飛際希臘移民小編為您分享希臘買房投資移民陷阱，希臘買房移民DIY安全嗎？最近，收到了很多已經(jīng)買房的投資者的抱怨。如果房地產(chǎn)已經(jīng)過戶，沒有服務，投資者無論是粉卡還是過戶都拿不到所有材料比比皆是。這里有一個時間節(jié)點。讓我們關注一下。發(fā)生在買房過戶后的注意事項。



一，希臘移民投資移民直接去希臘買房子DIY，你能避免陷阱嗎？

一些希臘投資者認為通過中國移民中介買房子是不安全的，所以他們決定去希臘找當?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司，自己買房子移民。那么，希臘當?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介機構是否安全呢？這是一個不同的問題，一個有專業(yè)道德的公司，永遠不會忽視客戶。沒有職業(yè)道德和底線，隨意逃避責任，無論你是正常的，因為你在買房子的早期階段不知道對方是誰，對方的力量。

1、困擾投資者的最大問題不僅僅是房價，更重要的是，中介機構的不專業(yè)導致了各種幺蛾子事情頻繁發(fā)生。希臘當?shù)刂薪樵趺礃樱客瑯硬粚I(yè)，連房地產(chǎn)文件都收不到。中介首先要打板子，其次是律師。

2、投資者房地產(chǎn)轉讓后，基本材料不均勻（涉及律師最終原始材料的交付，說明律師樓沒有這個環(huán)節(jié))。水電不轉讓(這是房地產(chǎn)管理的問題，就像所謂的希臘中介一樣，沒有資產(chǎn)管理團隊，怎么給你轉讓水電？

二、希臘投資移民，訂房，過戶就完事了？

房地產(chǎn)轉讓后，投資者的律師需要將所有原始文件移交給投資者。原始文件涉及合同、律師委托、土地登記證、能源證（在某些情況下）、客戶保險。推薦閱讀《怎么樣買房移民希臘呢？希臘買房移民劃算嗎？》

三、拿到文件，房地產(chǎn)管理需要注意什么？

1、會計師納稅申報服務。包括年度房地產(chǎn)申報和個人所得稅申報。如果租賃房地產(chǎn)獲得租金收入，則需要繳納個人所得稅。購房后非常重要的是，如果你在希臘房產(chǎn)投資移民不按時納稅，投資者的粉卡會有直接的影響，因為你會被視為逃稅的人。

2、支付水電物業(yè)費。希臘的水電費賬單是以信件的形式郵寄的，需要有人定期收集賬單，這是資產(chǎn)管理團隊的工作。

3、物業(yè)費一般每月支付一次，也有兩個月支付，物業(yè)費一般支付到建筑管理辦公室。水電和網(wǎng)絡費用，如果房地產(chǎn)租賃，那么租戶支付，如果房地產(chǎn)空置或自住，由投資者支付。所以，如果你不在雅典，資產(chǎn)管理團隊是非常重要的。

4、拖欠水電費很長一段時間，很可能會導致你的路線被切斷，需要去希臘申請再次連接，并將被罰款，需要支付給相應的部門1000歐元。所以按時支付是非常重要的，不要因為小損失。嚴重的情況下，它將進入黑名單，并影響以后永久居留卡的更新。

5、需要注意的是，即使房間不住，也可能會有水電費。比如花園澆水產(chǎn)生水費，走廊點燈產(chǎn)生公共電費等。這就是為什么投資資產(chǎn)沒有出租，水電產(chǎn)生的原因。

6、水電過戶。房地產(chǎn)最終合同簽訂后，需要及時進行水電過戶，避免與前業(yè)主發(fā)生費用糾紛。

7、房屋維修。如漏水、漏電等。，需要定期檢查。

8、設備設施維護。如安全門、遮陽布損壞等。

9、收取和收取租金。如果租戶不及時支付租金，資產(chǎn)管理團隊會打電話或聯(lián)系租戶，敦促租戶按時支付租金。

10退房檢驗服務。租賃合同到期時，租戶退房，資產(chǎn)管理團隊會檢查房屋狀況是否與交付時相同，以確保您的房屋完好無損。

11、合檔案保管。資產(chǎn)管理團隊，如租賃管理團隊將為您歸檔保管。



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如何規(guī)避希臘買房投資移民陷阱，這些常規(guī)問題需要了解

1、能在希臘工作或者做生意嗎？

不能在希臘工作，但可以在希臘合伙做生意?？梢猿闪⒐荆怨竟煞莩钟腥说纳矸莨芾砉?/span>

2、成功移民希臘后，多長時間可以加入希臘國籍？

7年之后就可以申請了

3、除了25萬歐元的投資額外，還有哪些附加條件？

除了購房外，申請人還需要是18周歲以上的非歐盟成員國公民，同時需要購買一份醫(yī)療保險。簡單的不能再簡單了！

4、希臘買房移民DIY，通過當?shù)亻_發(fā)商可以省去律師費嗎？

在希臘律師費是絕對不可以省去的，希臘甚至有強制性的法律規(guī)定購房者必須聘請買方律師。由于希臘是歐盟國中唯一一個沒有建立中央登記系統(tǒng)的國家，所以在希臘投資一定要有負責自己的律師，保障購房者的權益不受影響。