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西班牙購房移民攻略:買房時(shí)要注意什么?
更新時(shí)間:2024-12-09 16:57:38 來源:西班牙移民 瀏覽人數(shù):47
西班牙購房移民關(guān)停延遲的消息一出來,又有不少申請(qǐng)人重燃起了申請(qǐng)購房移民的希望。不過,西班牙買房時(shí)要注意什么?就由我們飛際移民專家為大家詳細(xì)介紹吧。
西班牙買房時(shí)要注意什么?
1、稅務(wù)
在西班牙購房,稅務(wù)方面因居住狀況而異。對(duì)于居民而言,應(yīng)繳納的稅款包括資本利得稅和房地產(chǎn)稅;而非居民則需面對(duì)資本利得稅、財(cái)產(chǎn)稅以及額外的非居民財(cái)產(chǎn)稅。
2、支付方式
至于首付款的支付方式,在西班牙,盡管直接支付給賣家是慣例,但實(shí)際操作中,首付款通常是支付給第三方托管代理人(如封閉賬戶、受托人或公證人等),而非直接給賣方。通過適當(dāng)?shù)谋M職調(diào)查,如確保交易時(shí)間不過長、賣方財(cái)務(wù)穩(wěn)健以及抵押貸款未償金額與購買價(jià)格不等,可以降低相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
3、貸款
在西班牙購房的存款與抵押貸款方面,非居民買家通常可享受與西班牙人相同的抵押貸款條件。第一套住房的最高貸款覆蓋率為80%,第二套為60%至70%。這意味著投資人需至少自備房產(chǎn)價(jià)格的20%,并額外準(zhǔn)備約15%的房產(chǎn)成本以支付稅款、律師費(fèi)、公證費(fèi)等。貸款額度不得超過收入的30-35%。西班牙的抵押貸款期限通常為5年至30年,且完成貸款時(shí)的最大年齡限制為75歲。值得注意的是,每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),海外房產(chǎn)往往不被接受為抵押品。
4、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
關(guān)于購房稅費(fèi),無論是全新房產(chǎn)還是轉(zhuǎn)售房產(chǎn),投資者都有義務(wù)繳納相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)稅。購買轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時(shí),需支付轉(zhuǎn)讓稅(ITP),該稅根據(jù)購買價(jià)格按比例征收。
在看完以上的內(nèi)容后,是否對(duì)移民西班牙有了一些了解了呢?如果想了解更多移民西班牙的資訊,可以與我們飛際移民聯(lián)系哦。
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