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美國(guó)移民購(gòu)房,在美國(guó)購(gòu)房要注意哪些房子?
更新時(shí)間:2020-12-17 09:15:00 來源:美國(guó)移民 瀏覽人數(shù):28
近年來,隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控趨嚴(yán),成交放緩,很多投資者將目光轉(zhuǎn)向了國(guó)外房產(chǎn)。雖然美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格并不便宜,但是成本回報(bào)率相對(duì)來說比國(guó)內(nèi)要高,所以投資美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也成為很多中國(guó)人移民美國(guó)的選擇。不過,在美國(guó)買房與在國(guó)內(nèi)買房不同,買房時(shí)有很多注意事項(xiàng),那么哪些房子需要特別注意呢?
一、美國(guó)移民購(gòu)房注意院子面積大的房子
美國(guó)很多房子都是一棟棟的獨(dú)立屋結(jié)構(gòu),面積非常大,還有漂亮的花園等。殊不知這個(gè)可是一張鱷魚嘴,會(huì)吃掉你很大部分的房租收入。如果是有自動(dòng)灌溉系統(tǒng)的新房還好一點(diǎn),但是地塊草坪的維護(hù)成本也不低。每個(gè)星期至少要澆水兩次,每次不低于30分鐘,每六個(gè)星期要給草地施肥,每周要割草,大約一畝地的院子一個(gè)月要150美元的維護(hù)成本。
如果是那些美式灌溉系統(tǒng)的,則要求人工澆水,時(shí)間一久就會(huì)想偷懶。更不要說是讓租客幫房主照顧草坪了。那么草坪就會(huì)枯死,那么屋主就會(huì)收到社區(qū)給貼單,院子綠化維護(hù)不好,嚴(yán)重的就要收走房屋的產(chǎn)權(quán)的,在房契上印上黑章的。美國(guó)是稅收,貸款,物業(yè)費(fèi)有絕對(duì)的權(quán)利對(duì)房子進(jìn)行處置。具體可以參考飛際海外通《美國(guó)買房投資需要注意哪些,這些買房細(xì)節(jié)不可忽視!》
二、美國(guó)移民購(gòu)房注意“硬件”快到期的房子
有些中國(guó)買家很容易被那些房屋粉刷過的那種外表很新很好看的房屋所迷住,再加上價(jià)格低,就急于付款買下來。以為撿了便宜卻不知道,這是一個(gè)超級(jí)“大鱷”,里面的任何一項(xiàng)都讓人心里發(fā)堵。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人都會(huì)建議房東。把房子掛到市場(chǎng)上出售之前先進(jìn)性外表美觀,這樣才能更有效的吸引客戶。
需要更換屋頂?shù)姆孔?,一般普通的瓦的壽齡在20年左右,一棟200平米左右的房子,屋頂瓦的價(jià)格在2萬美元,即使不更換也需要適當(dāng)維護(hù)。否則會(huì)有小動(dòng)物縫隙而入,颶風(fēng)侵襲等雞犬不寧。如果要捕捉那些小動(dòng)物還要請(qǐng)專業(yè)人員,研究捕捉計(jì)劃,不能致死只能活捉,因?yàn)槊绹?guó)有動(dòng)物保護(hù)法。
需要更換空調(diào)的房子,一般空調(diào)的壽命是10年左右,超過年限的話,制冷制熱效果都很差。而且美國(guó)大多是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房屋,全年四季都要開著空調(diào)運(yùn)行,最重要的是除濕,不然房間會(huì)生霉,木頭腐蝕掉。
需要更換水管的房子,美國(guó)的老房子一般水管在20年以上就要更換或重新疏通,不然出現(xiàn)漏水,損失慘重。而更換水管的費(fèi)用也要在4000-6000美元。
三、美國(guó)移民購(gòu)房注意投資者集中的房子
近幾年,中國(guó)人組團(tuán)去美國(guó)看房買房的現(xiàn)象非常頻繁,甚至有一個(gè)小區(qū)集中了大半的中國(guó)投資者。這種小區(qū)的房子大部分是投資房用來出租,房?jī)r(jià)也被中國(guó)投資者價(jià)格推高。
這類型的小區(qū)風(fēng)險(xiǎn)性和空置率都很高,因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)行業(yè)有什么風(fēng)吹草動(dòng),這類大部分都不是房主自住的小區(qū)最易出現(xiàn)波動(dòng),居住的人口流動(dòng)性大,影響了社區(qū)環(huán)境管理維護(hù)等。只要房產(chǎn)市場(chǎng)有下降的趨勢(shì),就會(huì)出現(xiàn)投資客拋房的現(xiàn)象,形成鬼城鄂爾多斯一樣的災(zāi)難性小區(qū)。具體可以參考飛際海外通《美國(guó)移民生活,在美國(guó)如何買房?》
四、美國(guó)移民購(gòu)房注意無公共設(shè)備系統(tǒng)的房子
在美國(guó),有些房子面積很大,且房?jī)r(jià)并不高,因此對(duì)于很多不明真相的中國(guó)買家來說就會(huì)覺得很劃算。事實(shí)上,這類紡織可能都沒有社區(qū),也就是沒有統(tǒng)一的物業(yè)管理。那么這種房子大部分可能沒有公共設(shè)備系統(tǒng),也就是每棟房子是獨(dú)立的污水處理系統(tǒng),獨(dú)立的水電系統(tǒng)。
此外,這種房子旁邊設(shè)有化糞池,那么屋主就要自己定期疏通這種污水處理系統(tǒng),一般保持4-5年疏通一次即可。所以如果是租給別人使用,一旦平時(shí)不注意往下水道亂扔垃圾,那就會(huì)非常糟糕了。因?yàn)榫S修疏通的費(fèi)用都是將賬單寄給屋主的。
