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希臘買房移民那些坑，這些騙局你需要知道！
更新時(shí)間：2024-05-08 12:13:15 來(lái)源：希臘移民 瀏覽人數(shù)：270
其實(shí)在好幾年前希臘移民買房這個(gè)事情確實(shí)有些不良中介騙人，坑人。今天飛際移民移民專家為大家介紹下希臘買房移民的那些坑、騙局！
1、面積問(wèn)題。
希臘的所有房屋都是指使用面積，這意味著房屋中實(shí)際測(cè)量的面積，而中國(guó)的房屋包含共享面積。一般來(lái)說(shuō)，一棟50平方米的房子，黑心中介會(huì)告訴你它是60-80平方米，因?yàn)槟悴欢ＥD語(yǔ)合同后，你會(huì)得到50平方米。如果你在合同結(jié)束后被愚弄。國(guó)際訴訟可能無(wú)法獲勝。
除了獨(dú)棟別墅，如果是公寓，希臘的房子一般都有大陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室和車庫(kù)。在希臘，這絕對(duì)是100%免費(fèi)的。如果你為此買單，恐怕你會(huì)后悔的。這些附屬區(qū)域也可能有50平方米，加上你的房子有50平方米。黑心中介會(huì)給你算100平方米。
2、巧立名收取額外費(fèi)用。
一些黑心中介會(huì)得到一些巧妙的收費(fèi)項(xiàng)目。除了房地產(chǎn)價(jià)格的虛假報(bào)告外，還有一些收費(fèi)項(xiàng)目，如服務(wù)費(fèi)。每個(gè)家庭都不一樣。您可以自己比較和選擇，并仔細(xì)選擇。但最好的辦法是直接與項(xiàng)目方聯(lián)系，成本價(jià)格一目了然。
3、高收益率的包租。
很多了解希臘房產(chǎn)的朋友應(yīng)該聽(tīng)多家中介告訴你5年租金4.8%，租金收入的市場(chǎng)價(jià)格是3-4%，那么他們?cè)趺磿?huì)愿意給你額外的錢呢？
俗話說(shuō)羊毛來(lái)自綿羊，因?yàn)樵谙ＥD的一些地區(qū)有大量破舊的小房子，真正的房?jī)r(jià)只有幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)歐元/套，而中介承諾你5年4.8%的收益率和租金，即使你每年補(bǔ)貼1.8%，5年最多補(bǔ)貼9%，這些補(bǔ)貼與他在房?jī)r(jià)上贏得的暴利相比算不了什么。
5年租期后，如果按照真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，你的租金收益率可能會(huì)暴跌到1.5%以下，這些爛區(qū)也沒(méi)有升值的空間。即使你想切肉賣，也很難轉(zhuǎn)手！
4、釣魚房
由于雅典是一個(gè)完全基于二手房供應(yīng)的賣方市場(chǎng)，大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)。通常，只有在客戶支付定金并在2周內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)調(diào)整后，才能知道房屋是否合法出售。然而，在兩周內(nèi)會(huì)有很多變數(shù)。希臘賣家抓住了你只要你來(lái)，你就必須買的心理。他們通常先用一套性價(jià)比高的房子釣魚。在你支付2-3萬(wàn)歐元的定金后，主動(dòng)權(quán)將完全掌握在他們手中。
當(dāng)你回到中國(guó)時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你付了定金的釣魚屋產(chǎn)權(quán)不明或有爭(zhēng)議，無(wú)法交易，所以你只能作為中介魚，不可能退還定金。你只能被動(dòng)地接受中國(guó)中介，讓你通過(guò)照片+視頻選擇房子，直到你最終買了房子。
5、售后卡殼。
在您全額付款并簽訂購(gòu)房合同后，一些中介機(jī)構(gòu)會(huì)要求您補(bǔ)充所有購(gòu)房資金的來(lái)源證明，否則他們會(huì)要求您支付高額緊急費(fèi)用，理由是影響您獲得綠卡的日程安排。這些只是你一無(wú)所知的心理。你必須注意。
6、惡意抬價(jià)房源。
很多中介推薦房子的時(shí)候，其實(shí)有些是中介自己買的，賺你高價(jià)差。比如花100萬(wàn)左右買希臘房產(chǎn)，然后裝修房子，賣給你200萬(wàn)。這種操作是合法的，前提是私有的，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
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以上是希希臘買房移民那些坑，這些騙局你需要知道的相關(guān)介紹！對(duì)于移民希臘過(guò)程中有什么擔(dān)心的問(wèn)題都可以隨時(shí)聯(lián)系我們飛際移民。
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寂寞成性°
1、房產(chǎn)選擇：
價(jià)格虛高：部分不良中介或開(kāi)發(fā)商可能會(huì)抬高房?jī)r(jià)，因此在購(gòu)房前需要做好充分的市場(chǎng)調(diào)查和對(duì)比。
房產(chǎn)質(zhì)量與描述不符：購(gòu)房者需親自或委托律師對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，確保房屋的實(shí)際狀況、產(chǎn)權(quán)清晰度以及是否有隱藏問(wèn)題。
2、法律程序：
合同陷阱：購(gòu)房合同可能存在不利于買家的條款，必須聘請(qǐng)專業(yè)且信譽(yù)良好的律師協(xié)助審查并確保權(quán)益不受損害。
權(quán)屬糾紛：確保所購(gòu)房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等權(quán)屬爭(zhēng)議，否則可能影響到申請(qǐng)居留權(quán)的過(guò)程。
3、稅務(wù)問(wèn)題：
稅費(fèi)不透明：除了購(gòu)房款外，還需支付各種稅費(fèi)如過(guò)戶稅、印花稅等，了解清楚所有費(fèi)用避免被額外收費(fèi)。
持有成本及稅務(wù)規(guī)劃：持有希臘房產(chǎn)后每年還需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)稅等，并合理規(guī)劃個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅等問(wèn)題。
4、租賃回報(bào)：
租賃承諾未兌現(xiàn)：一些項(xiàng)目會(huì)承諾提供穩(wěn)定的租金收益，但實(shí)際操作中可能存在空置率高、租金收入不穩(wěn)定等情況。
2024-01-05 16:17:40
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