聲明：內(nèi)容原創(chuàng),請勿轉(zhuǎn)載

　　隨著近期國內(nèi)新一輪房產(chǎn)限購的政策落地，海外房產(chǎn)投資再一次受到了大家關(guān)注。我們今天就來聊聊這個(gè)國內(nèi)房產(chǎn)和國外房產(chǎn)這些事。

　　第一、海外財(cái)產(chǎn)和國內(nèi)房產(chǎn)的最區(qū)別就是可以世代相傳的永久財(cái)產(chǎn)權(quán) 。例如，葡萄牙、西班牙、希臘，日本、美國、澳大利亞、英國 、加拿大等國家的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)。

　　以最近因?yàn)樽鳛楂@得歐盟護(hù)照最便宜的國家——葡萄牙房產(chǎn)投資移民而成為受到大家關(guān)注的國家，葡萄牙業(yè)主不僅擁有地上產(chǎn)權(quán)，還有地上和地下的土地，包括土地所有權(quán)。開個(gè)玩笑，如果發(fā)現(xiàn)房子地下有一個(gè)礦,那么這個(gè)礦也是屬于你的。

　　第二、國內(nèi)很多房子，我們收房時(shí)大部分都毛坯的。但是，海外房產(chǎn)，全部精裝修，衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、地板、嵌入式衣柜等等，簡單的來說，假設(shè)我們現(xiàn)在自己家里住的房子，把房子倒扣，掉下來的那些桌子椅子床鍋碗瓢盆這些需要自己配置，其他掉不下來的，就是收房時(shí)都配置好的。這樣大大減少了裝修的金錢和時(shí)間成本。

　　第三，說到“投資”，那么我們就要回歸到投資的基本屬性，那就是“投資回報(bào)率”的問題，購買任何國家的房產(chǎn)，都會(huì)從房產(chǎn)本身保值到租金收益等方面給予考慮。海外房產(chǎn)選房的規(guī)則和國內(nèi)選房還是有很多相通的地方，從周邊配套的學(xué)校，醫(yī)院、超市和地鐵公交等要素考慮。我們飛際海外通在給客人推薦房產(chǎn)時(shí)都會(huì)把周邊吃住行的配套給予詳細(xì)標(biāo)注。其中，租金回報(bào)往往是我們很多投資人在第一時(shí)間會(huì)關(guān)注的，那么我們先來了解一下中國的租金回報(bào)率。

　　我們國內(nèi)的房產(chǎn)租金回報(bào)率區(qū)間在1.2-3.4%之間，而且我們的北上廣的租金回報(bào)率排名在40名以下。那么海外房產(chǎn)投資回報(bào)率目前歐洲在4%-5%，日本在東京在6%左右。但是有一點(diǎn)我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然我們中國一線城市的房子租金回報(bào)率不高，但是房價(jià)的上升速度絕對(duì)要比國外快很多。

　　那么問題就來了，這個(gè)海外房產(chǎn)投資到底適合哪些群體呢?為啥要選擇海外房產(chǎn)投資呢?

　　我們飛際海外通的建議來說，首先我們國內(nèi)先自己要有房產(chǎn)，然后有閑余的資金，我們可以考慮到海外投資房產(chǎn)，在實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)保值，降低通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，還可以享受一些海外房產(chǎn)投資項(xiàng)目所帶來的附加值。我們可以從孩子教育，養(yǎng)老到生意往來便利等目的考慮選擇投資的國家。比如，為了孩子教育或往來便捷，很多國家目前可以通過買房直接獲得海外綠卡(比如，這些歐盟國家有:葡萄牙、西班牙和希臘)，直接買房可以獲得護(hù)照的國家有土耳其等。

　　比如，想選離中國近的國家，純屬投資，那么可以選擇日本房產(chǎn)，日本東京等核心城市的公寓入住率基本達(dá)到了90%以上，而且回報(bào)率基本在6%。比如，從養(yǎng)老旅游度假目的出發(fā)，我們就可以選擇泰國房產(chǎn)，泰國是離我們中國最近的旅游度假圣地之一，那里也是永久產(chǎn)權(quán)、無公攤面積，房價(jià)便宜一般在2萬人民幣左右。在一些比較好的地段，租金收益也可以實(shí)現(xiàn)5%-8%。

　　房產(chǎn)投資其實(shí)是可以跨越經(jīng)濟(jì)周期，抵御通脹。在2020年疫情期間，很多國家的GDP都產(chǎn)生了負(fù)增長，與其同時(shí)我們卻發(fā)現(xiàn)多國房產(chǎn)不跌反漲的現(xiàn)象。包括我們上海一線城市前段時(shí)期由于房價(jià)增長過快，國家下達(dá)了新一輪的《房子限購政策》，來控制房價(jià)的飛速增長。我們縱觀海外，澳洲、加拿大、英國和葡萄牙等國家房價(jià)也是沒有下跌，出現(xiàn)了上漲的趨勢，很多房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)找準(zhǔn)了這個(gè)時(shí)機(jī)，進(jìn)行房產(chǎn)抄底。飛際海外通最近聽到很多預(yù)測關(guān)于2021年海外房產(chǎn)的趨勢，多方認(rèn)為國內(nèi)現(xiàn)在受到疫情的影響、一線城市房子限購的影響、貨幣發(fā)行速度的加快、CRS和稅務(wù)改革等原因，都會(huì)是2021年新的一年里，是否要海外房產(chǎn)投資考慮的眾多因素。對(duì)于，房產(chǎn)投資，到底投資國內(nèi)好還是國外好?你有啥想法呢?我們可以一起探討溝通，可以給我嗎留言，也可以聯(lián)系我們。