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西班牙購房移民,西班牙購買不動產(chǎn)是否有限制?
更新時(shí)間:2021-05-24 14:06:04 來源:西班牙移民 瀏覽人數(shù):475
西班牙移民政策一直處于不溫不火的狀態(tài)。獲批申請人數(shù)量不如鄰國葡萄牙多,但優(yōu)于受疫情影響的希臘。雖然不一定要買西班牙居留身份的房子,但這種方式的優(yōu)勢是顯而易見的,無疑是高凈值人士的最佳選擇之一。但是,有些人可能很難一次性獲得50萬歐元的資金,所以可以進(jìn)行貸款購房嗎,有什么條件嗎,我們就一起來看看西班牙購房移民都有什么要注意的吧。
一、西班牙購房移民,可以借錢買房嗎?
關(guān)于西班牙買房是否可以貸款,這要分情況討論。若以購房方式取得居留身份,則不允許貸款,必須用自己的資金完成整個(gè)購房過程,直至獲得身份。
假如單純想買房子,理論上是可以貸款的,但有一定的條件和門檻要求,是否真的能拿到銀行貸款還是要個(gè)案分析。
另外,從法律上講,想在西班牙買房子,不需要有永久居留身份,理論上只需要有NIE。但是,
如果買方購買的房產(chǎn)價(jià)格不低于50萬歐元,則可申請居留身份,想要過渡到永久居留身份,則需滿足移民監(jiān)管的要求,一般居住至少5年。
移民西班牙之后的生活福利也是比較好的,所以說進(jìn)行西班牙購房移民其實(shí)是一個(gè)挺不錯(cuò)的選擇。
二、西班牙購房移民,一般方法有哪些呢?
從法律上講,申請人唯一需要的就是NIE。
這個(gè)號碼對每個(gè)人來說都是唯一的,在西班牙做任何交易都是必不可少的。
獲取NIE并不復(fù)雜,但確實(shí)需要很長時(shí)間。
此外,雖然這不是強(qiáng)制性的,但NIE可以使開立銀行賬戶更加容易和方便。
三、西班牙購房移民,西班牙購買不動產(chǎn)是否有限制?
在西班牙購買房產(chǎn)沒有任何限制。
無論是商業(yè)、住宅還是土地,外國人都可以自由選擇和購買房地產(chǎn)。
事實(shí)上,西班牙鼓勵(lì)外國人(包括居民和非居民)投資,但如果購買價(jià)值超過50萬歐元,他們可以申請黃金簽證。
另外,在抵押和貸款方面,西班牙的非居民購買者可以享受與西班牙人相同的抵押條件,
對于第一套住房,最高可達(dá)80%,對于第二套住房,最高可達(dá)60%-70%。
買主必須擁有至少20%的房產(chǎn)價(jià)格和約15%的資金來支付稅款、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用等。
另外,買主的債務(wù)不得超過收入的30-35%。一般情況下,西班牙的抵押貸款在5-30年之間,
每一個(gè)機(jī)構(gòu)都有自己的風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn),可以把居住國包括在內(nèi),而且由于難以獲得,通常不接受外國財(cái)產(chǎn)作為抵押。
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