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加拿大移民生活，在加拿大貸款買房要注意什么？
更新時(shí)間：2020-11-13 14:55:00 來源：加拿大移民 瀏覽人數(shù)：347
對于加拿大移民而言，住宿問題是一個(gè)亟待解決的首要問題。新移民一般有兩種住宿方式，一是租房，而是買房。加拿大允許新移民貸款買房，但是需要滿足一定貸款要求。無論是對于首次買房的年輕人，還要想要換大房子的家庭來說，了解買房抵押貸款的相關(guān)事項(xiàng)是十分重要的。房屋貸款分為三種，每一種不同的房貸類型適用于不同的人群。當(dāng)然，相關(guān)的貸款額度以及房貸年限也會有所不同。那么在加拿大移民生活中買房貸款要注意哪些事情呢?
一、外國人需要在加拿大開立銀行賬戶
既然是貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。很多朋友打電話詢問，中國大陸的朋友希望在加拿大置業(yè)，但從來沒有來過加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大主要商業(yè)銀行在中國都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。
二、外國人不能在加拿大有不良信用記錄
很多留學(xué)或工作的加拿大非居民，在加拿大已經(jīng)學(xué)習(xí)和工作了多年，如果已經(jīng)造成了不良信用記錄，則按揭貸款申請很難成功。外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。例如，訪問簽證的加拿大非居民，在加拿大境內(nèi)并沒有信用記錄，這種情況是可以申請到按揭貸款的，可如果有不良信用記錄，就很難申請了。因此，無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時(shí)償付信用卡賬單，繳納各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的好習(xí)慣。
三、外國人需要有足夠的首付款
非加拿大居民可以在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作簽證，有收入的非居民是例外，此類申請人最少可以首付10%。沒有收入的非居民首付需要最少35%。加拿大的金融體制是高度商業(yè)化的，每個(gè)商業(yè)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款政策都不盡相同，目前(2014年4月)的銀行貸款利率五年固定利率在2.99%左右。
四、外國人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款
很多朋友詢問，如果持有訪問簽證來加拿大，看中了房產(chǎn)并簽署買房合同之后，簽證到期了，必須離境時(shí)，能否委托在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師行見證下簽署POWEROFATTORNEY，即《委托授權(quán)書》。最重要的是找到同意通過委托授權(quán)書簽署貸款文件的銀行，此類銀行并不多，即使同意，銀行對交易的細(xì)節(jié)也會有比較嚴(yán)格的要求。因此，持訪問簽證來加拿大購房的外國人在離境之前搞清楚銀行的相關(guān)要求，以及交易過程中的注意事項(xiàng)。
五、外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排
地產(chǎn)交易中，有兩個(gè)重要環(huán)節(jié)需要從銀行賬戶中支取款項(xiàng)，一是支付買房定金，二是在產(chǎn)權(quán)交接之前支付首付款余款。一些持有訪問簽證的購房者，無法在加拿大滯留至房產(chǎn)交收，因此需要事先做好與銀行的約定，以便在需要支付款項(xiàng)時(shí)順利完成交易。
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