房屋估值決定的，房屋估值是房子所在征稅部門來負責，估值的結果主要是取決于周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素。通常情況下，政府給出的房屋估值都比房屋實際市場價值要低，而且有時會低很多。稅率則每年由地方政府根據(jù)各種預算收入和支出的情況而定，因此不同的地方稅率會有所不同，并且處于不斷的調整之中。具體可以參考飛際海外通《美國買房貸款條件,如何在美國貸款買房》

三、移民美國購房陷阱

　　美國移民在買房的過程中最容易遇到的陷阱，往往發(fā)生在住房貸款的申請上。一些放貸人可能會欺騙，例如欺負新移民初來乍到而多收錢。美國一些法律規(guī)定可保護移民在購房時免受欺詐，移民可以打電話到美國住房及城市發(fā)展部向住房顧問咨詢，防止被收取不必要的費用以及免遭歧視，保護移民免受貸款欺詐并遠離收取高額貸款利率的放貸人。

　　另外還有提到過的房地產經紀人，房地產經紀人或房地產律師可幫助移民貸款和購買保險，幫助填寫購房需要填寫的表格，填寫表格可能會收取費用。但是，房地產經紀人不可就購房向移民收取費用。獲得貸款以及向州政府提交法律表格需要支付手續(xù)費，這些手續(xù)費稱為成交費。移民在最后簽名購買房屋前，房地產經紀人或放貸者必須告知這些手續(xù)費的金額，移民一定要注意這些流程和細節(jié)。

四、移民美國房產投資注意事項

　　地段決定房價：與國內房地產市場一樣，“地段決定房價”是放之四海而皆準的真理。在美國，好地段的房價漲幅普遍較高，房屋周邊的生活服務設施也很齊全，當然，房產稅也會比較高。實際上，這會形成一個良性循環(huán)：好地段—房價高—房產稅高—配套設施好—房價繼續(xù)走高。當然，各州的不同的地段的房產價值都不相同，投資回報率也不盡相同。

　　房屋周邊景觀：如果房屋地處都市要地，能欣賞城市美景，或是依山傍水，親近大自然，一般來說，這類房屋投資價值也會很高。因為此類房屋很受人們的喜愛，尤其是在熱門城市，基本不用擔心其投資回報率。

　　房屋所處社區(qū)的配套設施：房屋周邊的配套設施也是影響房產甚至的關鍵因素。若是房屋周邊有優(yōu)質學區(qū)、商業(yè)中心、知名企業(yè)，這些都是保證房屋升值的關鍵因素。例如奧蘭多，靠近迪士尼公園、、購物中心、商業(yè)中心，或是地處優(yōu)質學區(qū)的房屋，其房價不菲。

　　房屋供求關系：美國房屋的供求關系依靠房屋庫存量這一指標來衡量，并且會細化到每個社區(qū)的庫存量，讓投資者一目了然。如果某個地段良好、配套設施完善的社區(qū)的房屋庫存量低，那么可以推斷該地段的房價居高不下，且一有新房銷售，也會馬上被搶購一空。

　　房屋整體設施：房屋的大小、房間數(shù)量、裝修情況等因素也是影響房價的重要因素。一般來說，使用面積大、房間多、內部裝修精致的房屋更容易賣出高價。在美國移民生活中，轉售房屋前，屋主可以先裝修房屋的外觀、內部，或是改造房屋，確保房子的增值。在美國房地產投資市場整體都比較樂觀的趨勢下，對房地產市場情況知道的更多的人則能更輕松地避免投資中容易出現(xiàn)的風險，從而輕而易舉地得到更好的利潤。具體可以參考飛際海外通《在美國買房需要注意哪些方面?》

知識拓展

　　1900年至1915年間，有300萬意大利人移民到美國，主要是手工業(yè)者和農民，主要來自意大利南部。在1876年至1930年抵達美國的500萬移民中，五分之四來自南方，主要來自卡拉布里亞、坎帕尼亞、阿布魯佐、莫利塞和西西里等地區(qū)。大部分移民都是農場工人或日工，在采礦和紡織等行業(yè)沒有什么經驗。雖然大多數(shù)意大利移民是工人，但也有一些工匠移民到美國。他們約占意大利移民總數(shù)的20%，大部分工匠來自南方，能讀會寫，包括木匠、泥瓦匠、裁縫和理發(fā)師。

　　1913年是意大利公民移民美國的創(chuàng)紀錄之年，成為美國勞動力供給的重要組成部分。1901年至1920年間，美國的意大利移民的一個特點是，他們在美國掙錢后回到意大利的比例很高。大約有一半的人會選擇回國，這意味著很多時候移民并不在意學習英語或融入美國社會，因為他們發(fā)現(xiàn)自己不會永久留在美國。