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希臘“商改住”房產(chǎn)投資政策下，投資人如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？希臘移民買(mǎi)房是個(gè)騙局嗎？
更新時(shí)間：2025-07-31 18:59:44 來(lái)源：希臘移民 瀏覽人數(shù)：114
希臘旅游聯(lián)合會(huì)旗下研究機(jī)構(gòu)INSETE發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，希臘短期租賃市場(chǎng)正處于快速擴(kuò)張階段。在旅游旺季的月份里，外國(guó)游客在租客中的占比已超過(guò)90%。
盡管市場(chǎng)供給量持續(xù)增長(zhǎng)，但最新數(shù)據(jù)反映出供需失衡的問(wèn)題正不斷加劇，入住率的變化已顯現(xiàn)出市場(chǎng)趨于緊張的跡象。
希臘短期租賃供應(yīng)增長(zhǎng)（2025 年 1 月至 6 月與 2024 年對(duì)比）—— 該圖表呈現(xiàn)了 2024 年 1 月至 6 月（綠線）與 2025 年同期（藍(lán)線）希臘活躍的短期租賃物業(yè)數(shù)量。
2025 年的供應(yīng)量持續(xù)高于 2024 年，且每月均保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并在 6 月達(dá)到峰值，掛牌數(shù)量為 241,835 個(gè)，超過(guò) 2024 年 6 月的 224,860 個(gè)。
這一數(shù)據(jù)表明，短期租賃住宿的可用數(shù)量同比顯著增加，尤其是在夏季高峰來(lái)臨之前，增長(zhǎng)趨勢(shì)更為明顯。
希臘短期租賃住宿的床位容量在 2024 年 1 月至 2025 年 6 月期間呈現(xiàn)出明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)。通過(guò)對(duì) 2024 年 1 月（綠線）與 2025 年（藍(lán)線）的床位數(shù)量跟蹤數(shù)據(jù)可見(jiàn)，這兩年的床位容量均保持穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，且 2025 年的同比增長(zhǎng)尤為顯著。
具體數(shù)據(jù)顯示，到 2025 年 6 月，希臘短期租賃的床位總?cè)萘窟_(dá)到約 106 萬(wàn)張；而在 2024 年 6 月，這一數(shù)字為 99.1 萬(wàn)張。兩相比較，2025 年較 2024 年同期增加了約 70,000 張床位。
這一增長(zhǎng)情況清晰地表明，隨著夏季旅游旺季的臨近，希臘短期租賃市場(chǎng)的接待能力得到了顯著擴(kuò)充。
希臘短期租賃住宿的入住率在 2025 年上半年與 2024 年同期呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)差異。該圖數(shù)據(jù)聚焦于入住時(shí)長(zhǎng)少于 28 晚的客人，將 2025 年上半年各月入住率（藍(lán)色）與 2024 年同期（綠色）進(jìn)行了直觀對(duì)比。
具體來(lái)看，1 月和 4 月的入住率呈現(xiàn)同比小幅上升態(tài)勢(shì)，2025 年 1 月為 14%，較 2024 年同期的 12% 提升 2 個(gè)百分點(diǎn)；2025 年 4 月為 26%，比 2024 年同期的 23% 增長(zhǎng) 3 個(gè)百分點(diǎn)。6 月的入住率則保持穩(wěn)定，兩年同期均為 40%。不過(guò)，2 月和 5 月的入住率出現(xiàn)了同比小幅下降。
值得關(guān)注的是，2024 年的入住率在 7 月（51%）和 8 月（59%）呈現(xiàn)出急劇攀升的態(tài)勢(shì)，這一數(shù)據(jù)特征暗示 2025 年下半年可能會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的旺季增長(zhǎng)模式。
盡管希臘短期租賃市場(chǎng)的庫(kù)存已創(chuàng)下歷史新高，但入住率并未隨之同步提升。2025 年 5 月，其入住率降至 28%，較 2024 年同月下降了 2 個(gè)百分點(diǎn)。
進(jìn)入 6 月，這一情況也沒(méi)有得到改善，即便平均停留時(shí)間有所延長(zhǎng)，入住率仍持平在 40%。這種態(tài)勢(shì)表明，在某些地區(qū)或房地產(chǎn)領(lǐng)域，供應(yīng)的增長(zhǎng)或許已經(jīng)超過(guò)了市場(chǎng)需求。
這不僅引發(fā)了人們對(duì)該市場(chǎng)增長(zhǎng)可持續(xù)性的關(guān)注，也讓人們開(kāi)始思考是否需要更優(yōu)的資源分配方式或收益策略。
飛際移民作為專(zhuān)注希臘移民十余年的公司，會(huì)給投資人提供全方位的咨詢(xún)分享，不僅是提供充足的房源，還會(huì)告訴投資人投資利弊。
那么針對(duì)目前“商改住”時(shí)代的投資政策，面對(duì)希臘某些地區(qū)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)逐漸飽和失衡的趨勢(shì)下，建議投資人重點(diǎn)考慮地段和將來(lái)的出租回報(bào)機(jī)會(huì)。
希臘買(mǎi)房移民本身不是騙局，是有明確移民法案的，但是關(guān)鍵在于我們買(mǎi)到什么樣的房子，這個(gè)房子未來(lái)是否有價(jià)值！
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1希臘還有25萬(wàn)歐買(mǎi)房移民嗎，商改住的優(yōu)勢(shì)！
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2希臘商改住不能忽視的風(fēng)險(xiǎn)，這些一定要注意！
