希臘買房移民投資風(fēng)險(xiǎn),希臘租房如何避免雷區(qū)
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飛際希臘移民小編為您分析希臘買房移民投資風(fēng)險(xiǎn),希臘租房如何避免雷區(qū)。不管你是想在希臘租房子,還是想找個(gè)房子來租房子。房主和房客都需要弄清楚一些要點(diǎn),以確保后期不會(huì)有一堆煩惱扯皮的事情發(fā)生。現(xiàn)在我們一起來談?wù)勏ED租房的事情。
今天只說長(zhǎng)期租賃,因?yàn)槎唐谧赓U基本上不會(huì)涉及太多的糾紛。房客住幾天就走了,長(zhǎng)期租賃就不一樣了
一、要找一家專業(yè)可靠的中介公司做中介
租房子這個(gè)事情,你不想通過中介公司,直接由房東和租客進(jìn)行交易,這個(gè)事情非常不可靠。除非你們兩個(gè)是好朋友。
1、為何不可靠?盡管越過租賃中介可以節(jié)省中介費(fèi),或者節(jié)省一些稅費(fèi)。但對(duì)租賃雙方來說,這是一件沒有保障的事。
2、房客不按時(shí)付房租怎么辦?
3、你剛住了兩個(gè)月,房東突然變卦不租借你怎么辦?
4、沒有第三方的擔(dān)保,事情發(fā)生時(shí)會(huì)變成房東和房客之間的爭(zhēng)吵。爭(zhēng)吵是一個(gè)黑洞,不僅涉及精力,還很難判斷是非。
5、而專業(yè)的租賃公司也會(huì)為房東選擇租客,相當(dāng)于幫你配對(duì)。所以租你房子的房客一定不能是沒有工作或者工作不穩(wěn)定的人。這樣其實(shí)從源頭上就避免了一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然,注意這段話的用詞,專業(yè)的租房公司。如果你不幸找到一家只認(rèn)錢,不管你和房客后續(xù)死活的爛公司,這段話是不成立的。
6、如何找到專業(yè)的、好的租賃公司?非常簡(jiǎn)單憑口碑,多問問你身邊租房子的這些人,這是很準(zhǔn)的試金石。
二、其次必須簽訂正式的租賃合同
這份正式的租賃合同必須簽署。合同應(yīng)由中介公司提供,而不是由房東和房客共同簽訂的租賃協(xié)議。
為何必須簽訂這份正式的租賃合同?
1、從租客的角度來看,這份正式的租賃合同是保護(hù)租客利益不受損害的唯一證明。
2、因?yàn)楦鶕?jù)希臘的法律,法律實(shí)際上更偏向租戶,保護(hù)弱勢(shì)群體,這非常符合歐洲文化。
3、如果希臘的住房合同,如果沒有特殊情況,租戶可以選擇租賃至少兩年。也就是說,房東沒有權(quán)利提前把租戶趕出家門。比如說,你住了半年,房東說我不租你,這房子是我的我算的,你卷。因?yàn)橛姓?guī)租賃合同的保障,所以不會(huì)發(fā)生這種情況。
4、從房東的角度來看,這份正式的租賃合同是房東收租的證明。
5、房東最害怕的是什么?租客拖欠房租。因此,這份正式合同也保護(hù)了房東。如果運(yùn)氣不好,遇到惡意拖欠房租的租客,房東可以拿著這份合同向法院起訴,讓租客離開。
三、正式合同必須在希臘稅務(wù)系統(tǒng)備案
這份租賃合同并非簽訂后受到希臘移民法律的保護(hù),必須在希臘稅務(wù)系統(tǒng)備案后,才能正式受到希臘法律的保護(hù)。房主和房客的租賃大事才算正式結(jié)束。
那么如何在希臘稅務(wù)系統(tǒng)備案呢?流程是怎樣的?
(1)合同簽訂后,房東應(yīng)聯(lián)系會(huì)計(jì)師,房東的會(huì)計(jì)師應(yīng)將租賃合同登記在房東的個(gè)人稅務(wù)系統(tǒng)下。這項(xiàng)工作非常簡(jiǎn)單,幾分鐘就可以完成。租賃信息輸入后,稅務(wù)系統(tǒng)將有一份正式的合同文件:
(2)房東將上述稅務(wù)系統(tǒng)登記的租賃文件發(fā)送給租賃人或租賃人的會(huì)計(jì)師,租賃人的會(huì)計(jì)師在租賃人的稅務(wù)系統(tǒng)中接受?,F(xiàn)在合同正式生效。
完成以上三個(gè)步驟后,租戶和房東的利益受到希臘法律的保護(hù)。然后剩下的就是履行合同。如果這是希臘租房的三個(gè)步驟,如果哪一步?jīng)]有做,不說別的,以后你有沒有煩惱,真的只能靠運(yùn)氣了。以上就是希臘買房移民投資風(fēng)險(xiǎn),希臘租房如何避免雷區(qū)相關(guān)介紹想了解更多希臘移民政策條件,可以關(guān)注我們官網(wǎng)或聯(lián)系我們?cè)诰€客服。
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希臘買房移民投資風(fēng)險(xiǎn)如何避免雷區(qū),還有一個(gè)大家容易忽略的問題:
5年之后續(xù)簽時(shí),如果主申請(qǐng)人與配偶離婚了,配偶是不可以續(xù)簽持有希臘居留許可!作為附屬申請(qǐng)人的配偶,續(xù)簽時(shí)要提供結(jié)婚證的雙認(rèn)證文件以證明與主申請(qǐng)人的關(guān)系未發(fā)生改變。所以這個(gè)希臘買房移民投風(fēng)險(xiǎn)還是需要了解一下。
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