知識(shí)拓展
NIW屬于EB-2類,而EB-1A屬于EB-1類。EB-2的要求比EB-1低,而NIW的要求更低,可以申請(qǐng)的申請(qǐng)人范圍更廣,比如很多在讀博士和在美國(guó)留學(xué)的優(yōu)秀學(xué)生。EB-1A是為了證明申請(qǐng)人是該領(lǐng)域的杰出人才,而NIW是為了證明申請(qǐng)人在美國(guó)有國(guó)家利益,并且優(yōu)于大多數(shù)同行。最后,NIW是基于對(duì)申請(qǐng)人的主觀描述,這意味著對(duì)申請(qǐng)信和推薦信的要求更高,而EB-1A是基于客觀證據(jù)。
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1美國(guó)移民生活怎么樣?在美國(guó)生活有哪些挑戰(zhàn)?
不少人都對(duì)美國(guó)心懷向往,想移民到美國(guó)享受生活。那么,美國(guó)移民生活怎么樣?在美國(guó)生活有哪些挑戰(zhàn)?下面就由我們飛際移民專家為大家詳細(xì)介紹吧。一、美國(guó)移民生活怎么樣?1、人際關(guān)系相較于國(guó)內(nèi)重視人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)的社會(huì)環(huán)境,美國(guó)的人際交往模式更為規(guī)范化,
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2美國(guó)移民生活,在美國(guó)如何報(bào)稅
稅款在美國(guó)生活中可謂無處不在,而那誰同樣是美國(guó)移民生活的組成部分,在美國(guó),納稅人的地位很高,因此美國(guó)的稅收需要新移民非常重視。那么在美國(guó)生活要如何報(bào)稅呢?稅表報(bào)稅需要填美國(guó)聯(lián)邦稅的稅表1040,最前面部分是個(gè)人信息,姓名、地址、社安號(hào)、報(bào)稅地位、被撫養(yǎng)人信息等。在美國(guó)報(bào)稅地位分為單身、夫妻聯(lián)合申報(bào)、夫妻分開申報(bào)、一家之主、喪偶。不同的報(bào)稅地位有不同的抵扣和交稅門坎,一般來說夫妻聯(lián)合申報(bào)是最省稅的。
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移民美國(guó)之后,一個(gè)亟待解決的問題就是住宿問題,因?yàn)槊绹?guó)物價(jià)和房?jī)r(jià)的問題,很多人沒有條件在移民美國(guó)的第一時(shí)間買房,因此租房就成為很多人的首選。那么美國(guó)移民生活中租房有什么優(yōu)勢(shì)呢?美國(guó)移民生活租房的一般好處超過三分之一的美國(guó)人愿意甚至樂意租房,自有他們的想法。根據(jù)美國(guó)媒體的報(bào)道,租房客認(rèn)為,租房的好處多得很。主要是:其一,沒有維護(hù)的費(fèi)用或修理的賬單。買房子的,保養(yǎng)草坪、空調(diào)維修、清洗地毯,修修弄弄,什
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近年來,隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的收緊,交易趨于緩慢,很多投資者將目光轉(zhuǎn)向了國(guó)外的房產(chǎn)。雖然美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格不便宜,但是相對(duì)來說,成本回報(bào)率比國(guó)內(nèi)市場(chǎng)要高,所以投資美國(guó)房產(chǎn)也成為很多中國(guó)人移民美國(guó)的選擇。雖然美國(guó)沒有購(gòu)房移民項(xiàng)目,但是移民美國(guó),尤其是定居美國(guó),買房是一個(gè)很好的居留和創(chuàng)收方式。那么,對(duì)于想要投資美國(guó)房地產(chǎn)的投資者,有什么建議呢?一、美國(guó)社區(qū)中位置與地勢(shì)的選擇通常要留作自己居住的房屋在社區(qū)中
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隨著近幾年國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控收緊,交易傾向低迷,很多投資者把目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)。美國(guó)房產(chǎn)雖然也不便宜,但是相對(duì)而言,性價(jià)比高于國(guó)內(nèi),因此投資美國(guó)房產(chǎn)也成為了很多移民美國(guó)的華人的選擇。那么在美國(guó)買房要了解些什么呢?一、移民在美國(guó)買房子的基本途徑移民在美國(guó)買房主要可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來幫助找房子,向朋友或同事詢問是否可推薦一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,或打電話到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司,請(qǐng)他們介紹一名熟悉指定區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人。除
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6美國(guó)移民條件,美國(guó)移民面簽要注意什么?
