希臘投資移民是一項(xiàng)復(fù)雜而需要詳細(xì)理解的工作。希臘買(mǎi)房移民騙局解讀之如何選房？飛際希臘移民顧問(wèn)梳理了幾個(gè)經(jīng)驗(yàn)，與大家分享:



一、律師專(zhuān)業(yè)選擇，希臘律師眾多，律師事務(wù)所眾多，不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。

但是，專(zhuān)業(yè)投資移民的律師很少。只要有研究和經(jīng)驗(yàn)投資移民業(yè)務(wù)的律師，就是投資移民工作的好律師，律師的好壞也許是你投資成功的重要因素，業(yè)務(wù)熟練、精明、合理收費(fèi)的律師是最好的選擇。

有些律師說(shuō)的很簡(jiǎn)單，做事拖拖拉拉，你要急著回家或者有別的工作，那就會(huì)浪費(fèi)你的時(shí)間，金錢(qián)。

二、希臘投資移民中介的選擇，一般要有熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的中介

中介機(jī)構(gòu)是購(gòu)房者和房東出售房地產(chǎn)的橋梁，如實(shí)了解希臘房地產(chǎn)現(xiàn)狀，充分評(píng)價(jià)房地產(chǎn)，不上當(dāng)。只有誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，合理收費(fèi)，才能讓買(mǎi)家物有所值。

三、公證處的選擇。熟練業(yè)務(wù)的公證員是處理房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估的最重要環(huán)節(jié)。

希臘公證處是取得公證行業(yè)資格的人可以擔(dān)任的私營(yíng)公證機(jī)構(gòu)，固定資產(chǎn)交易需要公證處發(fā)行的律師委托文件，固定資產(chǎn)(包括房地產(chǎn))交易有效。

未經(jīng)公證處公證的固定資產(chǎn)交易簽訂的合同沒(méi)有法律效力，也沒(méi)有法律約束力。

因此，投資移民選擇房地產(chǎn)后，在稅務(wù)所開(kāi)設(shè)稅號(hào)(希臘叫A.F.M)，在銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，在公證處處理律師委托文件，后續(xù)工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國(guó)經(jīng)營(yíng)自己的業(yè)務(wù)



四、申報(bào)固定財(cái)產(chǎn)稅。

希臘政府每年3-5月申報(bào)個(gè)人收入和固定財(cái)產(chǎn)。如果希臘買(mǎi)房移民的購(gòu)房者在希臘沒(méi)有業(yè)務(wù)，他們只需要申報(bào)固定財(cái)產(chǎn)。根據(jù)財(cái)產(chǎn)評(píng)估，稅務(wù)局會(huì)給你發(fā)你的房產(chǎn)要付多少錢(qián)。根據(jù)不同地區(qū)，實(shí)用面積一般為2-6歐元/平方米。你必須付好錢(qián)，否則你欠政府的錢(qián)，政府有權(quán)拍賣(mài)你的房產(chǎn)。

五、房屋的后續(xù)管理。

如果你買(mǎi)了一套公寓，你需要統(tǒng)一管理。你必須每月支付管理費(fèi)，包括清潔、電梯、電力和水的維護(hù)暖設(shè)備的維護(hù)等。如果有花園和游泳池，你也需要維護(hù)。

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