飛際最近遇到不少客戶咨詢馬耳他SDA房子的事情，SDA指的是特別指定區(qū)域（Special Designated Areas），在這些區(qū)域內(nèi)，非馬耳他公民購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，享有與馬耳他公民相同的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，無(wú)需獲得AIP許可（外國(guó)人購(gòu)房許可證）。在SDA區(qū)域，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)數(shù)量沒(méi)有限制，一旦購(gòu)買(mǎi)成功，也可以將房產(chǎn)用于出租（租金需要交稅）。

SDA馬耳他買(mǎi)房移民計(jì)劃的最大優(yōu)勢(shì)之一是申請(qǐng)程序簡(jiǎn)單高效。只需滿足一定條件，外國(guó)投資者即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)、居住權(quán)和永久居留權(quán)。這不僅使他們可以在馬耳他自由居住和工作，還能享受到多種福利和優(yōu)惠政策。

飛際移民提醒在購(gòu)買(mǎi)SDA區(qū)域的房產(chǎn)時(shí)，一定要確保明確了解產(chǎn)權(quán)的年限。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商只擁有99年的產(chǎn)權(quán)，并非永久產(chǎn)權(quán)，但是在完成過(guò)戶手續(xù)后的幾年內(nèi)，業(yè)主只需要支付幾千歐元的費(fèi)用可以申請(qǐng)買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)。但是在購(gòu)買(mǎi)之前，請(qǐng)務(wù)必提前與專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)此事。。

根據(jù)現(xiàn)有的信息查詢，馬耳他SDA房屋是指位于Special Designated Area(特別是指定區(qū)域)的房產(chǎn)，而通常這類(lèi)房產(chǎn)都有很明顯的特點(diǎn)，我查閱了不少資料，結(jié)果得出了下方兩點(diǎn)：

①購(gòu)買(mǎi)和租賃自由：

馬耳他公民和外國(guó)人都可以購(gòu)買(mǎi)SDA房產(chǎn)，而且沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)數(shù)量的限制。

房地產(chǎn)不僅可以自用，還可以自由出租，不受特定條件的限制。

②政府特批優(yōu)勢(shì)：

SDA房地產(chǎn)通常位于市中心或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置和景觀。

購(gòu)買(mǎi)和租賃過(guò)程相對(duì)簡(jiǎn)單，不需要額外的申請(qǐng)或許可。