根據(jù)希臘公民保護(hù)部的最新官方數(shù)據(jù)，從2014年到2021年的5年多時間里，希臘政府共發(fā)放了6304張居留證。雖然在希臘買房的最低門檻是25萬歐元，但大多數(shù)買家實際人均花費在30萬到35萬歐元之間。那么是什么原因讓希臘購房移民如此火爆，成為最吸金的項目之一呢？

一、希臘黃金簽證發(fā)放現(xiàn)狀

　　希臘政府在2021年共發(fā)放了2239張許可證，相比2021年的1833張增加了22%。而華人依然占據(jù)主導(dǎo)地位。從2014年以來有70%的許可證約4371張都被中國公民獲取。

　　希臘新政府為了大力發(fā)展當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，在2021年向議會提出新的法律草案，其中包括了將會在2020年起降低希臘業(yè)主的“單一財產(chǎn)稅”，目標(biāo)是在2年內(nèi)降低30%稅收。不過據(jù)希臘政府的相關(guān)人士稱，預(yù)計2020年開始將實施多項稅務(wù)改革，將“單一物業(yè)稅”下降20%，到2021年將進(jìn)一步再下降10%。

二、旅游業(yè)助力希臘房產(chǎn)市場

　　希臘房產(chǎn)市場大幅上漲的因素有兩個，最主要自然是由于旅游業(yè)的發(fā)展，刺激了當(dāng)?shù)囟唐谧赓U市場，許多業(yè)主期待著獲得大量的回報；另一個自然是成功推出非歐盟公民購買至少25萬歐元希臘房產(chǎn)的“黃金簽證計劃”。

　　調(diào)查顯示，希臘旅游業(yè)增速為全年經(jīng)濟增速的3.5倍，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的20.6%，遠(yuǎn)高于10.4%的全球平均水平。并且希臘的旅游業(yè)為希臘的就業(yè)崗位創(chuàng)造了約98.86萬個，占了全國就業(yè)人數(shù)的四分之一。具體可以參考飛際海外通《希臘旅游業(yè)經(jīng)濟增長迅猛,希臘房產(chǎn)市場前景如何?》

三、選擇希臘移民的理由

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年申請希臘“黃金簽證”的人數(shù)在已經(jīng)累計達(dá)到了9756人，申請人數(shù)甚至遠(yuǎn)超美國EB5的，成為全球申請人數(shù)第一、最受青睞的投資移民項目。

　　由Best Citizenship根據(jù)PBS評分標(biāo)準(zhǔn)從10個重要指標(biāo)來評定全球黃金簽證項目，2021年的永居項目中希臘得分最高，以84分總分成為全球項目中最佳者。而10個重要指標(biāo)分別是最低投資額、處理時間、身份屬性、居住要求、限額、教育制度、醫(yī)療保健、HDI人類發(fā)展指數(shù)、護(hù)照強度、物業(yè)價格等。

四、希臘移民新標(biāo)準(zhǔn)

　　原本第三國公民及其家屬要想獲得希臘黃金簽證，是要購置希臘當(dāng)?shù)?5萬歐元的房產(chǎn)。后來在2021年11月14日，希臘官方發(fā)布了一項新的政府公報，是有關(guān)于擴大向非歐盟公民發(fā)放五年居留標(biāo)準(zhǔn)的聯(lián)合部長級決定。公報的內(nèi)容顯示，如今投資者只要向希臘當(dāng)?shù)氐囊患夜就顿Y至少40萬歐元也能獲取身份。

　　具體而言就是，第三國公民若想獲得居留還可以在希臘完全擁有一家投資至少40萬歐元公司，且作為在希臘投資的法人實體、股東或高管的投資者也可獲得居留許可，而具體的投資價值會直接影響獲取居留的數(shù)量。具體可以參考飛際海外通《希臘買房移民新政策出臺，帶你詳細(xì)了解》

　　其實對于很多華人根深蒂固的思想來說，房子是極為重要的，有房才有家，生活在異地，特別是海外的華人，有了房子才有歸屬感。加上希臘的投資金額是買房移民項目的國家里要求較低的，自然備受中國申請者關(guān)注。

知識拓展

　　自2008年經(jīng)濟危機爆發(fā)以來，希臘房價累計跌幅已達(dá)42%。但隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇和旅游業(yè)的發(fā)展，希臘短期租賃市場尤為火爆。根據(jù)Airbnb數(shù)據(jù)，目前僅雅典市中心就有8068套出租房源，同比增長57%。希臘主要城市的租金收益率為3.83%，雅典約為3.57-4.12%。雅典市中心的均價為每平方米2500歐元，南郊的均價為每平方米3500歐元左右，當(dāng)然，在北部富裕地區(qū)，最好的公寓達(dá)到每平方米4000歐元。