澳洲移民生活，移民澳洲為什么要投資房產(chǎn)？

更新時間：2020-10-27 10:45:00 來源：澳大利亞移民 瀏覽人數(shù)：221

　　有許多的申請者準(zhǔn)備澳洲投資移民，但是不知道澳洲哪些行業(yè)的投資收益豐厚。實際上，無論在哪里，居住都是一個重要且開銷大的問題，盡管澳洲的房產(chǎn)不像國內(nèi)那樣水分大，但是移民澳洲投資房產(chǎn)也是一個不錯的選擇。具體有哪些優(yōu)勢呢?

一、澳洲房產(chǎn)優(yōu)勢

　　1、永久產(chǎn)權(quán)：澳大利亞承認土地私有制，而私有財產(chǎn)是一種永久產(chǎn)權(quán)，所以只要一個人的財產(chǎn)是私有的，無論使用權(quán)的期限長短，都可以由自己的后代繼承。這對子女來說也是一個很大的負擔(dān)。

　　2、相關(guān)信息透明度高：澳洲房產(chǎn)市場的透明度可以說是世界之最。可以在網(wǎng)站上搜索到詳細的房產(chǎn)信息，不用擔(dān)心開發(fā)商隱瞞或欺騙。通過仔細對比和分析相關(guān)信息，買家可以在打算投資的房產(chǎn)中選擇自己最喜歡的那一套。

　　3、無需裝修直接入?。涸诎闹拶I的房子一定是裝修好的，而且足夠簡單，精裝標(biāo)準(zhǔn)較高，連烤箱、洗碗機都是現(xiàn)成的，可以直接買下來住，省去了家庭裝修的辛苦。另外，在澳洲，除了極少數(shù)的迷你工作室外，所有的正規(guī)住房，不管是公寓還是別墅，不管有多少個房間，都有車位，有的甚至不止一個。所以，你不用多花錢買一個，也不用每天下班回家后浪費時間找車位。

　　4、房屋質(zhì)量過硬：如果你去過澳洲，看到過用紅磚建造的老建筑，要仔細尋找線索，有些老建筑外面會寫上建造年代。一棟建于1875年的紅磚樓，表面看起來顏色暗淡，但質(zhì)量卻一點問題都沒有，完全想不到已經(jīng)有100多年的歷史了。在悉尼的老住宅區(qū)，100年以上的房子比比皆是，而且看起來都非常的堅硬，這也是澳大利亞工藝傳承的證明。

二、澳洲房產(chǎn)其他優(yōu)勢

　　1、持有稅低，無遺產(chǎn)稅：很多人擔(dān)心移民澳洲買房會有很高的持有稅，但事實并非如此。之所以會有這樣的擔(dān)心，可能是深受美國房地產(chǎn)的影響，澳洲和美國的房地產(chǎn)有很大的不同。與美國不同的是，美國的房產(chǎn)買起來比較便宜，但擁有起來比較貴，而澳洲的房產(chǎn)買起來比美國略貴，但擁有起來卻便宜很多。子女繼承房產(chǎn)不需要繳納遺產(chǎn)稅，只需要繳納印花稅，相當(dāng)于房價的4%左右，不同州的稅率略有不同。

　　2、只計算使用面積不計算公攤面積：澳洲的房價標(biāo)簽是整套的價格，而不是每平方米的標(biāo)準(zhǔn)單價。面積作為指標(biāo)也是可以查到的，但是只有使用面積，沒有建筑面積，沒有公攤面積。所以，澳洲的房子看面積的數(shù)字明顯小了，住的明顯大了。這一點和中國是很不一樣的。

　　3、低首付拿到鑰匙才開始還貸：首付只需要支付總房價的10%即可，其余的可以貸款。由于澳洲政府對弱勢群體的保護，購房者在簽訂購房合同后并不是立即還貸，而是等拿到鑰匙后才開始還貸，相對經(jīng)濟壓力較小，更加安全可靠。因此，在澳洲買房，可以依靠租金來還貸。

　　4、租金回報率高，可抵本金：與中國不同，澳洲的租賃市場相當(dāng)成熟?；旧?，所有的工作都可以交給房產(chǎn)中介來完成。中介會做廣告、審核申請人、簽訂合同、定期檢查房產(chǎn)、聯(lián)系維修、收取費用等。所以，你不用擔(dān)心租房的問題。所以，你不用擔(dān)心租房的問題。同時，澳洲的房租基本以每年5%的速度增長，增加的房租可以用來抵扣對沖賬戶的本金。

　　5、后期維護到位：澳洲的生活區(qū)干凈整潔，已經(jīng)存在了十幾年的社區(qū)看起來幾乎和新的一樣。一方面是住戶的珍惜，更重要的是物業(yè)管理到位。每天打掃衛(wèi)生，定期清洗地毯，游泳池、健身房都保養(yǎng)得很好，包括消防安全檢查也很仔細，保證居民有一個安全、舒適、整潔的生活環(huán)境。

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