隨著愛爾蘭畢業(yè)季到來，數(shù)以千計的學生和畢業(yè)生需要及時尋找合適的房源。去年8月初，愛爾蘭都柏林共有1400處房產(chǎn)可供出租，但價格往往超出學生群體的預期，還要與白領、家庭和其他人群爭搶房源。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，都柏林地區(qū)租房成本已連續(xù)增長六年，截至2021年6月的租金增長率為13.4％，首都的租金現(xiàn)在為34％，即每月近500歐元，高于十年前的峰值。近年，愛爾蘭房產(chǎn)租售比、投資回報率、房價都在不斷攀升，那么2020愛爾蘭房產(chǎn)值不值得投資？下面飛際海外通為您分析如下：  

1、投資移民推動房產(chǎn)業(yè)

大量的移民投資不僅促進了愛爾蘭經(jīng)濟消費的發(fā)展，也促進了愛爾蘭房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。愛爾蘭的房產(chǎn)是非常值得投資的，雖然背靠英國而令人忽視，但其實愛爾蘭的實力不容小覷。不少投資者移民過去之后覺得房租并不便宜，不如買房劃算，最后都選擇在愛爾蘭買房。再加上英國脫歐，導致大量跨國公司總部移到愛爾蘭，供求關系還是繼續(xù)看漲，甚至英國公民赴愛爾蘭購房的數(shù)量都增加了許多。可見英國與愛爾蘭關系不一般！  

2、投資性購房如何選

愛爾蘭大型房地產(chǎn)商daft.ie的報告可看出，若以首都都柏林為例，市中心自然是租售比最高的，差不多14年即可收回房產(chǎn)本金；第二名的是都柏林西郊，預估在16.10年可收回房產(chǎn)本金；其次都柏林北部16.36年可以收回本金，還是不錯的。也就是從純碎投資來看，建議投資客先選擇都柏林市中心的房產(chǎn)，不僅是投資回報率還是收回成本的時間，都是最好的選擇。  

3、房產(chǎn)租金收益超高

雖然愛爾蘭的租金很高而相比買房更劃算，但是因為房源量緊張，而使得很多新移民剛到愛爾蘭可能短時間很難購買到適合的房產(chǎn)，就會先租房作為過度使用了。另外還有一部分留學生，也是租賃市場最大的主力軍。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，愛爾蘭首都都柏林平均每年的房屋租金率在7％-10％，遠高出歐洲其他的國家（租金率平均2.61％-5.64％）并且還在不斷上漲?？傮w來說，都柏林年度租金增長率為8.8％。再和2008年相比，全國范圍內(nèi)的租金都上漲了31％。數(shù)據(jù)表明，愛爾蘭的租房市場供應正在增加，租金略有平緩，目前，愛爾蘭平均租金為1347歐元/月。  

4、未來房價升值空間大

愛爾蘭經(jīng)濟社會研究所（ESRI）預測，愛爾蘭的房價未來幾年內(nèi)達到20％的漲幅，不過這樣的增速并不意味著房地產(chǎn)泡沫正在膨脹。在市場需求逐漸上升的形式之下，愛爾蘭政府為了抑制房產(chǎn)泡沫也采取了一系列的改革措施。如果愛爾蘭的經(jīng)濟持續(xù)增長，且房屋供應量的問題依然存在，那么在2020年，愛爾蘭的房價可能還是會大幅上漲。除非出現(xiàn)意外地重大沖擊或大增房屋供應量，不然愛爾蘭的房價還是會持續(xù)上升的。  

5、優(yōu)越的投資環(huán)境

愛爾蘭經(jīng)歷了金融危機之后，一躍成為歐洲經(jīng)濟發(fā)展最迅猛的國家之一，還被福布斯雜志評為歐洲最適宜經(jīng)商的國家首位。如今的愛爾蘭經(jīng)濟發(fā)達，有著優(yōu)越的投資環(huán)境，與此同時也大力開放政策引入外來投資，并且對外商投資有著一定的優(yōu)惠。不像其他國家嚴加審查外來投資那樣，甚至對國有企業(yè)也沒有政治化的限制，這也是吸引中國企業(yè)以及個人積極嘗試投資的最主要原因。還有一點就是，英國脫歐后，愛爾蘭將成為歐盟里面唯一以英語作為母語的國家了，有著語言環(huán)境的優(yōu)勢。  

愛爾蘭房產(chǎn)投資值得嗎？總體來看，現(xiàn)在愛爾蘭的買房市場趨于冷靜平緩，上漲幅度沒有之前這么大，想要買房子的朋友可以開始考慮。其中，多居室別墅價格趨于穩(wěn)定，房租方面都柏林市中心地段依然高居不下。更多移民動態(tài)，歡迎致電上海飛際因私出入境服務有限公司，我們將為您提供專業(yè)的解答。咨詢熱線：400-8213-596。