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3希臘商改住政策的優(yōu)勢(shì)，這個(gè)項(xiàng)目值得選擇嗎？
在全球移民政策不斷變化的背景下，希臘移民政策的調(diào)整備受關(guān)注。特別是其商業(yè)改革和住房政策為許多投資者打開(kāi)了一扇獨(dú)特的移民大門(mén)。該政策不僅在投資門(mén)檻上顯示出明顯的優(yōu)勢(shì)，而且在房地產(chǎn)選擇、移民福利等方面也具有獨(dú)特的特點(diǎn)，成為希臘移民項(xiàng)目的亮點(diǎn)，今
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4希臘房產(chǎn)投資“商改住”新政之下，要不要選擇？是是“機(jī)”還是“危”？
飛際移民從2012年開(kāi)始已經(jīng)為希臘買(mǎi)房移民客戶(hù)提供了大量的建議和意見(jiàn)。為我們飛際希臘移民的客戶(hù)避開(kāi)了很多坑和風(fēng)險(xiǎn)。移民買(mǎi)房移民的政策已經(jīng)13年了，其實(shí)中途已經(jīng)政策調(diào)了幾次，到2025年的25萬(wàn)歐商改住項(xiàng)目。聊希臘買(mǎi)房移民商改住是機(jī)還是危這個(gè)
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5希臘“商改住”有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要注意什么？
自9月1日希臘購(gòu)房移民政策調(diào)整，提升投資門(mén)檻以來(lái)，眾多投資者紛紛將視線聚焦于起始投資額為25萬(wàn)歐元的商改住項(xiàng)目。然而，如同所有投資領(lǐng)域均潛藏風(fēng)險(xiǎn)一樣，商改住項(xiàng)目亦不乏其固有的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)，需投資者審慎以待。希臘商改住有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要注意什么？下
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6到希臘買(mǎi)房移民劃算不？商改住的優(yōu)缺點(diǎn)？
作為歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家之一的希臘，擁有美麗的海岸線與悠久的歷史文化，每年都會(huì)迎來(lái)數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的游客，而在許多有移民想法的人眼中，希臘也是一個(gè)極為不錯(cuò)的目的地，目前移民希臘的項(xiàng)目最熱門(mén)的就是買(mǎi)房移民，那么到希臘買(mǎi)房移民真的劃算嗎，今天飛際移民專(zhuān)家，就
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7希臘購(gòu)房移民“商改住”是什么意思？希臘移民新政策內(nèi)容解讀!
希臘購(gòu)房移民新政策已經(jīng)落地一段時(shí)間了，不少人還持觀望態(tài)度，也對(duì)新政策不甚了解，比如希臘購(gòu)房移民商改住是什么意思？飛際移民專(zhuān)家為您帶來(lái)希臘移民新政策內(nèi)容解讀。一、希臘購(gòu)房移民商改住是什么意思？指將原本用于商業(yè)或工業(yè)用途的房地產(chǎn)改造成住宅用途的
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希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的投資潛力希臘吸引了大批國(guó)內(nèi)外投資者，購(gòu)房移民也是希臘的主要移民項(xiàng)目之一，但其中鉆空子的房產(chǎn)陷阱究竟有多深呢？一不小心就人財(cái)兩空，那么，今天和飛際移民一起來(lái)掃雷吧！一、移民希臘買(mǎi)房陷阱1、虛假宣傳通過(guò)各種渠道宣傳自己的房產(chǎn)項(xiàng)目，
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謠言止于智者，希臘25萬(wàn)歐元移民希臘是騙局？移民希臘真的好嗎？在今天飛際希臘移民小編就為大家揭秘，移民希臘買(mǎi)房移民的真相！希臘買(mǎi)房移民是騙局嗎？一、謠言：希臘經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷不是投資移民的好時(shí)機(jī)！數(shù)據(jù)顯示，自希臘新移民政策出臺(tái)以來(lái)，希臘移民市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，房?jī)r(jià)比經(jīng)濟(jì)危機(jī)前下降了40%，處于抄底的最佳時(shí)機(jī)。與此同時(shí)，推出了一人投資，三代移民新政策。申請(qǐng)人不僅可以隨配偶和21歲以下子女移民，還可以隨配偶父母
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10希臘買(mǎi)房移民有哪些風(fēng)險(xiǎn)？投資人都知道嗎？
近年來(lái)希臘以其極低的購(gòu)房移民門(mén)檻成為歐洲移民熱門(mén)國(guó)家。那么希臘買(mǎi)房移民有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？想要買(mǎi)房移民葡萄牙的投資人了解嗎？今天，飛際移民就來(lái)為大家詳細(xì)分析下買(mǎi)房移民希臘存在的風(fēng)險(xiǎn)。希望對(duì)您有所幫助！
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