希臘買房移民在這10年來說是“網(wǎng)紅”項(xiàng)目，也不為過吧。2024年9月1日新政正式落地。25萬買房移民正式開啟“商改住”時(shí)代。那么和原來的25萬買房移民不同的優(yōu)缺點(diǎn)在哪呢？飛際移民為您簡單的快速了解

一、‘商改住’的優(yōu)點(diǎn)

1、商改住的房子不再受到區(qū)域限制，之前25萬歐只能買比港等區(qū)域，如果市區(qū)雅典等區(qū)域就要40萬歐（新政已經(jīng)漲到80萬歐）。新政下的25萬歐商改住就可以買雅典的符合法案規(guī)定的房產(chǎn)了。這對(duì)于預(yù)算有限，想要投資市中心房產(chǎn)的投資人來說是好消息。

2、直接淘汰了一些小規(guī)模的個(gè)人賣家或機(jī)構(gòu)，因?yàn)樯谈淖∩婕暗胶笃谡w改建和審核等手續(xù)，相對(duì)于老政策二手房買賣復(fù)雜的多。也算是進(jìn)一步規(guī)范了市場。

二、‘商改住’缺點(diǎn)

1、老政策下，25萬歐雖然有區(qū)域限制，但是可以買期房或者二手房。

新政策下，25萬歐商改住的房子是“期房”了，期房的風(fēng)險(xiǎn)就是多久可以交付房產(chǎn)，會(huì)不會(huì)爛尾。

2、老政策下房子可以作為短租，新政下這商改住的房子不能短租了，商改住整棟翻新，再集體出租管理可能性比較大，在這樣的運(yùn)作模式下，如何實(shí)現(xiàn)長租，這個(gè)對(duì)于后續(xù)管理是一個(gè)很大調(diào)整。