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澳洲移民海外房產(chǎn)投資風(fēng)險在哪里?這些隱形的費用你知道嗎?良心貼(一)
更新時間:2022-12-13 09:28:46 來源:澳大利亞移民 瀏覽人數(shù):464
最近幾年澳洲海外房產(chǎn)投資一直是大家關(guān)注的話題,那么澳洲移民房產(chǎn)投資風(fēng)險在哪里?這些隱形的費用你算過嗎?
據(jù)澳大利亞稅務(wù)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前澳大利亞有215萬多名房地產(chǎn)投資者。但是,在這215萬投資者中,十分之九的人最多只有一兩個租房,六個以上的人不到1%。近76%的房地產(chǎn)投資者年應(yīng)稅收入低于10萬澳元。
大家一直認為,房地產(chǎn)投資是財富增長的良方,但其中的風(fēng)險我們也是需要知道的。在決定購買和銷售之前,除了考慮房價是否合理外,還有必要了解澳大利亞投資房地產(chǎn)的相關(guān)成本。飛際海外通帶你了解一下這些潛在的成本支出!
一、住房貸款的成本
除非有足夠的現(xiàn)金直接購買投資房地產(chǎn),否則可能需要住房貸款。大部分住房貸款都有費用。
二、全部收取利息
澳洲移民投資房地產(chǎn)時,常見的住房貸款費用如下:
1、貸款人抵押保險(LMI)
這是保險政策,其中包括貸款人無法償還貸款(也稱違約)時,貸款人承擔(dān)損失的保險政策。擁有房地產(chǎn)價值的20%以上的首付,或者有保證人的話,可以避免支付LMI,但是沒有的話,可能會花費數(shù)千澳元的費用購買LMI。
2、貸款設(shè)立費用
又稱申請費,設(shè)立費基本上是貸款開始時一次性付清的辦理文件的費用,一般在250澳元左右,最高可達800~1000澳元。州政府通常收取抵押登記費,以此財產(chǎn)為抵押登記。
3、支付利息
利息通常是房屋貸款的最大成本。當(dāng)然,目前低利率的投資住房貸款可以節(jié)省數(shù)萬澳元的購房總成本。澳洲移民福利怎么樣也不必太擔(dān)心!
4、住房貸款的中斷費用。
固定利率住房貸款到期前,通常需要支付解除費和提前結(jié)束費兩項費用。解除費用通常是幾百澳元,但提前結(jié)束費用可能很高。根據(jù)降息幅度和度和固定利率合同的剩馀時間,退出成本可能達到數(shù)萬澳元。
看到這里,你會算這個澳洲房產(chǎn)投資的成本支出了嗎?看看自己的收益扣除這些費用后,你的投資對了嗎?推薦《澳洲移民海外房產(chǎn)投資風(fēng)險在哪里?這些隱形的費用你知道嗎?良心貼(二)》
飛際海外通建議
房產(chǎn)投資都會有各種稅費,對于我們投資海外房產(chǎn)的投資人來說,在投資前一定要咨詢清楚各種潛在的成本支出。
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6澳洲移民海外房產(chǎn)投資風(fēng)險在哪里?這些隱形的費用你知道嗎?良心貼(二)
隨著海外房產(chǎn)投資越來越熱,在投資中潛在的成本支出你是否熟悉了解呢?繼《澳洲移民海外房產(chǎn)投資風(fēng)險在哪里?這些隱形的費用你知道嗎?良心貼(一)》,飛際海外通帶你繼續(xù)了解其他費用成本!一、購買住宅的成本在實際購買住宅的過程中,投資者需要考慮費用。1、首付款最初的支付實際上不是費用。這是支票、預(yù)付款保證金或電子轉(zhuǎn)賬直接向房屋賣方支付的財產(chǎn)價值的一部分理想情況下為20%。高首付說服貸款人是更可靠的借款人,有
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