美國房價到底是貴還是便宜呢？100萬美元無論對于中國還是美國的普通人來說都是一筆巨款，我們看看漲完這一輪之后100萬美元還能買到怎樣的房子。將考察六個比較有代表性的城市，分別為紐約、洛杉磯、芝加哥、圣何塞、丹佛、奧馬哈。今天飛際美國移民小編與大家分享美國移民真實生活--美國房價貴不貴？

一、紐約

作為美國第一大城市，紐約的房價在過去這一輪上漲中顯得不溫不火。實際上從2008年到現(xiàn)在，紐約都會區(qū)的房價漲幅甚至低于全美平均水平。這可能是因為紐約已經(jīng)比較高的房價基數(shù)，以及過去十多年加州、得州、華州、佛州的強(qiáng)勢崛起，使得紐約不再獨(dú)一無二。

紐約可能也是美國最特別的一個城市，這座城市有著市中心區(qū)的垂直生活空間、也有城郊平鋪式的獨(dú)立屋社區(qū)。

比如，100萬美元在曼哈頓大概可以買到報價99.5萬美元，1臥1衛(wèi)，套內(nèi)面積828呎（77平米），整棟樓建于1930年，距今已經(jīng)91年。

是不是覺得單價好像不高？645萬人民幣、77平米，算下來每平米8.37萬人民幣，而且還是在寸土寸金的曼哈頓，出門就是中央公園！但看過更多信息后你就知道它貴在哪里了，這套房有很高的持有成本，每個月的HOA（物業(yè)費(fèi)）高達(dá)1135美元，最近一年度房產(chǎn)稅11308美元。

對于這樣的房子，買得起未必住得起，紐約類似的公寓基本上都是這種房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)都很高的狀態(tài)，這使得即便如曼哈頓這般寸土寸金，當(dāng)?shù)氐姆績r也漲的不快，這套房在2006年曾以82.5萬美元成交，2012年又以89萬成交，現(xiàn)在掛牌價是99萬美元，可見紐約（曼哈頓）的房價上漲很慢。

但我們梳理紐約的房價，100萬美元在市中心買的公寓雖然地段好，但持有成本太好，在中心區(qū)外的獨(dú)立屋也不算漂亮、面積也比較小。因此盡管紐約房價漲的不快，但紐約房價還是比較高的。

二、洛杉磯

洛杉磯是全美第二大城市，西海岸第一大城市。如果只算美國名義上的城市（City），洛杉磯市人口（400多萬人）還不如中國很多三線城市，但美國的City都比較小，如果以中國的城市概念對口，洛杉磯是一個包括100多個大小城市涵蓋1800多萬人都會區(qū)，這些city很多都比洛杉磯市環(huán)境更好、房價更高，例如帕薩迪那、爾灣都是有名的好城市，我們也從都會區(qū)范圍尋找房源。

根據(jù)Zillow提供的數(shù)據(jù)，過去一年洛杉磯房價同比大漲16.7%，套均總價達(dá)到88.2萬美元。

盡管如此，我們?nèi)匀槐M力尋找100萬美元的最佳選項，實際上，100萬美元在洛杉磯都市圈的選擇空間還是很大的。可以買到鉆石吧（DiamondBar）一座如下所示的獨(dú)立屋。鉆石吧位于洛杉磯以東，有著很好的學(xué)區(qū)和自然環(huán)境，也是中國人比例比較高的一個地方。

三、芝加哥

芝加哥是美國第三大城市，盡管近些年芝加哥人口增速幾乎為零，但仍然比排在第四的休斯頓領(lǐng)先一些。芝加哥也以密歇根湖和漂亮的城市天際線而聞名。

由于市中心的人口和產(chǎn)業(yè)密集，芝加哥相當(dāng)一部分人也過著紐約市中心類似的生活，這種生活方式與公寓式住宅完全結(jié)合在了一起。

芝加哥的房價是美國大城市中算是比較便宜的，盡管過去一年芝加哥房價同比上漲了10%，但套均總價也不過29.6萬美元。對于在芝加哥工作的白領(lǐng)來說，每年收入8-10萬美元極為平常，相當(dāng)于兩三年的工資可以全款買下一套芝加哥平均水平的住房。