美國(guó)移民的過程是比較繁瑣的,尤其是移民面試至關(guān)重要,在面試之前移民局會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行深入的背景調(diào)查,而在面試中也有很多技巧,如果不能掌握美國(guó)面簽的的技巧,很容易會(huì)被拒簽,影響移民的計(jì)劃和結(jié)果,那么美國(guó)移民面簽要怎么應(yīng)對(duì)呢?一、美國(guó)移民簽證面試步驟申請(qǐng)美國(guó)移民時(shí),申請(qǐng)人會(huì)先收到美國(guó)國(guó)家簽證中心發(fā)來的申請(qǐng)移民簽證指導(dǎo),里面會(huì)列出申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備的材料及要繳納的簽證申請(qǐng)費(fèi)用等,然后將申請(qǐng)簽證的材料轉(zhuǎn)交給美國(guó)
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7美國(guó)移民條件,美國(guó)移民排期要注意什么?
美國(guó)國(guó)會(huì)對(duì)每年可以簽發(fā)的移民簽證數(shù)量有上限,EB-5簽證的數(shù)量上限為每年10000個(gè)。當(dāng)EB-5申請(qǐng)人的數(shù)量超過可發(fā)放的簽證數(shù)量時(shí),就會(huì)出現(xiàn)排期,也就是說,你會(huì)按照I-526申請(qǐng)遞交日期的順序排隊(duì)。那么美國(guó)移民排期需要注意哪些問題呢?一、排期不是暫停,美國(guó)移民政策EB5沒變很多投資人看見排期二字會(huì)感到恐慌,美國(guó)投資移民政策并沒有發(fā)生變化,申請(qǐng)一切照舊,EB5排期EB5暫停。排期帶來的影響是,由于需
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8美國(guó)移民生活,美國(guó)生活中有哪些細(xì)節(jié)要注意?
移民美國(guó),實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)是很多人心目中的理想,也是自我奮斗和自我證明的途徑。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的穩(wěn)步提高和對(duì)外交流的不斷擴(kuò)大,越來越多的中國(guó)人選擇去美國(guó)移民生活,美國(guó)對(duì)中國(guó)人的吸引力仍然是巨大的。但是中美兩國(guó)生活方式以及社會(huì)環(huán)境等方有著巨大差異,新移民依然要經(jīng)歷磨合期。我國(guó)不少家庭都將美國(guó)作為移民的首選國(guó)家,不過為了更快地適應(yīng)美國(guó)移民生活和更好地融入當(dāng)?shù)氐纳缃蝗?,在移民前我們還是需要規(guī)劃初到美國(guó)的生活。
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9美國(guó)移民費(fèi)用,移民美國(guó)要注意哪些稅務(wù)問題?
稅款在美國(guó)生活中可謂無處不在,而那誰同樣是美國(guó)移民生活的組成部分,在美國(guó),納稅人的地位很高,因此美國(guó)的稅收需要新移民非常重視。正是因?yàn)樵诿绹?guó)生活需要對(duì)稅務(wù)高度重視,因此新移民抵達(dá)美國(guó)以后要對(duì)美國(guó)稅務(wù)情況有所了解,那么移民美國(guó)之后要注意哪些稅務(wù)問題呢?一、美國(guó)移民稅務(wù)規(guī)劃1、賬面增值換現(xiàn)美國(guó)征稅的原則,一般只針對(duì)已實(shí)現(xiàn)的收入征稅,即財(cái)產(chǎn)在買賣或轉(zhuǎn)移時(shí)才征稅。若財(cái)產(chǎn)還未轉(zhuǎn)移,賬面上的增值是不征收增值稅
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10美國(guó)移民生活,在美國(guó)要遵守哪些交通規(guī)則
美國(guó)相比很多國(guó)家來說是地大物博,公路兩邊總可以看到很多空閑的荒地,于是很多州政府就花大氣力來修建公路,由此可見,美國(guó)對(duì)于交通非常重視,那么在美國(guó)有什么交通規(guī)則需要遵守呢?紅色八角形的停車標(biāo)志在美國(guó)的小街小巷里的十字路口,都豎立一個(gè)明顯的紅色八角型Stop。根據(jù)路況有的十字路口是四個(gè)停車標(biāo)記,有的只有兩個(gè),一定要停穩(wěn)看清楚。這些路口經(jīng)常是車不多,人也不多,但你必須要完全停下來,左右看,然后再踩油門。
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