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想要澳洲移民投資房產(chǎn),給你一些澳洲房產(chǎn)投資的建議

更新時(shí)間:2020-07-16 10:26:00 來(lái)源:澳大利亞移民 瀏覽人數(shù):320

  商人熱衷于投資,澳洲投資就非常受歡迎,有很多朋友想要 移民的原因就是澳洲的房產(chǎn)投資。購(gòu)買(mǎi)一處投資物業(yè)是很多澳大利亞移民境內(nèi)的投資方式之一。那么如果想要澳洲移民投資房產(chǎn),那么下面這些建議就很適合你。我們一起來(lái)看看吧    澳洲房產(chǎn)投資建議之選擇合適的房產(chǎn)      在房地產(chǎn)行業(yè)做投資通常在說(shuō)資產(chǎn)增值,所以說(shuō)選擇有可能增值的物業(yè)是你做決定關(guān)鍵的一步。確保你有穩(wěn)定的租金收入也非常重要,因?yàn)榇速Y金流將減輕你的經(jīng)濟(jì)壓力且創(chuàng)造收入。   

人物

  你還要考慮的重要一點(diǎn)是,你的物業(yè)是能夠符合當(dāng)?shù)厝丝诘男枨?。比如說(shuō),如果此處靠近大學(xué),那么多臥室的戶型相對(duì)大后院別墅會(huì)更受歡迎。鄰進(jìn)靜謐街道和學(xué)校的家庭住宅相比商業(yè)街周邊會(huì)更受家庭租客的親睞。    澳洲房產(chǎn)投資建議之找到個(gè)合適的物業(yè)管理公司,放手讓他們進(jìn)行管理      他們是這個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)人士并能夠幫助你獲取此物業(yè)的利益。物業(yè)管理(或中介)應(yīng)該給到你關(guān)于物業(yè)法律、業(yè)主和租客的權(quán)益和責(zé)任的建議。物業(yè)經(jīng)理也應(yīng)該負(fù)責(zé)維護(hù)工作,當(dāng)然你也需要在事前同意所有與之相關(guān)的維修費(fèi)用(除了某些緊急維修項(xiàng)目)。不要去和租客直接打交道,而盡量每次都與你的物業(yè)管理公司聯(lián)系,讓其與租客進(jìn)行交涉。    澳洲房產(chǎn)投資建議之理解你所購(gòu)買(mǎi)的市場(chǎng)      考慮該區(qū)域還有什么其他可購(gòu)物業(yè),確保你進(jìn)行過(guò)調(diào)查并咨詢過(guò)可信賴的專業(yè)人士。比如說(shuō),查詢可靠的網(wǎng)站(例如RP Data),在那里你可以找到平均租金、物業(yè)價(jià)值和區(qū)域報(bào)告。同時(shí),了解這個(gè)區(qū)域未來(lái)的規(guī)劃也是個(gè)好想法。比如說(shuō),如果在你物業(yè)有大型施工項(xiàng)目就有可能影響你的出租,而如果附近有一條規(guī)劃中的道路可能減少交通車輛,提升物業(yè)價(jià)值。   

風(fēng)景

澳洲房產(chǎn)投資建議之負(fù)扣稅      負(fù)扣稅能夠給到投資者們一定的稅費(fèi)優(yōu)惠(如果他們的投資額超過(guò)了收入額)。澳大利亞法律允許你從總收入中扣除你的借貸和維護(hù)成本。然而,你只能在起初賺到可扣稅收入的情況下才能享受稅費(fèi)優(yōu)惠。所以說(shuō),當(dāng)你在一處物業(yè)上虧錢(qián)時(shí),好處在于你可以用這些虧損來(lái)抵消你總收入的稅費(fèi)。然而,投資者須知道他們不應(yīng)該就僅為了退稅而去購(gòu)置房產(chǎn)。    澳洲房產(chǎn)投資建議之合適物業(yè)和設(shè)施的使用年齡和狀況      即使有負(fù)扣稅,如果在開(kāi)始幾個(gè)月就需要更換屋頂和熱水器將對(duì)你的收益有很大的影響。因此在購(gòu)買(mǎi)之前聘用專業(yè)的驗(yàn)房公司是明智的(之后每年一次),他們可以幫你對(duì)物業(yè)進(jìn)行審查,排除一切可能的問(wèn)題。   

風(fēng)景

澳洲房產(chǎn)投資建議之吸引租客      盡量在廚房或浴室選用中性色調(diào)。你應(yīng)該牢記物業(yè)的展示形象與租客質(zhì)量息息相關(guān)。另外一點(diǎn)人們經(jīng)常討論的是,是否你的投資物業(yè)要達(dá)到你自己的自住標(biāo)準(zhǔn),有些人認(rèn)為這樣考慮會(huì)吸引更好的咨客。但是,還是將自住房和投資房分開(kāi)考慮,你需要知道這是你租客的家而不是你的家。    澳洲房產(chǎn)投資建議之展望長(zhǎng)遠(yuǎn)未來(lái)      記住物業(yè)是項(xiàng)長(zhǎng)期投資而你不應(yīng)依賴短期的價(jià)格上漲。因?yàn)?,你能夠持有的時(shí)間越長(zhǎng)便越好。記住房產(chǎn)不像是基金之類,你無(wú)法在你缺錢(qián)的時(shí)候賣(mài)掉一部分??偠灾?,慎重考慮,但也要考慮到移民數(shù)量和租賃房短缺等數(shù)據(jù),使房產(chǎn)成為比基金之類更好的投資選擇。      以上就是小編整理的“想要澳洲移民投資房產(chǎn),給你一些澳洲房產(chǎn)投資的建議”資訊內(nèi)容,希望能夠幫助到大家,如果您還想了解更多關(guān)于澳洲移民內(nèi)容,可以直接聯(lián)系我們。

澳洲移民推薦項(xiàng)目:澳洲投資移民188B。

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