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美國(guó)移民真實(shí)生活--美國(guó)房?jī)r(jià)貴不貴?

更新時(shí)間:2021-09-06 18:06:00 來(lái)源:美國(guó)移民 瀏覽人數(shù):89

美國(guó)房?jī)r(jià)到底是貴還是便宜呢?100萬(wàn)美元無(wú)論對(duì)于中國(guó)還是美國(guó)的普通人來(lái)說(shuō)都是一筆巨款,我們看看漲完這一輪之后100萬(wàn)美元還能買到怎樣的房子。將考察六個(gè)比較有代表性的城市,分別為紐約、洛杉磯、芝加哥、圣何塞、丹佛、奧馬哈。今天飛際美國(guó)移民小編與大家分享美國(guó)移民真實(shí)生活--美國(guó)房?jī)r(jià)貴不貴?

一、紐約

作為美國(guó)第一大城市,紐約的房?jī)r(jià)在過(guò)去這一輪上漲中顯得不溫不火。實(shí)際上從2008年到現(xiàn)在,紐約都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅甚至低于全美平均水平。這可能是因?yàn)榧~約已經(jīng)比較高的房?jī)r(jià)基數(shù),以及過(guò)去十多年加州、得州、華州、佛州的強(qiáng)勢(shì)崛起,使得紐約不再獨(dú)一無(wú)二。

紐約可能也是美國(guó)最特別的一個(gè)城市,這座城市有著市中心區(qū)的垂直生活空間、也有城郊平鋪式的獨(dú)立屋社區(qū)。

比如,100萬(wàn)美元在曼哈頓大概可以買到報(bào)價(jià)99.5萬(wàn)美元,1臥1衛(wèi),套內(nèi)面積828呎(77平米),整棟樓建于1930年,距今已經(jīng)91年。

是不是覺(jué)得單價(jià)好像不高?645萬(wàn)人民幣、77平米,算下來(lái)每平米8.37萬(wàn)人民幣,而且還是在寸土寸金的曼哈頓,出門就是中央公園!但看過(guò)更多信息后你就知道它貴在哪里了,這套房有很高的持有成本,每個(gè)月的HOA(物業(yè)費(fèi))高達(dá)1135美元,最近一年度房產(chǎn)稅11308美元。

對(duì)于這樣的房子,買得起未必住得起,紐約類似的公寓基本上都是這種房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)都很高的狀態(tài),這使得即便如曼哈頓這般寸土寸金,當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也漲的不快,這套房在2006年曾以82.5萬(wàn)美元成交,2012年又以89萬(wàn)成交,現(xiàn)在掛牌價(jià)是99萬(wàn)美元,可見(jiàn)紐約(曼哈頓)的房?jī)r(jià)上漲很慢。

但我們梳理紐約的房?jī)r(jià),100萬(wàn)美元在市中心買的公寓雖然地段好,但持有成本太好,在中心區(qū)外的獨(dú)立屋也不算漂亮、面積也比較小。因此盡管紐約房?jī)r(jià)漲的不快,但紐約房?jī)r(jià)還是比較高的。

二、洛杉磯

洛杉磯是全美第二大城市,西海岸第一大城市。如果只算美國(guó)名義上的城市(City),洛杉磯市人口(400多萬(wàn)人)還不如中國(guó)很多三線城市,但美國(guó)的City都比較小,如果以中國(guó)的城市概念對(duì)口,洛杉磯是一個(gè)包括100多個(gè)大小城市涵蓋1800多萬(wàn)人都會(huì)區(qū),這些city很多都比洛杉磯市環(huán)境更好、房?jī)r(jià)更高,例如帕薩迪那、爾灣都是有名的好城市,我們也從都會(huì)區(qū)范圍尋找房源。

根據(jù)Zillow提供的數(shù)據(jù),過(guò)去一年洛杉磯房?jī)r(jià)同比大漲16.7%,套均總價(jià)達(dá)到88.2萬(wàn)美元。

盡管如此,我們?nèi)匀槐M力尋找100萬(wàn)美元的最佳選項(xiàng),實(shí)際上,100萬(wàn)美元在洛杉磯都市圈的選擇空間還是很大的??梢再I到鉆石吧(DiamondBar)一座如下所示的獨(dú)立屋。鉆石吧位于洛杉磯以東,有著很好的學(xué)區(qū)和自然環(huán)境,也是中國(guó)人比例比較高的一個(gè)地方。

美國(guó)移民真實(shí)生活--美國(guó)房?jī)r(jià)貴不貴?

