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希臘購房移民的稅費(fèi)詳細(xì)說明，如何計(jì)算希臘購房移民的總費(fèi)用
更新時(shí)間：2024-09-26 13:46:23 來源：希臘移民 瀏覽人數(shù)：77
希臘購房移民作為歐洲最熱門的移民方式之一，受到了很多申請(qǐng)人的關(guān)注，許多申請(qǐng)人也想知道希臘購房移民的稅費(fèi)詳細(xì)說明，以及如何計(jì)算希臘購房移民的總費(fèi)用。今天我們飛際移民專家就來帶大家詳細(xì)聊聊。
一、希臘稅費(fèi)說明
1、房地產(chǎn)交易稅：購買2006年1月1日前取得建筑許可證的新房，只繳納3%的房地產(chǎn)交易稅；二手房只需繳納3%的房地產(chǎn)交易稅。
2、房地產(chǎn)市政稅：購房過程中已繳納房地產(chǎn)交易稅的，房地產(chǎn)市政稅為房地產(chǎn)價(jià)格的0.09%；購房過程中繳納增值稅的，無需繳納房地產(chǎn)市政稅。
3、開具稅號(hào)的費(fèi)用約為200~300歐元，還有一定比例的附加稅。
4、律師費(fèi)用約為房產(chǎn)總凈值的1%~1.5%，還有一部分增值稅。
5、土地登記費(fèi)交給希臘土地登記局，按房地產(chǎn)總價(jià)值的0.47%收取，并增加增值稅。
6、轉(zhuǎn)讓費(fèi)稅率為3%，簽訂購房合同時(shí)一次性支付給當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。2005年以后取得建筑許可證的項(xiàng)目或房產(chǎn)，無需繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
7、增值稅一般為23%，但有些島嶼是16%。
8、資本收益稅是以未來房地產(chǎn)銷售為基礎(chǔ)的。房地產(chǎn)持有時(shí)間越長(zhǎng)，資本收益稅越低。
9、年度產(chǎn)權(quán)稅按房地產(chǎn)所在地房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)年限和建筑面積確定，稅率為房地產(chǎn)價(jià)值的0.3%~0.8%，每年約500歐元。
10、房屋持有稅：購買希臘房產(chǎn)后，應(yīng)通過會(huì)計(jì)在政府注冊(cè)，并繳納房屋持有稅。根據(jù)房地產(chǎn)的位置、年份和樓層，每年的房地產(chǎn)持有稅為房?jī)r(jià)的0.124%-1.24%，每年繳納一次。律師可以代表他們操作。
11、物業(yè)費(fèi):根據(jù)不同面積的20-150歐元/月，每月從賬戶中扣除或委托支付。租賃房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)由房東和租戶協(xié)商支付。根據(jù)房產(chǎn)的類型和位置，每年需要繳納一定的物業(yè)稅。這個(gè)稅率可能在0.1%到1%之間。
12、個(gè)人所得稅：租金收入還應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，年租金在12000歐元以內(nèi)收取15%，12000-350000歐元以上收取35%，35000歐元以上收取45%（政府每年都會(huì)有細(xì)微的調(diào)整）。
13、公證費(fèi)(NotaryFes):通常占房地產(chǎn)價(jià)格的1%-2%。
二、希臘移民總費(fèi)用如何計(jì)算？
希臘移民的總費(fèi)用要根據(jù)購房費(fèi)用，加上各類手續(xù)費(fèi)，移民申請(qǐng)費(fèi)用，律師費(fèi)用，公證費(fèi)以及上文中提到的各類其他政府類費(fèi)用。
同時(shí)還需要考慮到到希臘的各類日常生活成本費(fèi)用，以及物業(yè)非等。但總體而言，因購房?jī)r(jià)格等多個(gè)因素而各有差異。建議咨詢專業(yè)的移民機(jī)構(gòu)或者資訊公司來更準(zhǔn)確地評(píng)估移民費(fèi)用情況。
要注意的是，自2024年9月1日起：
1、25萬歐元投資政策（不限區(qū)域）：
①投資于保護(hù)性建筑；在續(xù)簽居留許可時(shí)，建筑物必須按照保護(hù)建筑的要求完成修復(fù)。
②投資其他類型的建筑（如商業(yè)、工業(yè)或酒店等）；如果投資的是工業(yè)性質(zhì)的建筑，在變更用途前需有5年空置期，并且必須在提交黃金居留許可申請(qǐng)之前將用途（許可）轉(zhuǎn)換為住宅性質(zhì)。
2、阿提卡大區(qū)（含比雷埃夫斯和佩里斯特里區(qū)域）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼（包括克里特島）的投資額上漲至80萬歐元。其他地區(qū)的投資額則提高到40萬歐元。
3、80萬歐元或40萬歐元政策適用區(qū)域：
①必須購買面積超過120平方米的房產(chǎn)才能申請(qǐng)黃金居留許可。
②所購房產(chǎn)不得用于短期租賃，并且禁止將住宅改為商用。
以上就是由飛際移民專家?guī)淼年P(guān)于希臘購房移民的稅費(fèi)詳細(xì)說明，如何計(jì)算希臘購房移民的總費(fèi)用的情況，費(fèi)用相對(duì)比較復(fù)雜需要根據(jù)實(shí)際情況確定。如果你需要咨詢，歡迎咨詢我們飛際移民專家，我們的專家會(huì)給出專業(yè)答復(fù)。
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