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希臘房產(chǎn)跌幅歐盟最大，是什么原因？
更新時(shí)間：2023-04-17 09:30:50 來源：希臘移民 瀏覽人數(shù)：218
歐統(tǒng)局每年都會(huì)公布?xì)W盟各國房價(jià)指數(shù)。近11年來，歐盟國家的房價(jià)平均上漲30.9%，房屋租金平均上漲15.3%，租金漲幅僅為房價(jià)漲幅的50%。
有四個(gè)國家，在過去11年中，住房價(jià)格沒有上漲反下降。
在希臘，下降了28.1%；
意大利下降了14.4%；
塞浦路斯下降8.9%；
西班牙下降4.8%。
希臘房價(jià)歐盟跌幅最大，飛際希臘移民小編和您一起分享原因。
一、希臘是歐盟少數(shù)幾個(gè)房屋價(jià)格下跌國家之一，且跌幅最大的國家，這是為什么？
1、包括希臘在內(nèi)，歐美發(fā)達(dá)國家的住宅，住宅屬性高于投資屬性，這與中國正好相反。對希臘人來說，房子首先是一種昂貴的耐用消費(fèi)品。
2、希臘家庭在買房時(shí)是否理性決定，他們會(huì)考慮以下四點(diǎn)：
1）需求是急迫嗎？
2）可以抵押貸款嗎？
3）可以付得起首期嗎？
4）月供可以償還嗎？
3、從2000年起，希臘人的住房主要是為了提高性需求。對絕大多數(shù)希臘人來說，他們并非沒有房屋，只是房屋不夠新、不夠好、不夠大；在條件允許的情況下，他們當(dāng)然愿意買房子，以改善居住環(huán)境。在這一點(diǎn)上，希臘人對住房的需求并非剛性需求，需求也不迫切。
4、希臘主權(quán)債務(wù)危機(jī)于2010年末爆發(fā)，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了長達(dá)八年的灰暗時(shí)期。對大多數(shù)希臘家庭來說，他們考慮的不是買房而是賣房，即通過賣房改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增加現(xiàn)金流，維持生計(jì)。
在希臘主權(quán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，希臘銀行業(yè)遭受重創(chuàng)，壞賬一度超過45%。在這種情況下，銀行肯定會(huì)在惜貸，銀行大幅提高貸款門檻和貸款條件，能夠從希臘銀行申請到住房抵押貸款的人將大幅減少。
5、到2020年12月底，希臘銀行業(yè)不良貸款總額達(dá)474億歐元(創(chuàng)紀(jì)錄的近1200億歐元)，比2019年12月末減少了210億歐元，不良貸款占30.2%。在過去10年中，希臘一直是歐盟中最高比例的壞賬。
二、希臘銀行，有多少不良抵押貸款？
要買房子，離不開銀行住房抵押貸款的支持，要想買房子是不可能的。
房地產(chǎn)市場的繁榮和繁榮離不開銀行抵押貸款的支撐。不管是交易量還是房價(jià)，希臘銀行按揭貸款總成本超過4%，希臘房地產(chǎn)市場就不可能有大的起色。從希臘銀行的壞賬水平以及希臘經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展趨勢來看，長期來看，希臘銀行的抵押貸款總成本將高于4%，至少到2030年是如此。
三、抵押貸款總成本對希臘房地產(chǎn)市場的影響究竟有多大？
在這里，已經(jīng)沒有必要再去分析“是否可以支付首期貸款”和“是否可以償還月供”。即使對那些有嚴(yán)格要求的希臘人來說，沒有銀行住房抵押貸款的支持，即使他們能夠支付首付款，每月還錢，他們也不可能去買房子。
回顧2010年爆發(fā)主權(quán)債務(wù)危機(jī)以來的11年，希臘房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下四個(gè)特征：
1、開發(fā)商基本上停止開發(fā)新房；
2、房產(chǎn)買賣以二手房為主；
3、賣房子的多，買房子的少；
4、房價(jià)一降再降。
以上是我們給你大家?guī)淼年P(guān)于希臘房價(jià)歐盟跌幅最大的原因，你覺得是不是抄底好時(shí)機(jī)呢？更多關(guān)于希臘買房移民政策可以聯(lián)系我們。飛際海外通歐洲直營地產(chǎn)公司，堅(jiān)決抵制行業(yè)潛規(guī)則，一切項(xiàng)目透明化，幫您實(shí)現(xiàn)低成本的DIY移民！
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