飛際希臘移民小編為您分享希臘買房投資移民陷阱，希臘買房移民DIY安全嗎？最近，收到了很多已經(jīng)買房的投資者的抱怨。如果房地產(chǎn)已經(jīng)過戶，沒有服務(wù)，投資者無論是粉卡還是過戶都拿不到所有材料比比皆是。這里有一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。讓我們關(guān)注一下。發(fā)生在買房過戶后的注意事項(xiàng)。



一，希臘移民投資移民直接去希臘買房子DIY，你能避免陷阱嗎？

一些希臘投資者認(rèn)為通過中國(guó)移民中介買房子是不安全的，所以他們決定去希臘找當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司，自己買房子移民。那么，希臘當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否安全呢？這是一個(gè)不同的問題，一個(gè)有專業(yè)道德的公司，永遠(yuǎn)不會(huì)忽視客戶。沒有職業(yè)道德和底線，隨意逃避責(zé)任，無論你是正常的，因?yàn)槟阍谫I房子的早期階段不知道對(duì)方是誰，對(duì)方的力量。

1、困擾投資者的最大問題不僅僅是房?jī)r(jià)，更重要的是，中介機(jī)構(gòu)的不專業(yè)導(dǎo)致了各種幺蛾子事情頻繁發(fā)生。希臘當(dāng)?shù)刂薪樵趺礃樱客瑯硬粚I(yè)，連房地產(chǎn)文件都收不到。中介首先要打板子，其次是律師。

2、投資者房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，基本材料不均勻（涉及律師最終原始材料的交付，說明律師樓沒有這個(gè)環(huán)節(jié))。水電不轉(zhuǎn)讓(這是房地產(chǎn)管理的問題，就像所謂的希臘中介一樣，沒有資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，怎么給你轉(zhuǎn)讓水電？

二、希臘投資移民，訂房，過戶就完事了？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，投資者的律師需要將所有原始文件移交給投資者。原始文件涉及合同、律師委托、土地登記證、能源證（在某些情況下）、客戶保險(xiǎn)。推薦閱讀《怎么樣買房移民希臘呢？希臘買房移民劃算嗎？》

三、拿到文件，房地產(chǎn)管理需要注意什么？

1、會(huì)計(jì)師納稅申報(bào)服務(wù)。包括年度房地產(chǎn)申報(bào)和個(gè)人所得稅申報(bào)。如果租賃房地產(chǎn)獲得租金收入，則需要繳納個(gè)人所得稅。購(gòu)房后非常重要的是，如果你在希臘房產(chǎn)投資移民不按時(shí)納稅，投資者的粉卡會(huì)有直接的影響，因?yàn)槟銜?huì)被視為逃稅的人。

2、支付水電物業(yè)費(fèi)。希臘的水電費(fèi)賬單是以信件的形式郵寄的，需要有人定期收集賬單，這是資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)的工作。

3、物業(yè)費(fèi)一般每月支付一次，也有兩個(gè)月支付，物業(yè)費(fèi)一般支付到建筑管理辦公室。水電和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用，如果房地產(chǎn)租賃，那么租戶支付，如果房地產(chǎn)空置或自住，由投資者支付。所以，如果你不在雅典，資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)是非常重要的。

4、拖欠水電費(fèi)很長(zhǎng)一段時(shí)間，很可能會(huì)導(dǎo)致你的路線被切斷，需要去希臘申請(qǐng)?jiān)俅芜B接，并將被罰款，需要支付給相應(yīng)的部門1000歐元。所以按時(shí)支付是非常重要的，不要因?yàn)樾p失。嚴(yán)重的情況下，它將進(jìn)入黑名單，并影響以后永久居留卡的更新。

5、需要注意的是，即使房間不住，也可能會(huì)有水電費(fèi)。比如花園澆水產(chǎn)生水費(fèi)，走廊點(diǎn)燈產(chǎn)生公共電費(fèi)等。這就是為什么投資資產(chǎn)沒有出租，水電產(chǎn)生的原因。

6、水電過戶。房地產(chǎn)最終合同簽訂后，需要及時(shí)進(jìn)行水電過戶，避免與前業(yè)主發(fā)生費(fèi)用糾紛。

7、房屋維修。如漏水、漏電等。，需要定期檢查。

8、設(shè)備設(shè)施維護(hù)。如安全門、遮陽布損壞等。

9、收取和收取租金。如果租戶不及時(shí)支付租金，資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)會(huì)打電話或聯(lián)系租戶，敦促租戶按時(shí)支付租金。

10退房檢驗(yàn)服務(wù)。租賃合同到期時(shí)，租戶退房，資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)會(huì)檢查房屋狀況是否與交付時(shí)相同，以確保您的房屋完好無損。

11、合檔案保管。資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，如租賃管理團(tuán)隊(duì)將為您歸檔保管。



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如何規(guī)避希臘買房投資移民陷阱，這些常規(guī)問題需要了解

1、能在希臘工作或者做生意嗎？

不能在希臘工作，但可以在希臘合伙做生意?？梢猿闪⒐荆怨竟煞莩钟腥说纳矸莨芾砉?/span>

2、成功移民希臘后，多長(zhǎng)時(shí)間可以加入希臘國(guó)籍？

7年之后就可以申請(qǐng)了

3、除了25萬歐元的投資額外，還有哪些附加條件？

除了購(gòu)房外，申請(qǐng)人還需要是18周歲以上的非歐盟成員國(guó)公民，同時(shí)需要購(gòu)買一份醫(yī)療保險(xiǎn)。簡(jiǎn)單的不能再簡(jiǎn)單了！

4、希臘買房移民DIY，通過當(dāng)?shù)亻_發(fā)商可以省去律師費(fèi)嗎？

在希臘律師費(fèi)是絕對(duì)不可以省去的，希臘甚至有強(qiáng)制性的法律規(guī)定購(gòu)房者必須聘請(qǐng)買方律師。由于希臘是歐盟國(guó)中唯一一個(gè)沒有建立中央登記系統(tǒng)的國(guó)家，所以在希臘投資一定要有負(fù)責(zé)自己的律師，保障購(gòu)房者的權(quán)益不受影響。