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加拿大移民生活,加拿大房屋貸款有哪些種類?
更新時(shí)間:2020-11-06 10:25:00 來源:加拿大移民 瀏覽人數(shù):359
對于加拿大移民而言,住宿問題是一個(gè)亟待解決的首要問題。新移民一般有兩種住宿方式,一是租房,而是買房。加拿大允許新移民貸款買房,但是需要滿足一定貸款要求。無論是對于首次買房的年輕人,還要想要換大房子的家庭來說,了解買房抵押貸款的相關(guān)事項(xiàng)是十分重要的。房屋貸款分為三種,每一種不同的房貸類型適用于不同的人群。當(dāng)然,相關(guān)的貸款額度以及房貸年限也會有所不同。那么加拿大有哪幾種房屋貸款呢?
一、加拿大新移民房屋貸款
這類貸款適用于剛落地并且獲得加拿大移民身份的移民。一般來說,首付款一般至少需要35%,最多可貸款至房產(chǎn)總價(jià)的65%,總貸款數(shù)額不超過150萬加幣。此類房貸的年限為最長30年。
二、國際留學(xué)生房貸
顧名思義,這類房貸適用于所有取得加拿大留學(xué)資格即學(xué)習(xí)簽證的大專生、本科生以及研究生。但注意啦,想獲得這項(xiàng)房貸的同學(xué)們需要滿足申請時(shí)居住在加拿大這個(gè)條件,這類房貸購買時(shí)需提供至少35%的首付款,以及15%海外買家稅(兩年之后會退回)。貸款額度為購房總價(jià)的65%(父母可做擔(dān)保)。國際留學(xué)生房貸的房貸年限為最長25年。
三、非居民貸款
這類貸款絕對是特別為還沒有成為加拿大移民,卻想在加拿大投資房產(chǎn)的買家量身定做的。一般來說,非加拿大居民購房的原因有很多種,包括投資、商務(wù)等各種用途。非居民貸款的貸款額度根據(jù)房貸的數(shù)目分為兩種情況。房貸小于100萬加幣,首付在35%或以上,貸款比率為65%。房貸介于100萬至200萬加幣,首付需至少房款總價(jià)的50%,貸款比率為房價(jià)的50%。此類房貸年限為最長30年。比如,一套200萬的房子,小于一百萬的部分可貸款65%,100萬到200萬之間的部分可貸款50%。
四、自雇人士貸款
加拿大的華人移民中自雇人士比例非常大,一些自雇多年的人士所持有的銀行存款以及現(xiàn)金收入也都比較可觀。但在貸款申請時(shí)卻市場出現(xiàn)各種問題。自雇人士的住房貸款在加拿大屬于新興事物,各銀行對其中的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識也各種各樣,導(dǎo)致在政策以及要求上區(qū)別相差很大。自雇人士需要準(zhǔn)備好能夠證明自己在所屬行業(yè)中工作兩年以上的文件和資料;至少準(zhǔn)備20%的首付款,貸款申請之前完成上年度報(bào)稅。
在加拿大買房,可并不是支付貸款那么簡單,名目繁多的各種費(fèi)用令人頭暈?zāi)X漲。所以,一旦你確定自己能夠承擔(dān)的住宅價(jià)格以及自己可以申請的抵押貸款類型,那么你就需要計(jì)算一下買房所需要花費(fèi)的所有費(fèi)用。對于買房前的各種預(yù)先支付的費(fèi)用提前制定預(yù)算,以防手足無措。
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