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教你如何購買葡萄牙房產(chǎn),購房秘籍系列一,帶你了解葡萄牙哪些城市值得投資

更新時(shí)間:2021-05-16 18:06:00 來源:葡萄牙移民 瀏覽人數(shù):348

葡萄牙房產(chǎn)投資送黃金居留卡的政策從2013年到2021年快8年了,我們第一批投資的客人很多已經(jīng)拿到了葡萄牙永久居留卡,有的客人已經(jīng)拿到了葡萄牙護(hù)照(歐盟護(hù)照)。對于一個(gè)已經(jīng)執(zhí)行了快8年,2021年老政策最后一年執(zhí)行,在2022年會新政落地,關(guān)于新政可以看我們前一期視頻。

葡萄牙坐落于歐洲大陸西南盡頭,擁有長長的海岸線,西部和南部瀕臨大西洋,北部和東部與西班牙接壤;除了歐洲大陸的領(lǐng)土以外,大西洋的亞速群島和馬德拉群島都是葡萄牙的領(lǐng)土。

由于葡所處的地理位置,導(dǎo)致了其氣候宜人,冬季溫暖濕潤,夏季相對干燥。日照時(shí)間長,一年有300天是晴天。北部屬海洋性溫帶闊葉林氣候,南部屬亞熱帶地中海式氣候。平均氣溫1月8-14℃,8月17-28℃,年均降雨量500-1000毫米。 這也成了為啥旅游業(yè)成了葡萄牙主要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

我們在國內(nèi)買房時(shí),一般都會發(fā)現(xiàn)一二線城市的房價(jià)會遠(yuǎn)高于三四線城市。而且一線城市的房子還特別抗跌,升值空間也大,投資回報(bào)率也相對穩(wěn)定。這個(gè)現(xiàn)象不止是國內(nèi)存在,葡萄牙也是存在的。

葡萄牙主要有四大城市---移民

從葡萄牙地圖上我們看到,最北部波爾圖,依次科英布拉、里斯本和法魯是葡萄牙四大主要城市。

我們今天先來了解第一大城市,首都里斯本是葡萄牙最大城市,集政治和商業(yè)為一體的中心, 作為葡萄牙的首都,近年來其經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長,葡萄牙的旅游業(yè)非常發(fā)達(dá),旅游業(yè)一直占據(jù)著非常大的比重,一直是世界各國的旅游勝地。里斯本更是成了各國游客尤其歐洲人度假的打卡勝地。

里斯本分市中心和大區(qū),里斯本的市中心其實(shí)可以分為里斯本老城區(qū),世博區(qū),貝倫區(qū),大學(xué)城區(qū)、里斯本機(jī)場區(qū)和本菲卡。這個(gè)地圖是一個(gè)里斯本市區(qū)的分布。在紅色定位的地方我們可以理解為老城區(qū)。我們可以看到著名的老城區(qū)阿爾法瑪區(qū)、

阿爾法瑪 (Alfama) 可能追溯到1147年,是里斯本最古老的城區(qū)之一,分布在特茹河和圣若熱城堡之間的山坡地帶。陡峭的街道兩旁林立著傳統(tǒng)工藝品商店和咖啡館。 游客們可以乘坐歷史悠久的 28 路電車,穿過阿爾 法瑪,到達(dá) 11 世紀(jì)建造的圣喬治城堡 (São Jorge Castle)從恩寵觀景臺(Miradouro da Graça)

上,可以欣賞到整個(gè)里斯本直到塔古斯河River Tagus) 的美麗景色。到了夜晚,在一些歷史比較悠久的餐廳內(nèi),可以欣賞到憂郁的法朵音樂。

拜下區(qū)( baixa.)這個(gè)區(qū)域是旅游大區(qū),市中心,景點(diǎn)多,游客多,房價(jià)高,房齡老但是. baixa區(qū)不建議自住,旅游旺季比較嘈雜,理論上游客多的地方適合做短租,但這個(gè)區(qū)域的短租執(zhí)照已經(jīng)全面停發(fā),長租的話吸引力不如世博等房子較新的區(qū)域。

飛際海外通小黑板

我們介紹一下35萬葡萄牙投資移民政策法案:?

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  • 進(jìn)取廢人

    葡萄牙房產(chǎn)投資這幾年真是火出圈了,黃金居留卡政策雖然老玩家已經(jīng)上車,但2022年的新政直接把門檻拉高——比如限制里斯本、波爾圖等熱門地區(qū)的住宅投資,這波操作反而讓科英布拉、阿爾加維這些二線區(qū)域成了新晉黑馬。

    說到里斯本老城區(qū),那些彩色電車穿梭的阿爾法瑪街區(qū)確實(shí)迷人,但真要掏錢買的話可得掂量掂量?,F(xiàn)在短租執(zhí)照全面停發(fā),游客扎堆的拜薩區(qū)反倒成了燙手山芋,倒是大學(xué)城周邊那些翻新過的智能公寓,年輕白領(lǐng)和留學(xué)生搶著租,租金收益率能沖到5%以上。

    最近有個(gè)冷知識很有意思:葡萄牙的亞速爾群島和馬德拉群島居然也算黃金簽證的合規(guī)投資區(qū)域。想象一下,用買三亞海景房三分之一的價(jià)格,在火山島拿個(gè)歐盟護(hù)照,這波操作怕是連李佳琦都要喊一句“OMG買它”。

    2025-03-04 14:09:00 點(diǎn)贊 48

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