在這幾年的移民熱潮中，幾乎每一個(gè)移民國(guó)家都有被推到熱潮的一幕，希臘似乎也是如此，究其原因似乎是希臘政府為了緩解危機(jī)而推出的購(gòu)房移民政策 。移民條件寬松，費(fèi)用低廉，受到很多中國(guó)投資移民者的青睞。投資的機(jī)遇看似多，但是開(kāi)始能把握住的少之又少。希臘移民的如火如荼，更考驗(yàn)投資人的眼光與膽識(shí)。那么希臘購(gòu)房移民現(xiàn)狀如何呢？

一、希臘房產(chǎn)現(xiàn)狀

現(xiàn)在是投資移民希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，與去年同期相比，新舊二手房的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已達(dá)到7.7%。在新任首相基里亞科斯·米佐塔基斯的利好商業(yè)政策支持下，希臘銀行顯示出了希臘正在經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)。由于海外人士?jī)H需要購(gòu)買25萬(wàn)歐元的希臘房產(chǎn)，就能夠獲得永久居留權(quán)，因此非歐盟買的需求也不斷增加。受此影響，近段時(shí)間，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出12年來(lái)最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。并且在雅典，由于Airbnb型私人租賃業(yè)務(wù)的激增，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲了11.1%，塞薩洛尼基的價(jià)格上漲了7%。隨著希臘的旅游市場(chǎng)正在不斷發(fā)展壯大，旅游旺季持續(xù)增長(zhǎng)，正在打破記錄，這對(duì)于希望出租房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)利好消息。

雖然現(xiàn)實(shí)情況將在一定程度上影響希臘2020年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但更多的希臘移民投資者開(kāi)始關(guān)注希臘在10年經(jīng)濟(jì)危機(jī)中無(wú)法展現(xiàn)的附加值。據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近年來(lái)備受追捧的希臘房地產(chǎn)業(yè)在今年一季度面對(duì)流行的投資逆境，與去年同期相比，出現(xiàn)了強(qiáng)勁增長(zhǎng)的跡象。中國(guó)投資者情緒依然旺盛，根據(jù)《每日?qǐng)?bào)》提供的數(shù)據(jù)，今年一季度希臘房產(chǎn)的咨詢量同比增長(zhǎng)109%，遠(yuǎn)超德國(guó)、美國(guó)和英國(guó)等熱門國(guó)家，4月份外國(guó)潛在買家對(duì)希臘房產(chǎn)的搜索量增長(zhǎng)了19.3%，而不是像人們預(yù)期的那樣，因疫情而出現(xiàn)退潮。到4月底，這一增幅進(jìn)一步擴(kuò)大到30%。目前，這一上升趨勢(shì)仍在繼續(xù)。種種跡象表明，來(lái)自世界各地的投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)的興趣仍在增長(zhǎng)。由于交通封鎖，外國(guó)買家目前在房產(chǎn)交易方面受到限制，他們的強(qiáng)烈興趣表明，一旦封鎖結(jié)束，希臘房產(chǎn)旅游市場(chǎng)將迎來(lái)爆發(fā)。所以2020年選擇希臘購(gòu)房移民是個(gè)好的決定。具體可以參考飛際海外通《買房希臘前,必須了解希臘房產(chǎn)的五大真相!》

二、希臘削減財(cái)產(chǎn)稅

長(zhǎng)期以來(lái)，希臘一直以高昂的財(cái)產(chǎn)稅而聞名，在歐洲排名中僅次于英國(guó)。然而，今年7月，希臘已通過(guò)了在未來(lái)兩年內(nèi)最多削減30%的“ENFIA”單一財(cái)產(chǎn)稅的法案，預(yù)計(jì)將使400萬(wàn)希臘人受益。這一削減財(cái)產(chǎn)稅的利好政策使得很多人關(guān)注希臘房產(chǎn)，并購(gòu)買滿意的房產(chǎn)。

如果人們?cè)谙ＥD購(gòu)買投資物業(yè)，那獲得的租金和房產(chǎn)收益絕對(duì)使人們獲得巨大收益。圣托里尼島的每晚住宿價(jià)格為224歐元，是“按需出租”投資者的熱門之地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近45％的投資者在圣托里尼島上擁有另外兩處度假物業(yè)。另外，隨著希臘經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房屋所有人也能夠從房產(chǎn)中獲得巨大的增值收益。

三、希臘經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

近日，來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的專家一致認(rèn)為，由于成功應(yīng)對(duì)新皇冠的傳播，希臘仍然是一個(gè) "安全的目的地"。國(guó)道希臘外籍人士表示，希臘旅游業(yè)仍然充滿投資潛力，"未來(lái)幾個(gè)月，隨著投資者對(duì)市場(chǎng)的重新評(píng)估，該行業(yè)的交易數(shù)量將減少，但投資活動(dòng)將在年底前恢復(fù)"。"盡管現(xiàn)在是充滿挑戰(zhàn)的時(shí)期，但投資者仍然對(duì)希臘酒店旅游業(yè)感興趣。

除旅游業(yè)外，其他被迫中斷的行業(yè)的投資也隨著封鎖的解除而逐步恢復(fù)，絕大多數(shù)受訪者表示將按計(jì)劃實(shí)施在希臘的投資，多數(shù)受訪者預(yù)計(jì)在封鎖解除6個(gè)月后，希臘的商業(yè)活動(dòng)將恢復(fù)正常。具體可以參考飛際海外通《希臘移民-希臘經(jīng)濟(jì)不斷崛起》

四、希臘旅游業(yè)現(xiàn)狀

上周希臘旅游聯(lián)合會(huì)公布了一組數(shù)據(jù)，顯示2021年的希臘旅游業(yè)以6.9%的驚人速度增長(zhǎng)，高出整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的3.5倍。旅游業(yè)占希臘國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的20.6%，而希臘的旅游業(yè)占10.4%，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的四分之一以上都是旅游業(yè)。

世界貿(mào)易中心的《2021年經(jīng)濟(jì)影響研究年度評(píng)論》，調(diào)查顯示與歐洲平均水平相比，希臘的旅游和旅游業(yè)穩(wěn)步上升，國(guó)際游客的支出增加了185億歐元，占出口總額的27.9%。希臘旅游業(yè)和旅游的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了歐盟在這一部門2.4%的平均增長(zhǎng)率。

知識(shí)拓展

希臘酒店業(yè)和餐飲業(yè)的就業(yè)人數(shù)在去年7月至9月就達(dá)到了41.11萬(wàn)人，甚至高于2021年39.87萬(wàn)人的記錄，可以說(shuō)是2009年以來(lái)的最高數(shù)字。旅游業(yè)的發(fā)展間接影響了包括交通、酒店、餐飲在內(nèi)的其他行業(yè)，因此旅游業(yè)的發(fā)展成為希臘失業(yè)率減少的重要因素。希臘政府喜于看到本國(guó)旅游業(yè)的興旺，但希臘酒店的供應(yīng)并不能滿足與日俱增的游客數(shù)量，因此急需大量的民宿來(lái)“救場(chǎng)”。