西班牙是私有財(cái)產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地。也就是說，你買房的同時(shí)也就買下了蓋房子的那塊地。西班牙的產(chǎn)權(quán)是永久性的。這使得西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求出現(xiàn)了前所未有的增長(zhǎng)。一系列數(shù)據(jù)表明，從國(guó)籍的多元化到遠(yuǎn)程辦公的崛起，去年外國(guó)人對(duì)西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出了真正的“熱愛”。跟著飛際移民了解一下吧。

飛際移民提醒您，2025年1月3日，西班牙政府在其《國(guó)家官方公報(bào)》（BOE）上公布了一項(xiàng)司法修正法案，針對(duì)《支持企業(yè)家及其國(guó)際化法》中的特定條款進(jìn)行了調(diào)整，此番調(diào)整特別涵蓋了西班牙黃金簽證政策的變動(dòng)及其具體操作細(xì)節(jié)。

此修正案對(duì)編號(hào)為14/2013的法案中關(guān)于黃金簽證及投資移民的條款進(jìn)行了更新，正式取消了舊法案的第63至67條內(nèi)容，這些條款原先允許通過投資途徑獲得長(zhǎng)期居留權(quán)。

這一法案的修改象征著西班牙投資移民黃金簽證時(shí)代的落幕，對(duì)有意在西班牙進(jìn)行投資的外國(guó)投資者構(gòu)成了顯著影響。今后，外國(guó)投資者將無法再直接憑借投資獲取西班牙的居留權(quán)。值得注意的是，修正案還明確指出了其實(shí)施日期，即自發(fā)布于《國(guó)家官方公報(bào)》之日起三個(gè)月后，也就是2025年4月3日，該修正案將正式生效！

一、西班牙買房移民為什么受歡迎？

1、西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力持續(xù)升溫

外國(guó)購(gòu)房者市場(chǎng)份額穩(wěn)健增長(zhǎng)。據(jù)西班牙公證人總理事會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，外國(guó)購(gòu)房者占據(jù)了西班牙總購(gòu)房人數(shù)的21.4%，這意味著每五個(gè)房屋交易中，就有一個(gè)是外國(guó)買家。這一現(xiàn)象充分展示了西班牙對(duì)海外房地產(chǎn)投資者的強(qiáng)大吸引力。

2、西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)投資者來源廣泛

英國(guó)人雖然占據(jù)首位，但比例僅為9.6%，緊隨其后的是德國(guó)人和摩洛哥人。這種多元化的投資者群體為市場(chǎng)帶來了穩(wěn)定性，使其不易受到單一國(guó)籍的影響。

在各個(gè)國(guó)籍的海外投資者中，瑞典人、丹麥人和美國(guó)人的購(gòu)買力尤為強(qiáng)大，每平方米的支付金額創(chuàng)下歷史新高。這再次證明了西班牙是一個(gè)備受全球投資者青睞的理想物業(yè)所在地。

外國(guó)購(gòu)房者在西班牙的購(gòu)房偏好明顯。沿海地區(qū)因其優(yōu)美的自然風(fēng)光和豐富的旅游資源，成為他們的首選。2023年，瓦倫西亞自治區(qū)和安達(dá)盧西亞的外國(guó)購(gòu)房者數(shù)量創(chuàng)下歷史新高，這充分體現(xiàn)了海外投資者對(duì)旅游目的地和海景區(qū)域的持續(xù)偏好。

3、在房?jī)r(jià)方面，西班牙市場(chǎng)呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)

平均每平方米的價(jià)格達(dá)到2598歐元，超過了西班牙購(gòu)房者的平均支付水平。這一價(jià)格折合人民幣約2萬元/平米，相較于國(guó)內(nèi)一線城市仍具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

4、在房產(chǎn)類型和用途方面

公寓成為最受歡迎的房產(chǎn)類型，占據(jù)了購(gòu)買總數(shù)的60%。大多數(shù)購(gòu)房者將房產(chǎn)作為主要住所，占比達(dá)到68%，其次是度假屋和租賃投資。

年輕購(gòu)房者開始在西班牙占據(jù)主導(dǎo)地位，推動(dòng)了海外購(gòu)房者貸款申請(qǐng)人檔案的變化。德國(guó)人在房貸申請(qǐng)方面位居首位，緊隨其后的是英國(guó)人和法國(guó)人。美國(guó)購(gòu)房者在房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)上的影響力也在迅速提升。

5、西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮已經(jīng)蔓延至主要城市之外

一些小鎮(zhèn)，尤其是靠近海岸的地方，正逐漸成為外國(guó)購(gòu)房者的新寵。像Benitachell、Begur和Pals等地，海外房屋搜索量顯著增加。與此同時(shí)，巴利阿里群島、阿利坎特、馬拉加和圣克魯斯德特內(nèi)里費(fèi)等省份沿海地區(qū)的房屋租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)了20%以上的增長(zhǎng)。 ?

二、西班牙2024年及未來幾年的房?jī)r(jià)預(yù)期如何？

利率穩(wěn)定可能使銀行保持或稍微降低抵押貸款條件，但銀行會(huì)謹(jǐn)慎觀察市場(chǎng)和利率走勢(shì)。混合型抵押貸款將是主導(dǎo)模式，2024年將有輕微復(fù)蘇，但實(shí)際效果取決于通貨膨脹和市場(chǎng)發(fā)展。長(zhǎng)期預(yù)測(cè)顯示，年輕人因房?jī)r(jià)高和勞動(dòng)力不足而難以購(gòu)房，這可能預(yù)示未來幾年西班牙房?jī)r(jià)將上漲。

西班牙買房移民之所以如此受歡迎，是因?yàn)檫@個(gè)國(guó)家擁有諸多優(yōu)點(diǎn)。在這里買房不僅是一種投資方式，更是一種享受生活、提升品質(zhì)的選擇。如果大家也向往這樣的生活，不妨考慮一下西班牙移民吧