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希臘移民需要了解的產(chǎn)權(quán)與稅收如何計(jì)算？
更新時(shí)間：2020-05-04 09:36:50 來源：希臘房產(chǎn) 瀏覽人數(shù)：98
通常情況下，希臘移民如果房子在2020年1月1日以前過戶，要交百分之3的稅費(fèi)，之后是百分之24，每次過戶，當(dāng)你買下房子后，要在政府會(huì)計(jì)上登記，然后交房屋持有稅，百分之0.2。希臘移民需要了解的產(chǎn)權(quán)與稅收如何計(jì)算？
例如，250,000歐元的房地產(chǎn)稅，一年持有稅為500歐元，也不算多，這就是中國所說的房產(chǎn)稅改革。
依地區(qū)而定，一般是20-150歐元一個(gè)月，乘以12是一年的費(fèi)用，不管你住不住人，都要付這兩項(xiàng)費(fèi)用。
如租賃，在你的租金中包括這些稅費(fèi)，即你作為房東支付的上述兩項(xiàng)費(fèi)用，實(shí)際金額根據(jù)房產(chǎn)不同而有差別。
個(gè)人所得稅
按年支付，在前一年支付。按年租金總收入計(jì)算，1.2萬歐元/月的租金收益為百分之15；超過1.2萬歐部分將支付百分之30-百分之45的租金收入。
住房保險(xiǎn)費(fèi)
每套房屋的年租金約為350歐元，根據(jù)房屋的年齡和面積，由保險(xiǎn)公司按實(shí)際價(jià)格計(jì)算。
出租房屋費(fèi)用
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將收取一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)用。
住宅管理費(fèi)
假如房客不在希臘，需要中介完全托管，如漏水、各種維修，房客將通知中介，中介將收取每年600歐元/年的服務(wù)費(fèi)，他們將派人與房客聯(lián)系，找相關(guān)公司進(jìn)行維修，但是第三方費(fèi)用由房主承擔(dān)。
另外一個(gè)是全套服務(wù)，包括租賃和回饋服務(wù)，這類服務(wù)是由開發(fā)商提供的，只要你想買開發(fā)商的房子，他們會(huì)和你簽訂3-10年的包租合同，每年的凈收益在百分之3-百分之5左右，適合做甩手掌柜的人，但是房屋保險(xiǎn)+會(huì)員費(fèi)+房屋持有稅等等還是要由你自己支付，也就是說，省一個(gè)月的房租和每年的托管費(fèi)600-800歐元。
房產(chǎn)中介也有房產(chǎn)全托管服務(wù)，和全包類似，但是你得到的收益是實(shí)際收益，即房屋出租后，扣除各種費(fèi)用，剩余部分歸你，這個(gè)收益沒有固定的數(shù)目，是實(shí)際收入。
房產(chǎn)過戶的律師費(fèi)為房價(jià)的百分之1.24，不管你是從一個(gè)人手中買還是從開發(fā)商手中買都是一樣的。
按房價(jià)的百分之1至百分之1.5收取，zui終費(fèi)用以希臘公證處計(jì)算為準(zhǔn)。
修繕費(fèi)用
假如你買的房子價(jià)格非常低，房子已經(jīng)破了，需要全-面裝修，像開發(fā)商那樣的簡單裝修需要350-400歐元一平米，裝修費(fèi)用可以根據(jù)你要買的房產(chǎn)面積計(jì)算，大的房屋中介都有自己的裝修公司可以委托裝修，也可以找別的公司來裝修。
裝修費(fèi)是否包括在房款中，即是計(jì)算在投資額250,000的投資總額中的問題，如果是從開發(fā)商處購買的房產(chǎn)，開發(fā)商的銷售價(jià)中已經(jīng)包括了裝修，則裝修費(fèi)計(jì)算在投資總額內(nèi)，如是從當(dāng)?shù)鼐用袷种匈徺I的房子，買家可以與房東協(xié)商，房東會(huì)委托裝修公司進(jìn)行裝修，并支付全部裝修費(fèi)，由房東付原-價(jià)+裝修費(fèi)用，房東將房子交付給你，加上已付清裝修款的合同。
以此方式，您的裝修費(fèi)用可計(jì)算在250,000投資款內(nèi)。
以上就是本次關(guān)于“希臘移民需要了解的產(chǎn)權(quán)與稅收如何計(jì)算？”的相關(guān)介紹，如果您對(duì)于希臘移民房產(chǎn)稅還是不夠了解的話，可以隨時(shí)與我們咨詢！
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