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澳洲移民海外房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)在哪里?這些隱形的費(fèi)用你知道嗎?良心貼(二)

更新時(shí)間:2022-12-13 09:28:46 來(lái)源:澳大利亞移民 瀏覽人數(shù):459

隨著海外房產(chǎn)投資越來(lái)越熱,在投資中潛在的成本支出你是否熟悉了解呢?繼《澳洲移民海外房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)在哪里?這些隱形的費(fèi)用你知道嗎?良心貼(一)》,飛際海外通帶你繼續(xù)了解其他費(fèi)用成本!

一、購(gòu)買住宅的成本

在實(shí)際購(gòu)買住宅的過(guò)程中,投資者需要考慮費(fèi)用。

1、首付款

最初的支付實(shí)際上不是費(fèi)用。這是支票、預(yù)付款保證金或電子轉(zhuǎn)賬直接向房屋賣方支付的財(cái)產(chǎn)價(jià)值的一部分(理想情況下為20%)。

高首付說(shuō)服貸款人是更可靠的借款人,有可能獲得更優(yōu)惠的投資住房貸款。

2、印花稅

印花稅是州政府征收的房地產(chǎn)稅,復(fù)蓋了變更所有權(quán)和所有權(quán)詳細(xì)信息的成本。多少取決于住宅所在州、價(jià)格、住宅是投資還是自營(yíng)。投資者的印花稅成本往往高于自營(yíng)住宅。

例如,新南威爾士州價(jià)值50萬(wàn)澳元的二手住宅,其印花稅可能超過(guò)1.7萬(wàn)澳元。

3、律師和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)

律師或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等法律費(fèi)用是為財(cái)產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)讓支付的費(fèi)用。律師費(fèi)一般在100-1000澳元之間。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)在500~2500澳元之間。

二、房子持有成本

與擁有房地產(chǎn)相關(guān)的持續(xù)費(fèi)用是投資家成本的大頭。最常見(jiàn)和最重要的投資費(fèi)用如下。

1、保險(xiǎn)(房子和房東)

房東保險(xiǎn)是專門設(shè)計(jì)的保險(xiǎn)政策,旨在保護(hù)房東免除租賃房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。與房屋和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)結(jié)合使用,但有額外的保險(xiǎn)范圍,可以防止租賃問(wèn)題造成的損失和損壞。例如,如果租賃人2、租賃,房地產(chǎn)被破壞,租賃人支付的押金不足,該怎么辦?這個(gè)時(shí)候依靠房東的保險(xiǎn)。

許多貸款人可能要求投資者購(gòu)買房東保險(xiǎn)批準(zhǔn)住房貸款。在不同的州,平均年度保險(xiǎn)單價(jià)格徘徊在1000~2000澳元之間,北昆士蘭州的保險(xiǎn)費(fèi)達(dá)到3000澳元以上。

3、市政費(fèi)

除非你不想收集垃圾桶,否則最好向市政廳支付費(fèi)用。這是地方政府征收的年費(fèi)和季度費(fèi)用,適當(dāng)維護(hù)社區(qū)居住環(huán)境。一般來(lái)說(shuō),即使不住在這個(gè)房地產(chǎn)里,每年的費(fèi)用也有可能達(dá)到幾千澳元,所以有必要計(jì)入投資預(yù)算。

4、地方稅

所有投資家的房東,以其名義投資家的土地價(jià)值超過(guò)征收點(diǎn),必須繳納土地稅。這是各州(北領(lǐng)地以外)稅務(wù)局對(duì)房地產(chǎn)土地價(jià)值征收的稅金,每年支付一次。

海外房東必須在新州和維州支付房?jī)r(jià)高達(dá)2%的土地稅。

另外,海外投資者購(gòu)買的澳大利亞房地產(chǎn)既不住也不租,或者一年內(nèi)空置期超過(guò)6個(gè)月,聯(lián)邦政府征收房屋空置稅。各州政府也征收房屋空置稅,征收所有住宅土地所有者(澳大利亞市民和永久居民同樣適用)。

5、房地產(chǎn)費(fèi)

一般按季度收取,是對(duì)公寓、單元、聯(lián)排別墅收取的費(fèi)用,維護(hù)物業(yè)的共享區(qū)域,如陽(yáng)臺(tái)、電梯、花園、街區(qū)管理等。房地產(chǎn)費(fèi)用取決于房地產(chǎn)的位置、大小和條件,差異很大,但每周費(fèi)用基本在50~600澳元之間,通常每年征收2500~35000澳元之間的費(fèi)用。澳洲移民悉尼的生活費(fèi)用也不是特別高!

6、租賃管理費(fèi)

如果你不想自己進(jìn)行租賃物業(yè)的日常管理,你必須雇用房屋管理中介。一個(gè)好的物業(yè)管理將管理大部分事情,從收取租金到組織和監(jiān)督維護(hù)等。找租賃人,中介人一般收取1~2周的租金作為中介費(fèi)。此后的日常管理通常收取租金的5%到8%作為管理費(fèi)。

7、維護(hù)和維護(hù)

房東有責(zé)任確保出租的房地產(chǎn)處于可居住狀態(tài)。這意味著,如果發(fā)生故障)或更嚴(yán)重的事件,房東必須支付一定的費(fèi)用才能修復(fù)。

顯然,維護(hù)和維護(hù)沒(méi)有固定成本。理論上,房東每年一分錢也不用。但是,通常建議保留1500~2000澳元的年度預(yù)算,以備不時(shí)之需。

飛際海外通建議

目前澳洲移民法案中沒(méi)有買房移民政策,如果想要買房移民的投資人,我們推薦可以了解葡萄牙買房投資移民政策、希臘買房移民、土耳其買房移民和馬耳他買房移民政策等。

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