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投資澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢體現(xiàn)在哪里?房產(chǎn)投資風(fēng)險又有哪些?

更新時間:2024-01-18 09:09:03 來源:澳大利亞移民 瀏覽人數(shù):231

澳洲房地產(chǎn)市場跟國內(nèi)還是有很大區(qū)別的,政策、法規(guī)、市場環(huán)境都不一樣。舉個例子,澳洲的房地產(chǎn)市場受政策影響很大。政府一拍腦袋搞個新政策,可能就會對房產(chǎn)投資產(chǎn)生很大影響。所以,在投資前一定要做好市場調(diào)研,了解當(dāng)?shù)卣咦呦蚝褪袌鰟討B(tài)。那么,跟著飛際移民來了解一下吧。

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一、 投資澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢 

1、透明市場

澳大利亞房地產(chǎn)價格在過去30年來,平均每10年增長一個周期,這意味著房價每7-8年將翻一番。澳大利亞也是1997年亞洲金融風(fēng)暴中唯一沒有受到影響的亞洲國家,也是少數(shù)幾個沒有債務(wù)的西方國家。根據(jù)產(chǎn)權(quán)參考,法律方面和采購程序,澳大利亞房地產(chǎn)市場擁有世界上最高的透明市場。

2、良好的融資條件和環(huán)境

多數(shù)的澳洲銀行會愿意提供最高80%的銀行貸款。海外的買家也可以選擇不同貨幣來進(jìn)行貸款,代表投資者可以選擇使用澳元、港幣或美元來進(jìn)行投資,享受“貨幣兌換”的優(yōu)勢。

3、地產(chǎn)稅收優(yōu)惠

在澳洲,房地產(chǎn)投資者可以享有很多稅收優(yōu)惠,特別是計劃移民的海外投資者。投資者可以計算出要繳納的年度稅收抵免額,將來澳大利亞也會幫助減輕投資者的稅收負(fù)擔(dān)。

4、教育計劃和培訓(xùn)

如果在澳大利亞買房子,可以方便孩子學(xué)習(xí),為孩子提供一個安全和穩(wěn)定的生活環(huán)境。

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二、澳洲房產(chǎn)投資風(fēng)險

1、 房產(chǎn)貶值或升值慢

 購買澳洲房產(chǎn)后可能會出現(xiàn)升值速度比較慢的情況,甚至還會因為樓盤存在隱患等出現(xiàn)房產(chǎn)貶值。為了避免這一種情況出現(xiàn),請切記投資澳洲房產(chǎn)的重要因素:地段。

 2、掉進(jìn)房產(chǎn)陷阱

由于缺乏經(jīng)驗有沒有聘請專業(yè)的律師進(jìn)行各項審核,很可能會陷入房產(chǎn)投資的陷阱或者購入有隱患的房產(chǎn)。 對于投資者來說,正確解讀合同中的每一項條款是很難的,而且澳洲的期房合同對開發(fā)商的偏袒性很強(qiáng),所以,如果沒有專業(yè)的房產(chǎn)律師對合同進(jìn)行全面的評估,很可能會簽署一份不利于自己的合同。 除了合同之外,由于無良開發(fā)商的存在,在沒有任何專業(yè)指導(dǎo)意見的情況下,投資者很可能會失去全部訂金而且無法獲取賠償。

3、誤入法律雷區(qū)

  由于缺乏對澳洲房產(chǎn)法律的深入了解,投資者踩到法律雷區(qū)的實例也有很多。例如,海外投資者在澳洲購房必須通過外商投資審查委員會的認(rèn)證并繳納相應(yīng)的申請費(fèi),否則將會面臨房產(chǎn)被沒收的風(fēng)險。

澳洲房產(chǎn)投資雖然誘人,但風(fēng)險也不容忽視。在投資前一定要做好充分準(zhǔn)備,了解各種風(fēng)險并采取應(yīng)對措施??蓜e頭腦一熱就盲目投資,到時候哭都來不及!如果對澳洲移民感興趣,記得關(guān)注我們哦。

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