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希臘房子出租注意事項(xiàng),讓您的投資收益有保障
更新時(shí)間:2024-10-31 17:28:50 來源:希臘移民 瀏覽人數(shù):78
最近我們很多之前買了希臘房產(chǎn)的投資人,開始進(jìn)入了房子出租階段。飛際希臘移民和大家來談?wù)勏ED租賃那些事!
一、希臘房子出租模式
希臘房子出租模式主要分,長(zhǎng)期租賃和短期租賃。
因?yàn)槎唐谧赓U基本上不會(huì)涉及太多的糾紛,租客住幾天就走了。所以,我們今天主要說一下長(zhǎng)期租賃過程中需要規(guī)避的問題。
二、希臘房子長(zhǎng)期出租過程需要注意的事項(xiàng)
1、首先,要找一家專業(yè)可靠的中介公司做中介。
租房子這個(gè)事情,你想不通過中介公司,直接由房東和租客進(jìn)行交易,這個(gè)事情非常不可靠。除非你們兩個(gè)是好朋友。
為何不可靠?盡管越過租賃中介可以節(jié)省中介費(fèi),或者節(jié)省一些稅費(fèi)。但對(duì)租賃雙方來說,這是一件沒有保障的事。如果,房客不按時(shí)付房租怎么辦?你剛住了兩個(gè)月,房東突然變卦不借你怎么辦?沒有第三方的擔(dān)保,事情發(fā)生時(shí)會(huì)變成房東和房客之間的爭(zhēng)吵。
2、必須簽訂正式的租賃合同。
這份正式的租賃合同必須簽署。合同應(yīng)由中介公司提供,而不是由房東和房客共同簽訂的租賃協(xié)議。
為何必須簽訂這份正式的租賃合同?
1)從租客的角度來看,這份正式的租賃合同是保護(hù)租客利益不受損害的唯一證明。
因?yàn)楦鶕?jù)希臘的法律,法律實(shí)際上更偏向租戶,保護(hù)弱勢(shì)群體,這非常符合歐洲文化。
如果希臘的住房合同,如果沒有特殊情況,租戶可以選擇租賃至少兩年。也就是說,房東沒有權(quán)利提前把租戶趕出家門。比如說,你住了半年,房東說我不租你,這房子是我的我算的。因?yàn)橛姓?guī)租賃合同的保障,所以不會(huì)發(fā)生這種情況。
2)從房東的角度來看,這份正式的租賃合同是房東收租的證明。
房東最害怕的是什么?租客拖欠房租。因此,這份正式合同也保護(hù)了房東。如果運(yùn)氣不好,遇到惡意拖欠房租的租客,房東可以拿著這份合同向法院起訴,讓租客離開。
3、正式合同必須在希臘稅務(wù)系統(tǒng)備案。
這份租賃合同并非簽訂后受到希臘法律的保護(hù),必須在希臘稅務(wù)系統(tǒng)備案后,才能正式受到希臘法律的保護(hù)。房主和房客的租賃大事才算正式結(jié)束。
那么如何在希臘稅務(wù)系統(tǒng)備案呢?流程是怎樣的?
(1)合同簽訂后,房東應(yīng)聯(lián)系會(huì)計(jì)師,房東的會(huì)計(jì)師應(yīng)將租賃合同登記在房東的個(gè)人稅務(wù)系統(tǒng)下。這項(xiàng)工作非常簡(jiǎn)單,幾分鐘就可以完成。租賃信息輸入后,稅務(wù)系統(tǒng)將有一份正式的合同文件:
(2)房東將上述稅務(wù)系統(tǒng)登記的租賃文件發(fā)送給租賃人或租賃人的會(huì)計(jì)師,租賃人的會(huì)計(jì)師在租賃人的稅務(wù)系統(tǒng)中接受?,F(xiàn)在合同正式生效。
完成以上三個(gè)步驟后,租戶和房東的利益受到希臘法律的保護(hù)。然后剩下的就是履行合同。
以上是關(guān)于希臘房子出租需要注意的問題,更多關(guān)于希臘購(gòu)房移民過程中的資訊可以聯(lián)系我們。飛際海外通歐洲直營(yíng)地產(chǎn)公司,堅(jiān)決抵制行業(yè)潛規(guī)則,一切項(xiàng)目透明化,幫您實(shí)現(xiàn)低成本的DIY移民!
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