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加拿大移民生活,在加拿大如何貸款買房?

更新時(shí)間:2020-11-13 10:54:36 來源:加拿大移民 瀏覽人數(shù):417

  對(duì)于加拿大移民而言,住宿問題是一個(gè)亟待解決的首要問題。新移民一般有兩種住宿方式,一是租房,而是買房。加拿大允許新移民貸款買房,但是需要滿足一定貸款要求。無論是對(duì)于首次買房的年輕人,還要想要換大房子的家庭來說,了解買房抵押貸款的相關(guān)事項(xiàng)是十分重要的。房屋貸款分為三種,每一種不同的房貸類型適用于不同的人群。當(dāng)然,相關(guān)的貸款額度以及房貸年限也會(huì)有所不同。那么在加拿大移民生活中買房貸款要知道哪些情況呢?

一、貸款銀行

  根據(jù)規(guī)定,國(guó)外銀行不能在加拿大境內(nèi)發(fā)放貸款。也就是說,如果你要申請(qǐng)貸款,一定要去加拿大的銀行。雖然同加拿大公民相比,貸款過程可能會(huì)有些復(fù)雜,但是獲得貸款還是完全可能的。通常來說,很多銀行把登陸時(shí)間不到5年的人算成新移民。除了剛登陸的人屬于新移民,有些銀行也會(huì)向已經(jīng)遞交了移民申請(qǐng)、有了檔案號(hào)的人提供新移民貸款。

二、首付條件

  向新移民發(fā)放貸款風(fēng)險(xiǎn)較高,所以銀行會(huì)要求新移民支付比較高額的首付款。不同銀行的具體要求也不同。一般來說,銀行要求新移民至少支付35%的首付款,而且很多銀行要求首付款要在加拿大的銀行存夠30-90天。不過,根據(jù)款項(xiàng)的匯出國(guó)家和匯款記錄能否被跟蹤,銀行要求也會(huì)不同。如果條件允許,是在申請(qǐng)貸款前就把首付款存給加拿大銀行,這對(duì)申請(qǐng)貸款比較有利。另外,如果銀行允許新移民的首付款少于35%,也會(huì)要求其購(gòu)買抵押貸款保險(xiǎn)來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

三、信用歷史

  剛剛抵達(dá)的加拿大移民沒有長(zhǎng)期的信用記錄和雇傭關(guān)系,所以那些在加拿大登陸不到5年的人,必須支付35%的首付款。如果新移民的首付款超過35%,銀行不需要他們的收入證明來批準(zhǔn)新移民貸款。有些銀行則明確要求,新移民一定要在加拿大工作至少三個(gè)月或者得到其他證明可信度的文件才能申請(qǐng)貸款,比如工作簽證、雇主或是其他銀行的推薦信、出發(fā)國(guó)家的相關(guān)信用報(bào)告、能顯示過去12個(gè)月租金狀況或是首付款資金的來源文件等。如果因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)被派到加拿大,你可以要求總公司提供相關(guān)文件證明你的工作歷史和信用程度。

四、物業(yè)稅

  加拿大的物業(yè)稅可能和你原來所在國(guó)家的制度有所不同,新移民一定要提前做好功課,制定好預(yù)算。BC省規(guī)定符合相關(guān)條件的第一次購(gòu)房人士可以豁免繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅是一項(xiàng)BC省政府的稅,稅款由買家支付,在省內(nèi)無論購(gòu)買任何形式物業(yè)都需要付這項(xiàng)稅,包括獨(dú)立屋、公寓、城市屋、空地、租借物業(yè)等。前提是,你一定是加拿大公民或是永久居民,在全世界其他地方也沒有用自己名字登記的自住居所。買房前做好調(diào)查,不但能減少出問題的概率,還能節(jié)省不少的錢。

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