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在葡萄牙買了房子之后我們需要注意哪些事呢？
更新時(shí)間：2020-04-21 18:31:56 來源：葡萄牙移民 瀏覽人數(shù)：187
隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目在葡萄牙越來越受歡迎，許多投資者已經(jīng)成功地完成了購房并取得了房產(chǎn)證及地契。然而，許多人發(fā)現(xiàn)地契上寫有tax value（又稱tax registration value）的價(jià)格，他們不明白這是什么意思，甚至不明白為什么上面價(jià)格不同于他們自己的購買價(jià)格，心中有許多疑問和困惑。
為了解決大家的困惑，小編今天將和大家分享以下內(nèi)容！
葡萄牙的稅務(wù)登記價(jià)值（Tax Registration Value,VPT），只是根據(jù)房地產(chǎn)的稅號進(jìn)行價(jià)值評估后確定的房地產(chǎn)價(jià)值。主要目的是防止稅款抵扣和內(nèi)部交易。因此，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)將設(shè)定最低稅收線，以確保交易雙方將在此“指導(dǎo)價(jià)格”的基礎(chǔ)上進(jìn)行房地產(chǎn)交易，低于這個(gè)價(jià)格的稅收行為將面臨罰款甚至起訴。
葡萄牙VPT在2003年經(jīng)歷了大規(guī)模的調(diào)整，所有調(diào)整后的房價(jià)將根據(jù)新調(diào)整的VPT稅率征稅。
政府根據(jù)以下公式計(jì)算住宅、商業(yè)、工廠和服務(wù)房地產(chǎn)的稅務(wù)登記值：
Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv
其中：
Vt：應(yīng)納稅資產(chǎn)凈值
Vc：地產(chǎn)基值
A：房屋建筑面積加上超過建筑地面面積的總和
Ca：建筑系數(shù)類型
Cl：地點(diǎn)系數(shù)
Cq：質(zhì)量和舒適度系數(shù)
Cv：建筑的年限系數(shù)
這里有必要跟大家解釋另一個(gè)概念：房地產(chǎn)的市場價(jià)值通常是指房地產(chǎn)的實(shí)際售價(jià)或同一地理位置的類似房地產(chǎn)的實(shí)際售價(jià)。
房產(chǎn)稅務(wù)登記價(jià)值（Tax Registration Value）是通過上述法定公式計(jì)算的固定價(jià)值。然而，房地產(chǎn)的市場價(jià)值不是通過任何公式計(jì)算的。通常許多經(jīng)濟(jì)因素的影響，如房地產(chǎn)的供給和需求是主要原因。此外，裝修、裝修費(fèi)用、材料使用、街區(qū)設(shè)施、學(xué)校和公共供應(yīng)都會影響房地產(chǎn)的價(jià)值。
應(yīng)當(dāng)注意的是，市場價(jià)值和稅務(wù)登記價(jià)值是不同的，很難等同甚至完全不同。
因此，同一地區(qū)房地產(chǎn)的官方指導(dǎo)價(jià)格與最終買家的實(shí)際市場價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。作為買家，我們非常有必要了解我們所購買的房地產(chǎn)的各種價(jià)格。我們知道的越詳細(xì)越清楚，我們就越能做出準(zhǔn)確的判斷。相關(guān)閱讀：在葡萄牙買房移民稅收是什么樣的呢
以上就是本次關(guān)于葡萄牙買了房子之后我們需要注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，如有疑問請點(diǎn)擊網(wǎng)站右側(cè)的咨詢按鈕，將有專業(yè)人員為您解答！
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