飛際西班牙移民專家為您分析西班牙買(mǎi)房移民避坑指南。西班牙購(gòu)房移民一直是我們歐洲移民申請(qǐng)人最向往的移民國(guó)家。那么在買(mǎi)房移民項(xiàng)目上我們?nèi)绾我?guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？



一、西班牙購(gòu)房成本

在西班牙，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的成本因地區(qū)而異，其中許多可以協(xié)商。例如，律師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有固定費(fèi)用。買(mǎi)方必須支付大部分費(fèi)用，一般如下：

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：6-10%(現(xiàn)有房產(chǎn))/增值稅(或IVA)10%(新房產(chǎn))

2、公證費(fèi)、契稅、土地登記費(fèi)：1.5%

3、法律費(fèi)用：1-2%增值稅

4、在西班牙，賣(mài)家通常會(huì)支付房地產(chǎn)中介費(fèi)。房地產(chǎn)中介通常按一定比例收取傭金，通常是最終成交價(jià)格的3%左右。

二、西班牙買(mǎi)房移民哪些房子不能買(mǎi)

1、登記顯示房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛不能購(gòu)買(mǎi)

很多糾紛可能是因?yàn)榉课莸馁u(mài)家沒(méi)有權(quán)力買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，這種情況經(jīng)常發(fā)生在農(nóng)村或老房子、自建房屋等物業(yè)沒(méi)有登記。

2、顯示有政府欠款的房子不能買(mǎi)

這并不意味著有銀行貸款。在西班牙，大多數(shù)二手房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)仍有剩余的未償還貸款，這也是很常見(jiàn)的。貸款金額通常在轉(zhuǎn)讓當(dāng)天取消。政府欠款是指稅務(wù)局欠稅。如果你知道確切的金額，你可以在轉(zhuǎn)讓當(dāng)天再開(kāi)一張支票來(lái)填補(bǔ)空白。如果您不知道具體金額，未能及時(shí)取消欠款，很容易陷入糾紛。

3、顯示有使用權(quán)限制的房子不能買(mǎi)

房屋一般由產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)兩部分組成。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)并不等于擁有房屋的使用權(quán)。因此，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，我們應(yīng)該了解房屋是否有長(zhǎng)期租賃合同，以及租戶在轉(zhuǎn)讓后多久可以騰出房屋，并將使用權(quán)返還給買(mǎi)方。

4、顯示拖欠稅款的房的房屋

如果轉(zhuǎn)讓人是企業(yè)，請(qǐng)仔細(xì)查詢交易稅，是否繳納或申請(qǐng)免稅或少稅，如果免稅是合法的。

5、不能購(gòu)買(mǎi)遺產(chǎn)糾紛房

如果任何家庭成員對(duì)遺產(chǎn)分配有異議，就會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生爭(zhēng)議，所以要注意房主最近是否存在法律糾紛或遺產(chǎn)糾紛。

6、有侵占者的房子買(mǎi)不到

這通常意味著房子里有無(wú)家可歸的流浪漢。盡量不要碰它，除非有辦法或預(yù)算花錢(qián)趕走占領(lǐng)者。推薦閱讀《西班牙購(gòu)房移民50萬(wàn)歐就夠了嗎？詳細(xì)費(fèi)用清單介紹》



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