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西班牙購(gòu)房移民攻略：買房時(shí)要注意什么？
更新時(shí)間：2024-12-09 16:57:38 來(lái)源：西班牙移民 瀏覽人數(shù)：47
西班牙購(gòu)房移民關(guān)停延遲的消息一出來(lái)，又有不少申請(qǐng)人重燃起了申請(qǐng)購(gòu)房移民的希望。不過(guò)，西班牙買房時(shí)要注意什么？就由我們飛際移民專家為大家詳細(xì)介紹吧。
西班牙買房時(shí)要注意什么？
1、稅務(wù)
在西班牙購(gòu)房，稅務(wù)方面因居住狀況而異。對(duì)于居民而言，應(yīng)繳納的稅款包括資本利得稅和房地產(chǎn)稅；而非居民則需面對(duì)資本利得稅、財(cái)產(chǎn)稅以及額外的非居民財(cái)產(chǎn)稅。
2、支付方式
至于首付款的支付方式，在西班牙，盡管直接支付給賣家是慣例，但實(shí)際操作中，首付款通常是支付給第三方托管代理人（如封閉賬戶、受托人或公證人等），而非直接給賣方。通過(guò)適當(dāng)?shù)谋M職調(diào)查，如確保交易時(shí)間不過(guò)長(zhǎng)、賣方財(cái)務(wù)穩(wěn)健以及抵押貸款未償金額與購(gòu)買價(jià)格不等，可以降低相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
3、貸款
在西班牙購(gòu)房的存款與抵押貸款方面，非居民買家通常可享受與西班牙人相同的抵押貸款條件。第一套住房的最高貸款覆蓋率為80%，第二套為60%至70%。這意味著投資人需至少自備房產(chǎn)價(jià)格的20%，并額外準(zhǔn)備約15%的房產(chǎn)成本以支付稅款、律師費(fèi)、公證費(fèi)等。貸款額度不得超過(guò)收入的30-35%。西班牙的抵押貸款期限通常為5年至30年，且完成貸款時(shí)的最大年齡限制為75歲。值得注意的是，每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，海外房產(chǎn)往往不被接受為抵押品。
4、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
關(guān)于購(gòu)房稅費(fèi)，無(wú)論是全新房產(chǎn)還是轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，投資者都有義務(wù)繳納相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)稅。購(gòu)買轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時(shí)，需支付轉(zhuǎn)讓稅（ITP），該稅根據(jù)購(gòu)買價(jià)格按比例征收。
在看完以上的內(nèi)容后，是否對(duì)移民西班牙有了一些了解了呢？如果想了解更多移民西班牙的資訊，可以與我們飛際移民聯(lián)系哦。
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