澳大利亞房地產(chǎn)投資，購買澳洲房產(chǎn)要注意什么問題？

更新時間：2021-01-03 09:50:00 來源：澳大利亞移民 瀏覽人數(shù)：251

　　對于澳洲移民來說，如果想在這片土地上長期居住，買房置業(yè)是必不可少的。初次在澳洲買房，很多人都會因為缺乏經(jīng)驗和常識而感到手足無措，一不小心就會做出后悔的選擇?，F(xiàn)實中，在澳洲買房最重要的是要考慮各方面的因素，那么具體要考慮哪些因素呢？

一、澳洲移民購房考慮價格和位置

　　首次購房者最先要考慮的應該是預算。制定預算很重要，這將決定你可以買什么樣的房，可以通過向貸款機構或經(jīng)紀人咨詢來幫助制定預算。然后就是房子的位置問題。靠近市中心的房子價格高。公寓房通常集中在內(nèi)環(huán)城區(qū)，靠近火車線或靠近購物中心，而外城區(qū)的獨立屋也可能在首次購房者的預算內(nèi)。

　　另外，距離工作地點近，生活更加便利也是首次購房者的主要考慮因素。如果你能負擔比獨立屋位置更好的公寓房，那絕對值得考慮。不需要大房子帶院子的買家最好購買位置優(yōu)越的公寓房，因為受歡迎地區(qū)的房價會強勁上漲。具體可以參考飛際海外通《澳洲可以購房移民嗎?購房移民澳洲好嗎?》

二、澳洲移民購房考慮實用性和規(guī)劃

　　其次要注意房子的實用性和未來的規(guī)劃問題。需要考慮的因素包括，獨立屋所有者負責維護地皮上的建筑、花園和草坪。公寓房適合時間少的買家，因為有房產(chǎn)公司維護公共區(qū)域。獨立屋通常具有較高的市政費和保險費，而且冷暖氣成本更高。公寓房的房產(chǎn)管理費用包括綜合設施的管理，包括游泳池或健身房等共用設施。

　　實在不知道如何抉擇的買家，建議列一個表，把需要的、希望的、不能妥協(xié)的項目填到表中，這將有助于最大限度排除不滿意的房子，省去了查看不合適的房子所浪費的時間。這樣你就會明白你能買的房處于什么價位，能在什么區(qū)買。

三、澳洲移民購房考慮土地和發(fā)展

　　土地和發(fā)展也是需要考慮的要素之一。擁有獨立屋的主要好處，實際上是房子下面的地皮，因為隨著人口的增加，土地的價值會升值。另一方面，建筑物因磨損而貶值，需要不斷維護或更新。

　　澳洲不同的房產(chǎn)擁有不同的特點和作用，發(fā)展方向也會有所區(qū)別。獨立屋具有更大的潛力，因為裝修、擴建或重建可以提高房產(chǎn)價值。公寓房房主共同擁有大樓所占的地皮，并且不可能延長或重建。具體可以參考飛際海外通《澳洲可以購房移民嗎?購房移民需要注意哪些問題?》

四、澳洲移民購房考慮中間選項

　　如果由于經(jīng)濟實力的問題實在做不出抉擇，建議找個折中方案。為了平衡面積和經(jīng)濟負擔，可以考慮聯(lián)排別墅、連房或平房。這類房子通常一側或多側相連，有時為分契式所有權，這些類型的住房比獨立屋便宜。

　　一般來說，澳洲的貸款機構認為聯(lián)排別墅比公寓房更有利，主要是因為有些聯(lián)排別墅實際上擁有自己的地皮，雖然他們也需要交房產(chǎn)管理費，但遠沒有公寓房高。

知識拓展

　　澳大利亞是一個傳統(tǒng)的移民國度，當?shù)厝送宰约旱拇笕蹱t文化為榮。在澳大利亞，人們可以使用有趣的民族昵稱來描述他們的背景。例如，父母來自希臘、黎巴嫩或意大利等國家的澳大利亞人會叫他們 "wog"。一位蘇格蘭人說，當他第一次聽到這個詞時感到"這絕對讓我震驚，但這絕對是合法的"。在澳洲，人們經(jīng)常以一種特殊的方式談論種族問題。

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