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在澳洲房產投資的優(yōu)點是什么?缺點有哪些?
更新時間:2024-05-07 13:37:13 來源:澳大利亞移民 瀏覽人數:207
很多投資者選擇移民澳洲,澳洲房產投資有利有弊,那么具體的優(yōu)缺點都有哪些呢?今天,飛際移民專家就為您詳細解答。
一、澳洲房產投資優(yōu)點
1、澳洲的產權是永久產權,而中國一般是70年的產權。首先產權方面澳洲勝出。
2、澳大利亞沒有遺產稅。根據國務院深化收入分配制度改革的若干意見,我國明確提出在美國、英國、日本和德國征收遺產稅。
3、對比國內,澳洲的房地產租賃市場空租期時間短。市場成熟,房產穩(wěn)定升值,每年上漲8-10%,每7年到10年翻一番,風險低。中國房產市場發(fā)展過熱,風險相當巨大。
4、如果是購買期房并利用銀行杠桿來進行投資的話,貸款是在房子交割當天開始還款,并且有浮動利率和固定利率兩種利率計算方式可供選擇,同時還可以選擇先還利息再還本金或者本息同還的方式進行還款。
5、大部分的房產租金足以補貼貸款的每月還款。例如一套公寓的租金一個月在2000澳幣上下,完全能補貼每月的還款。
6、澳大利亞的首付全部存入律師信托賬戶。這筆款項,不經您的允許,開發(fā)商不得擅自挪用。澳大利亞的房地產市場受到國家房地產和消費者法律的嚴格監(jiān)管,以確保您作為買家受到法律的全面保護。如果出現爭議,您有權聘請專業(yè)律師來保護您及您的財產。
7、澳洲房屋空置率世界最低,常年維持在2%以下,15年以來最高不超過4.5%。北京、上海、深圳空置率達40%以上。(國際通行慣例,商品房空置率合理區(qū)間是5%-10%之間)。
二、澳洲房產投資缺點
1、投資物業(yè)沒有資格申請首次置業(yè)補貼。
2、當您租別人的房子住時,您不需要為房屋的修繕與維護等瑣事而擔憂,而且即使是洪水或者其他自然災害,也不是您的問題,是房主需要負擔的。不過現在您投資了一套房產,擁有了自己的物業(yè),那么這些不穩(wěn)定的花銷,就要您自己來操心了。
如果購買投資房,一定要確認您有大筆的時間和金錢來處理這些事情。當您即在租房又擁有投資房的時候,那么您就同時擁有了房東和房客各種煩惱。
3、資本收益稅是你必須面對的事情,如果購買自住房將獲得資本收益稅的豁免,但如果是投資房則必須要繳納。
以上就是對澳洲房產投資優(yōu)缺點的分析。如果您對移民還有其他相關疑問歡迎咨詢飛際移民。
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