三、芝加哥

芝加哥是美國(guó)第三大城市,盡管近些年芝加哥人口增速幾乎為零,但仍然比排在第四的休斯頓領(lǐng)先一些。芝加哥也以密歇根湖和漂亮的城市天際線而聞名。

由于市中心的人口和產(chǎn)業(yè)密集,芝加哥相當(dāng)一部分人也過(guò)著紐約市中心類似的生活,這種生活方式與公寓式住宅完全結(jié)合在了一起。

芝加哥的房?jī)r(jià)是美國(guó)大城市中算是比較便宜的,盡管過(guò)去一年芝加哥房?jī)r(jià)同比上漲了10%,但套均總價(jià)也不過(guò)29.6萬(wàn)美元。對(duì)于在芝加哥工作的白領(lǐng)來(lái)說(shuō),每年收入8-10萬(wàn)美元極為平常,相當(dāng)于兩三年的工資可以全款買下一套芝加哥平均水平的住房。

持有成本很高,除了持有成本高,芝加哥人口近年來(lái)不增反減,而且缺少新產(chǎn)業(yè),又位于鐵銹帶核心區(qū),所以經(jīng)濟(jì)和人口基本面整體上并不好,可見(jiàn)房?jī)r(jià)不高也有不高的道理。

四、圣何塞

圣何塞位于硅谷中心區(qū),之所以它必須放在我們今天的考察范圍,是因?yàn)樗碚麄€(gè)硅谷,而硅谷又代表美國(guó)收入、房?jī)r(jià)、生活成本的最高水平。圣何塞在整個(gè)舊金山灣區(qū)不算房?jī)r(jià)貴的,但它具有代表性。

如果用100萬(wàn)美元要買獨(dú)立屋,在灣區(qū)最好的幾個(gè)城市例如紅木城、帕羅奧圖、山景城,幾乎是不可能做到的事,有也是有硬傷的小黑屋。但在圣何塞可以,而且屋況和位置都不差。

比如,102.8萬(wàn)美元,可以買到套內(nèi)面積1041呎(97平米)、占地面積6124呎(569平米),三臥兩衛(wèi)。開(kāi)車17分鐘到蘋果總部、17分鐘到谷歌總部、16分鐘到特斯拉總部、13分鐘可以到英偉達(dá)和英特爾總部,可以說(shuō)是一套被科技巨頭包圍的房子。也正是這個(gè)原因,100多萬(wàn)美元只能買到1041呎的使用面積,最近一年度的房產(chǎn)稅為1.1萬(wàn)美元。

五、丹佛

丹佛可說(shuō)是美國(guó)一個(gè)典型的二線城市,但丹佛的房?jī)r(jià)并不一定就比頭部一線城市便宜,事實(shí)上丹佛的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于芝加哥和休斯頓。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù),丹佛目前的套均總價(jià)是54萬(wàn)美元,是芝加哥(29萬(wàn))的快兩倍,是休斯頓(22萬(wàn))的兩倍多。也因?yàn)?00萬(wàn)美元預(yù)算比套均總價(jià)高了快一倍,所以可選范圍很大。

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六、奧馬哈

奧馬哈可以作為美國(guó)三線城市代表,這里是巴菲特的老家,巴菲特除了求學(xué)和早期打工經(jīng)歷在紐約,后來(lái)所有時(shí)間他都常住奧巴馬,這里也是伯克希爾的總部所在地。

奧馬哈雖然不大,但過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲幅也不小,同比上漲了16.3%。但由于房?jī)r(jià)基數(shù)不高,所以漲過(guò)這么多之后,套均總價(jià)在23.8萬(wàn)美元。

在奧馬哈,100萬(wàn)美元以上的房子少之又少?,F(xiàn)在巴菲特的自住房大概就在100萬(wàn)美元的價(jià)值。如果你拿100萬(wàn)美元到奧馬哈定居,可以考慮和巴菲特當(dāng)鄰居。

巴菲特的房子位于奧馬哈市中心旁,是一套五臥三衛(wèi)的獨(dú)立屋,套內(nèi)面積6570呎(611平米)、占地面積0.73英畝(2936平米),雖然總價(jià)只相當(dāng)于北上廣深的一個(gè)中低檔次的改善型住房,但這套房在奧馬哈是妥妥的豪宅。

看完這些城市的房?jī)r(jià),可知100萬(wàn)美元在大多數(shù)城市仍然可以住的非常好,這個(gè)“大多數(shù)城市”的概念基本上也就是除紐約和舊金山灣區(qū)以外的所有城市。

但過(guò)去一年美國(guó)房?jī)r(jià)的漲速是創(chuàng)紀(jì)錄的,如果情況持續(xù),會(huì)對(duì)民生帶來(lái)不利影響,房?jī)r(jià)暴漲對(duì)美國(guó)人的沖擊可能會(huì)大于中日韓這些東亞國(guó)家。因?yàn)榇蠖鄶?shù)美國(guó)人從小就住house、開(kāi)大排量皮卡,從不知內(nèi)卷為何物,對(duì)于這種情況恐怕無(wú)法適應(yīng)。而美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾和美國(guó)財(cái)長(zhǎng)耶倫也在最近表達(dá)了對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。

以上就是關(guān)于美國(guó)移民真實(shí)生活--美國(guó)房?jī)r(jià)貴不貴的介紹,在最近的一次的國(guó)會(huì)聽(tīng)證會(huì)上,鮑威爾表示過(guò)去一段時(shí)間美國(guó)房?jī)r(jià)漲的太快了...但他從來(lái)不會(huì)說(shuō)美國(guó)股市漲的太高了,原因就在于房?jī)r(jià)上漲會(huì)對(duì)民生造成不利影響,而股票上漲則幾乎沒(méi)有任何負(fù)面影響,房子是生活必須品,股票不是。

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