持有成本很高，除了持有成本高，芝加哥人口近年來不增反減，而且缺少新產(chǎn)業(yè)，又位于鐵銹帶核心區(qū)，所以經(jīng)濟(jì)和人口基本面整體上并不好，可見房價不高也有不高的道理。

四、圣何塞

圣何塞位于硅谷中心區(qū)，之所以它必須放在我們今天的考察范圍，是因為它代表整個硅谷，而硅谷又代表美國收入、房價、生活成本的最高水平。圣何塞在整個舊金山灣區(qū)不算房價貴的，但它具有代表性。

如果用100萬美元要買獨(dú)立屋，在灣區(qū)最好的幾個城市例如紅木城、帕羅奧圖、山景城，幾乎是不可能做到的事，有也是有硬傷的小黑屋。但在圣何塞可以，而且屋況和位置都不差。

比如，102.8萬美元，可以買到套內(nèi)面積1041呎（97平米）、占地面積6124呎（569平米），三臥兩衛(wèi)。開車17分鐘到蘋果總部、17分鐘到谷歌總部、16分鐘到特斯拉總部、13分鐘可以到英偉達(dá)和英特爾總部，可以說是一套被科技巨頭包圍的房子。也正是這個原因，100多萬美元只能買到1041呎的使用面積，最近一年度的房產(chǎn)稅為1.1萬美元。

五、丹佛

丹佛可說是美國一個典型的二線城市，但丹佛的房價并不一定就比頭部一線城市便宜，事實上丹佛的房價遠(yuǎn)高于芝加哥和休斯頓。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，丹佛目前的套均總價是54萬美元，是芝加哥（29萬）的快兩倍，是休斯頓（22萬）的兩倍多。也因為100萬美元預(yù)算比套均總價高了快一倍，所以可選范圍很大。

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六、奧馬哈

奧馬哈可以作為美國三線城市代表，這里是巴菲特的老家，巴菲特除了求學(xué)和早期打工經(jīng)歷在紐約，后來所有時間他都常住奧巴馬，這里也是伯克希爾的總部所在地。

奧馬哈雖然不大，但過去一年房價漲幅也不小，同比上漲了16.3%。但由于房價基數(shù)不高，所以漲過這么多之后，套均總價在23.8萬美元。

在奧馬哈，100萬美元以上的房子少之又少。現(xiàn)在巴菲特的自住房大概就在100萬美元的價值。如果你拿100萬美元到奧馬哈定居，可以考慮和巴菲特當(dāng)鄰居。

巴菲特的房子位于奧馬哈市中心旁，是一套五臥三衛(wèi)的獨(dú)立屋，套內(nèi)面積6570呎（611平米）、占地面積0.73英畝（2936平米），雖然總價只相當(dāng)于北上廣深的一個中低檔次的改善型住房，但這套房在奧馬哈是妥妥的豪宅。

看完這些城市的房價，可知100萬美元在大多數(shù)城市仍然可以住的非常好，這個“大多數(shù)城市”的概念基本上也就是除紐約和舊金山灣區(qū)以外的所有城市。

但過去一年美國房價的漲速是創(chuàng)紀(jì)錄的，如果情況持續(xù)，會對民生帶來不利影響，房價暴漲對美國人的沖擊可能會大于中日韓這些東亞國家。因為大多數(shù)美國人從小就住house、開大排量皮卡，從不知內(nèi)卷為何物，對于這種情況恐怕無法適應(yīng)。而美聯(lián)儲主席鮑威爾和美國財長耶倫也在最近表達(dá)了對美國房價上漲的擔(dān)憂。

以上就是關(guān)于美國移民真實生活--美國房價貴不貴的介紹，在最近的一次的國會聽證會上，鮑威爾表示過去一段時間美國房價漲的太快了...但他從來不會說美國股市漲的太高了，原因就在于房價上漲會對民生造成不利影響，而股票上漲則幾乎沒有任何負(fù)面影響，房子是生活必須品，股票不是。

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