伴隨著全球一體化的發(fā)展和全球資產(chǎn)配置的熱潮，越來越多的人愿意在海外購買房屋。但是每一個國家都有不同的政策規(guī)定，很多國家對外國人買房子都有不同的限制。以下是飛際移民專家為大家整理的一些國家對海外購房的政策規(guī)定的盤點(diǎn)。

一、各國買房政策

1、美國沒有限制

美國并不限制外國人在美國購房的數(shù)量。就貸款而言，外國人可以在美國貸款購房，但是申請條件要嚴(yán)格一些。最高貸款比例是60%，而對于外國人來說，30萬美元以下的房產(chǎn)一般不接受貸款。

2、加拿大有海外買家稅

加拿大卑詩省政府對海外購買者征收額外的20%房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，安省政府征收額外的15%房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。在加拿大購房貸款的外國人可以從銀行獲得最高60%-65%的貸款，貸款利率低，但現(xiàn)在貸款條件和貸款利率上升。

3、澳大利亞只能買新房

外國人只能購買新的住宅項(xiàng)目，在澳大利亞購買住宅貸款只能支付10%的首付，購買現(xiàn)在的住宅為20%-30%，沒有購買限制和貸款限制的要求，貸款利率與本國居民相同，償還方式靈活，貸款人前5年只能償還利息

而且對商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等沒有新舊限購；此外，澳大利亞最高貸款比例為80%。

澳大利亞的主要銀行乎不可能向中國公民貸款，但一些非銀行貸款機(jī)構(gòu)是可能的。

4、新西蘭禁止購買二手房

2018年，新西蘭政府將購買住宅定為敏感投資，禁止非新西蘭居民和非新西蘭公民的海外購買者購買二手住宅。但澳大利亞人不會受到這個新修正案的限制。外國人在新西蘭貸款買房，貸款比例最高為70%。

5、英國買房不限

在購買住房方面，英國對非本國國籍的人沒有限制，與當(dāng)?shù)厝讼碛型却?。貸款方面沒有具體規(guī)定。一般來說，英國的住房貸款有兩個限制。也就是說，貸款總額在家庭年稅前收入的4-5倍以內(nèi)，貸款比例不得超過房價的一定比例。

一般來說，如果房價是100萬，如果政策規(guī)定的貸款比例是80%，那么你最多可以貸款80萬。

六、新加坡市民可以買別墅

外國人或永久居民可以購買新加坡的私人公寓大樓和住了10年以上的共同管理公寓、圣淘沙島的別墅和排屋。新加坡的小組只能由市民和永久居民購買。

帶土地的獨(dú)立洋房、半獨(dú)立洋房、排屋只有新加坡市民可以購買。在新加坡貸款購房時，銀行通常允許外國人獲得相當(dāng)于現(xiàn)在購房價格的70%的貸款。

二、在國外買房注意事項(xiàng)

1、房價與匯率

房價和匯率的波動都會影響投資的獲利。多一個變因就會增加一些不確定性風(fēng)險。

在選擇海外置業(yè)時，應(yīng)優(yōu)先考慮匯率趨勢，尤其是對于那些匯率波動幅度較大且不穩(wěn)定的國家，需要進(jìn)行更多的觀察和評估。

2、了解交易稅、房屋持有稅及資本利得稅

每個國家對外國人置業(yè)都有不同的稅率，包括購買稅、持有成本以及資本利得稅。

3、交易安全

確保預(yù)售屋有履約保證，頭期款不應(yīng)直接匯給開發(fā)商，而是應(yīng)匯入履約保證或信托賬戶中，以確保交屋時才會將款項(xiàng)撥給開發(fā)商，避免資金被挪用。

4、投資區(qū)域的選擇

房子本身是用來居住的，因此人口紅利會影響房產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展。選擇人口增長穩(wěn)定或有潛力的地區(qū)是關(guān)鍵。政治穩(wěn)定性對整個國家甚至區(qū)域的宏觀情況有重要影響。選擇政治穩(wěn)定的國家和地區(qū)可以降低投資風(fēng)險。

5、了解當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)

每個國家的語言和行政架構(gòu)不同，有些國家針對外國人有不同的制度安排或額外的稅費(fèi)。在簽訂契約時，確保了解并確認(rèn)當(dāng)?shù)胤伤褂玫挠行дZ言及內(nèi)容。

飛際移民建議您要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，特別是在涉及合同和稅費(fèi)方面，最好咨詢當(dāng)?shù)氐姆深檰枴?/p>

以上是各國買房的基本政策，您了解嗎？更多關(guān)于海外投資移民留學(xué)請聯(lián)系我們。