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澳洲移民生活,移民澳洲為什么要投資房產(chǎn)?
更新時(shí)間:2020-10-27 10:45:00 來(lái)源:澳大利亞移民 瀏覽人數(shù):221
有許多的申請(qǐng)者準(zhǔn)備澳洲投資移民,但是不知道澳洲哪些行業(yè)的投資收益豐厚。實(shí)際上,無(wú)論在哪里,居住都是一個(gè)重要且開(kāi)銷(xiāo)大的問(wèn)題,盡管澳洲的房產(chǎn)不像國(guó)內(nèi)那樣水分大,但是移民澳洲投資房產(chǎn)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。具體有哪些優(yōu)勢(shì)呢?
一、澳洲房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)
1、永久產(chǎn)權(quán):澳大利亞承認(rèn)土地私有制,而私有財(cái)產(chǎn)是一種永久產(chǎn)權(quán),所以只要一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)是私有的,無(wú)論使用權(quán)的期限長(zhǎng)短,都可以由自己的后代繼承。這對(duì)子女來(lái)說(shuō)也是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。
2、相關(guān)信息透明度高:澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的透明度可以說(shuō)是世界之最??梢栽诰W(wǎng)站上搜索到詳細(xì)的房產(chǎn)信息,不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商隱瞞或欺騙。通過(guò)仔細(xì)對(duì)比和分析相關(guān)信息,買(mǎi)家可以在打算投資的房產(chǎn)中選擇自己最喜歡的那一套。
3、無(wú)需裝修直接入住:在澳洲買(mǎi)的房子一定是裝修好的,而且足夠簡(jiǎn)單,精裝標(biāo)準(zhǔn)較高,連烤箱、洗碗機(jī)都是現(xiàn)成的,可以直接買(mǎi)下來(lái)住,省去了家庭裝修的辛苦。另外,在澳洲,除了極少數(shù)的迷你工作室外,所有的正規(guī)住房,不管是公寓還是別墅,不管有多少個(gè)房間,都有車(chē)位,有的甚至不止一個(gè)。所以,你不用多花錢(qián)買(mǎi)一個(gè),也不用每天下班回家后浪費(fèi)時(shí)間找車(chē)位。
4、房屋質(zhì)量過(guò)硬:如果你去過(guò)澳洲,看到過(guò)用紅磚建造的老建筑,要仔細(xì)尋找線索,有些老建筑外面會(huì)寫(xiě)上建造年代。一棟建于1875年的紅磚樓,表面看起來(lái)顏色暗淡,但質(zhì)量卻一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有,完全想不到已經(jīng)有100多年的歷史了。在悉尼的老住宅區(qū),100年以上的房子比比皆是,而且看起來(lái)都非常的堅(jiān)硬,這也是澳大利亞工藝傳承的證明。
二、澳洲房產(chǎn)其他優(yōu)勢(shì)
1、持有稅低,無(wú)遺產(chǎn)稅:很多人擔(dān)心移民澳洲買(mǎi)房會(huì)有很高的持有稅,但事實(shí)并非如此。之所以會(huì)有這樣的擔(dān)心,可能是深受美國(guó)房地產(chǎn)的影響,澳洲和美國(guó)的房地產(chǎn)有很大的不同。與美國(guó)不同的是,美國(guó)的房產(chǎn)買(mǎi)起來(lái)比較便宜,但擁有起來(lái)比較貴,而澳洲的房產(chǎn)買(mǎi)起來(lái)比美國(guó)略貴,但擁有起來(lái)卻便宜很多。子女繼承房產(chǎn)不需要繳納遺產(chǎn)稅,只需要繳納印花稅,相當(dāng)于房?jī)r(jià)的4%左右,不同州的稅率略有不同。
2、只計(jì)算使用面積不計(jì)算公攤面積:澳洲的房?jī)r(jià)標(biāo)簽是整套的價(jià)格,而不是每平方米的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)。面積作為指標(biāo)也是可以查到的,但是只有使用面積,沒(méi)有建筑面積,沒(méi)有公攤面積。所以,澳洲的房子看面積的數(shù)字明顯小了,住的明顯大了。這一點(diǎn)和中國(guó)是很不一樣的。
3、低首付拿到鑰匙才開(kāi)始還貸:首付只需要支付總房?jī)r(jià)的10%即可,其余的可以貸款。由于澳洲政府對(duì)弱勢(shì)群體的保護(hù),購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后并不是立即還貸,而是等拿到鑰匙后才開(kāi)始還貸,相對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力較小,更加安全可靠。因此,在澳洲買(mǎi)房,可以依靠租金來(lái)還貸。
4、租金回報(bào)率高,可抵本金:與中國(guó)不同,澳洲的租賃市場(chǎng)相當(dāng)成熟?;旧希械墓ぷ鞫伎梢越唤o房產(chǎn)中介來(lái)完成。中介會(huì)做廣告、審核申請(qǐng)人、簽訂合同、定期檢查房產(chǎn)、聯(lián)系維修、收取費(fèi)用等。所以,你不用擔(dān)心租房的問(wèn)題。所以,你不用擔(dān)心租房的問(wèn)題。同時(shí),澳洲的房租基本以每年5%的速度增長(zhǎng),增加的房租可以用來(lái)抵扣對(duì)沖賬戶的本金。
5、后期維護(hù)到位:澳洲的生活區(qū)干凈整潔,已經(jīng)存在了十幾年的社區(qū)看起來(lái)幾乎和新的一樣。一方面是住戶的珍惜,更重要的是物業(yè)管理到位。每天打掃衛(wèi)生,定期清洗地毯,游泳池、健身房都保養(yǎng)得很好,包括消防安全檢查也很仔細(xì),保證居民有一個(gè)安全、舒適、整潔的生活環(huán)境。
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