新移民登陸加拿大后，除了需要辦理最基本的證件，還需要熟悉環(huán)境，盡快完成安家工作。加拿大有各種各樣機(jī)構(gòu)為新移民提供各種安置服務(wù)，附近圖書館是尋找各種社區(qū)與政府服務(wù)資源的去處，還能免費上網(wǎng)，社區(qū)中心也為不同背景新移民提供大量信息、活動與社交機(jī)會。想要在加拿大安家，最為重要的事情就是了解加拿大的房價情況，那么在加拿大買房要了解些什么呢？

一、加拿大房市情況

　　加拿大移民生活中的房價，并不是所有地方都很便宜，比如溫哥華的房價就比其他地方高出很多。

　　如果你想在加拿大買房，你應(yīng)該知道BC省溫哥華的房價比其他省份高很多。是同等規(guī)模城市的兩倍。

　　除了BC地區(qū)，像加拿大中部的曼省和薩斯喀徹溫省，對于這里的加拿大房子買貴了，不用太擔(dān)心，這里的城市規(guī)模都在幾十萬人口，房價和生活成本比BC省要低很多，加拿大移民不僅風(fēng)景優(yōu)美而且城市環(huán)境要好很多，基本上都是獨棟別墅，房價在50萬加幣左右，公寓房價格多。價格實惠，非常適合養(yǎng)老和度假生活。

　　加拿大的房子沒有 "多少錢一平米 "的說法。加拿大的房子價格是無法用平方米來計算的，因為房子是和土地一起出售的。在加拿大，房子的面積是用平方尺來計算的，1平方尺大約是0.093平方米。公寓也是如此。在同樣的位置和面積下，混凝土公寓的價格要比木質(zhì)公寓貴很多。

　　另外，加拿大的房屋類型與中國不同。但加拿大的普通住宅有的很豪華，有的只是東倒西歪的木板小房子。公寓也不一樣。加拿大的公寓和中國的酒店差不多，都是精裝修，有大堂，有游泳池，有健身房，甚至還有桑拿房，走廊上還鋪著地毯，和中國的普通住宅完全不同。

二、加拿大房價變化

　　自上世紀(jì)90年代中期以來，加拿大房市一直非常活躍，加拿大房市不僅沒有受到美國次貸危機(jī)的太大影響，而且房價也屢屢創(chuàng)下新高，但由于房價上漲速度遠(yuǎn)超預(yù)期，加拿大房市泡沫的警報也隨之而來。

　　加拿大2021年5月的房屋銷售量錄得過去5年的下降，但銷售不暢并沒有阻止房價上漲，加拿大房價指數(shù)比去年同期上漲18%。如果說買房的投資者利用了資金杠桿，那么對于房主來說就意味著巨大的收益。在巨大的收益面前，投資者不能忽視一個事實，那就是重大的風(fēng)險可能正在逼近。雖然杠桿有助于增加收益，但當(dāng)房價下跌時，高杠桿也會變得危險。杠桿可以讓損失被放大，杠桿可以讓投資者變成窮人，當(dāng)房價下跌時，投資者在房屋中的資產(chǎn)會迅速消失。10年前，美國房地產(chǎn)市場一度顯得很溫和，而加拿大房地產(chǎn)市場已經(jīng)火爆了好幾年，更多的杠桿資金涌入加拿大房市，將房價推得更高。

　　比較美國和加拿大房市，美國達(dá)拉斯聯(lián)儲每季度都會制作20多個國家的全球房價指數(shù)數(shù)據(jù)，我們可以將加拿大的實際房價指數(shù)與美國的相同數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，該指數(shù)數(shù)據(jù)可以追溯到1975年。雖然美國和加拿大的房價在上世紀(jì)80年代初和后期出現(xiàn)了分化，但30年后的今天，兩國房市價格的走勢基本一致。接下來，讓我們看看最新的數(shù)據(jù)，以及2005年以來兩國房價的變化情況。從上圖我們可以看到，2006年之后，兩國房價出現(xiàn)了巨大的分化，當(dāng)時美國的房價已經(jīng)開始走軟，但加拿大的房價幾乎沒有明顯的走軟。美國房市在2006年底達(dá)到頂峰。自那時以來，根據(jù)這一指數(shù)，美國房價仍比2016年的峰值下跌了近13%。在加拿大，同期房價上漲了近56%。從2006年的峰值到2012年底，美國房市出現(xiàn)了下滑。此后，全美房價平均回升了27%。美國房地產(chǎn)市場的下跌持續(xù)了近6年，但加拿大的房地產(chǎn)市場只略微下跌了7個百分點，時間不到一年。加拿大房價在一年半左右的時間里就收回了這些損失。此后，加拿大房價一發(fā)不可收拾，最終甚至超過了美國房價的兩倍多。

　　加拿大房市泡沫破滅的警報響起 加拿大房價在金融危機(jī)期間跌幅很小，而在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期間漲幅很大，從這一點我們可以看出，加拿大房市價格是高不可攀的，事實上，如果加拿大房市價格的泡沫破滅，將是一件非?？膳碌氖虑椤７渴蟹治鋈耸恐赋?，從長遠(yuǎn)來看，房市很難真正與股市競爭。在股市中，被投資公司可以利用資金擴(kuò)大業(yè)務(wù)，使股價長期增長，這很正常，除非公司經(jīng)營不善。相反，房屋的價格會隨著時間的推移而失去使用價值，房屋的主人必須投入更多的資金來維修房屋，保證房屋的價值。問題是，購買者不斷抬高房價，使房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其價值。而最終接盤的 "傻子 "是誰呢？綜上所述，沒有人知道目前加拿大房市的價格泡沫何時結(jié)束，但泡沫形成的時間越長，未來泡沫破裂時的影響就越大。美國的投資者已經(jīng)經(jīng)歷了2008年金融危機(jī)的后果，所以目前的加拿大房市也應(yīng)該時刻保持警惕。