凡是投資都有風(fēng)險(xiǎn)。下面就給大家介紹下美國投資移民的幾大風(fēng)險(xiǎn)，歡迎閱讀!

一.商業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn) 　　

1.項(xiàng)目方缺乏實(shí)際的運(yùn)作。幾乎所有的投資項(xiàng)目都是新項(xiàng)目，沒有實(shí)際經(jīng)營的歷史。如果某個(gè)投資項(xiàng)目已經(jīng)存在很多年還在辛苦地集資，要么項(xiàng)目巨大，要么項(xiàng)目很難推銷出去。項(xiàng)目管理方，也就是管理合伙人，只是由于項(xiàng)目的存在而存在。由于沒有實(shí)際的運(yùn)轉(zhuǎn)過，項(xiàng)目管理方對(duì)項(xiàng)目的前景和表現(xiàn)只能做出預(yù)測(cè)而實(shí)際的數(shù)據(jù)也只是分析預(yù)測(cè)報(bào)告。而我們都知道，數(shù)據(jù)和預(yù)測(cè)一般和現(xiàn)實(shí)不會(huì)完全吻合的。 　　

2.對(duì)盈利能力的預(yù)測(cè)。既然項(xiàng)目管理方?jīng)]有實(shí)際的經(jīng)營歷史，自然也就拿不出諸如資產(chǎn)負(fù)債表或損益表等衡量項(xiàng)目盈利能力的數(shù)據(jù)。項(xiàng)目管理方能拿出來的發(fā)售通函提供了對(duì)項(xiàng)目前景的“合理”預(yù)測(cè)。雖然這些預(yù)測(cè)可以作為衡量項(xiàng)目潛力的一種參考，但是投資人不能完全依賴這些預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。 　　

3.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。在目前的EB-5投資項(xiàng)目中有相當(dāng)?shù)牟糠质峭对诜康禺a(chǎn)上面的。這樣的有限合伙人投資自然也包括不動(dòng)產(chǎn)投資所帶有的風(fēng)險(xiǎn)，包括：全美或地方性的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩;過度建設(shè)導(dǎo)致地產(chǎn)供過于求;地產(chǎn)的吸引力降低;失業(yè)導(dǎo)致房地產(chǎn)需求減少，政府加稅，政策變化，天災(zāi)人禍等等因素。但不論何種因素，都可能導(dǎo)致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地產(chǎn)項(xiàng)目通過租金償還投資人，有可能會(huì)由于各種原因租金收入減少，而維持地產(chǎn)的花費(fèi)(維護(hù)及各種稅費(fèi))卻無法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打廣告招租的費(fèi)用增加，有限合伙人就有可能收不到房租帶來的任何分成。另一方面，由于成本上升，項(xiàng)目管理方可能會(huì)面對(duì)資金不足的狀況。這種情況下項(xiàng)目方有可能通過募集更多資金來解決問題，而對(duì)單個(gè)投資人而言，這樣做的后果顯然是降低個(gè)體的收益份額。

4.投資項(xiàng)目的未來市場價(jià)值。對(duì)于某一項(xiàng)目而言，比如房地產(chǎn)項(xiàng)目，沒人能保證該項(xiàng)目能按預(yù)期發(fā)展。投資項(xiàng)目價(jià)值的波動(dòng)取決于很多因素，包括所在地的總體經(jīng)濟(jì)，利率及稅率的變化等等。一個(gè)有限合伙人投資項(xiàng)目一旦需要額外的資金，項(xiàng)目管理方就可能需要投資人追加額外的投資或用現(xiàn)有投資作為杠桿進(jìn)行借貸。如果由于各種原因?qū)е聼o法償還貸款，項(xiàng)目管理方有可能不得不出售該地產(chǎn)以償還投資人的借款。 　　

5.回報(bào)數(shù)額的風(fēng)險(xiǎn)，還以房地產(chǎn)為例，一旦租金收入降低，投資人可能就無法獲得租金分成。如果你的投資是通過借貸獲得的，你就不能指望通過房租獲利來償還貸款， 　　

6.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)包括稅率的提高。另外，作為有限合伙投資人被國稅局查稅的可能性也要高一些。關(guān)于稅務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)問題，建議投資人咨詢各自的稅務(wù)顧問。 　　

7.低流動(dòng)性。有限合伙人不能輕易出售也不能作為抵押品申請(qǐng)貸款。 　　

8.缺乏對(duì)管理合伙人的法律約束。法律規(guī)定管理合伙人為普通投資人的受托人，負(fù)責(zé)對(duì)投資項(xiàng)目的管理。在現(xiàn)有的法律規(guī)定下，只要管理合伙人不是惡意造成重大損失，他們就不需要為任何損失承擔(dān)法律責(zé)任。 　　

9.缺乏對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際管理權(quán)。作為有限投資人，投資人無法參與項(xiàng)目的管理或否決管理合伙人的決定。 　　

10.未保險(xiǎn)損失。有很多無法預(yù)測(cè)的因素，比如洪水，地震等等天災(zāi)人禍都有可能導(dǎo)致投資項(xiàng)目蒙受損失。而很多因素是無法進(jìn)行保險(xiǎn)的。這些損失都是由投資者直接負(fù)擔(dān)的。 　　

11.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)建設(shè)有可能導(dǎo)致對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。如被要求清理或消除這種影響都會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，從而導(dǎo)致盈利的下降。 　　

12.潛在的利益沖突。你的投資項(xiàng)目的管理方可能擁有多個(gè)投資項(xiàng)目，其中類似的項(xiàng)目可能互為競爭關(guān)系。這種情況下難免導(dǎo)致各個(gè)項(xiàng)目之間的利益沖突，從而對(duì)EB-5投資人造成直接的影響。

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