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希臘黃金簽證移民再起紛爭，市場出現(xiàn)大量空置房，當(dāng)?shù)厝藚s面臨沒房子住
更新時間：2025-08-04 15:30:12 來源：希臘移民 瀏覽人數(shù)：117
雅典經(jīng)濟(jì)與商業(yè)大學(xué)一項新的學(xué)術(shù)研究，再次引發(fā)了關(guān)于希臘黃金簽證計劃的爭論。
該研究表明，外國投資者的需求正加劇該國住房負(fù)擔(dān)能力方面的挑戰(zhàn)。
這項名為《希臘短期租賃對經(jīng)濟(jì)和住房的影響》的研究指出，非歐盟投資者的興趣日益濃厚，他們尤其青睞雅典、塞薩洛尼基和希臘群島等黃金地段。這種投資行為推動了豪華建筑的發(fā)展，但卻以犧牲經(jīng)濟(jì)適用房為代價。
報告強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商越來越多地將目標(biāo)瞄準(zhǔn)黃金簽證買家，這使得當(dāng)?shù)厝双@得經(jīng)濟(jì)實惠住房單位的機(jī)會減少。
據(jù)估計，在 2023 年至 2024 年間，10.77% 的房地產(chǎn)交易與黃金簽證投資相關(guān)，自該計劃啟動以來，這些投資的總額已達(dá)到 55.4 億歐元。
此外，報告還顯示，通過黃金簽證購買的許多房產(chǎn)要么以高價出租，要么被轉(zhuǎn)換為短期租賃，這進(jìn)一步收緊了主要城市市場的住房供應(yīng)。
然而，商業(yè)團(tuán)體開發(fā)商們對此進(jìn)行了反擊，為該計劃進(jìn)行辯護(hù)，認(rèn)為它是發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵驅(qū)動力。他們認(rèn)為，黃金簽證與住房危機(jī)之間沒有直接聯(lián)系。黃金簽證投資者正在振興場外房產(chǎn)，如廢棄建筑、工業(yè)空間和商業(yè)單元，其中許多現(xiàn)在已被添加到住房存量中。目前“商改住”政策就是很好的例子。
該團(tuán)體表示希臘黃金簽證計劃已吸引了超過 85 億歐元的投資，并支持了超過 100,000 個工作崗位。
希臘國內(nèi)住房危機(jī)主要源于國內(nèi)問題，包括多年來建筑活動低迷、缺乏協(xié)調(diào)的住房政策、過度征稅以及短期租賃激增。
其實對于我們海外買家來說，值得注意的是，雅典經(jīng)濟(jì)與商業(yè)大學(xué)研究報告對黃金簽證的批評是在更廣泛的背景下提出的。
該報告主要認(rèn)為，希臘的住房危機(jī)與其說是由短期租賃驅(qū)動的，不如說是由全國范圍內(nèi)數(shù)量驚人的空置房屋造成的，尤其是在阿提卡和熱門島嶼。
飛際移民提示，雖然外國投資和黃金簽證活動被認(rèn)為是促成因素，但研究人員強(qiáng)調(diào)，沒有任何一個因素可以完全解釋住房成本的上漲。
對于中國買家投資者，投資是為了回報率，所以在投資房產(chǎn)時一定要關(guān)注自己投資的房子將來是不是被“空置”。
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1希臘黃金簽證計劃所需文件，希臘對黃金簽證持有者的稅收和減免
投資者必須提交幾份文件才能獲得居留許可。這些文件必須首先加蓋使徒章或由最近的希臘大使館或領(lǐng)事館進(jìn)行認(rèn)證，并且在提交之前必須翻譯成希臘語。經(jīng)認(rèn)證的翻譯可以由雅典外交部翻譯處或希臘律師協(xié)會的成員律師提供。那么希臘黃金簽證究竟需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
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2希臘黃金簽證要終結(jié)？現(xiàn)在還能移民希臘嗎？
希臘黃金簽證是以購房為基礎(chǔ)的移民政策，已經(jīng)運(yùn)行了十年時間。該政策讓購買希臘房產(chǎn)的外國投資者獲得該國永久居留權(quán)，是歐盟門檻最低的購房移民政策?，F(xiàn)在有傳言希臘黃金簽證要終結(jié)？是真的嗎？現(xiàn)在還能移民希臘嗎？希臘黃金簽證要終結(jié)自從推出以來，希臘的黃
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希臘黃金簽證項目自推出以來就極具競爭力，與其他歐洲國家發(fā)放的黃金簽證相比，希臘黃金簽證的條件更有利于投資者，投資成本和門檻也更低。面對如此巨大的利益，中國投資者長期堅持，在2020年之前，至今發(fā)放的希臘黃金簽證中，75.3%被中國人收入囊中。希臘黃金簽證申請現(xiàn)狀如何？一、希臘黃金簽證中國獲批人數(shù)根據(jù)希臘移民局發(fā)布的最新黃金簽證數(shù)據(jù)：今年截至2020年9月2日，希臘累計向7903組家庭發(fā)放了黃金居留
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近兩年，希臘投資移民非常火爆，幾乎搶走了所有移民國家的風(fēng)頭。然而，隨著希臘房價的快速上漲和內(nèi)部移民風(fēng)向的改變，希臘移民似乎開始淡出人們的視野。不過，希臘政府顯然不希望這樣的情況發(fā)生，房產(chǎn)是刺激經(jīng)濟(jì)的有效途徑，所以當(dāng)局還是采取了一些措施，以確
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5希臘移民現(xiàn)狀，希臘黃金簽證是不是真的無人申請？
受疫情影響，許多熱門市場購買國家受到一定影響，主要是旅行限制和處理延誤。以希臘為例，購房移民政策也受到了進(jìn)一步的影響。因為申請人無法去看房，審理機(jī)構(gòu)的處理速度也被大大延遲，市場上甚至有傳言說，希臘黃金簽證無人辦理，那么希臘購房移民的真實情況如何？一、希臘黃金簽證中國申請情況根據(jù)希臘移民局發(fā)布的最新黃金簽證數(shù)據(jù)：今年截至2020年9月2日，希臘累計向7903組家庭發(fā)放了黃金居留簽證，其中中國家庭占5
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希臘黃金簽證在短短幾年內(nèi)成為全歐洲最火爆的購房移民項目，吸引了大量的海外申請人，尤其是來自中國的投資者，為希臘帶來了很多投資，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的繁榮，同時也在一定程度上促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。但由于受疫情影響，希臘移民程序基本暫停，移民局暫停工作，導(dǎo)致審批無法繼續(xù)進(jìn)行，很多買家無法前往希臘考察房產(chǎn)。不過，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，希臘正在積極研究重啟黃金簽證計劃，那么具體內(nèi)容是什么呢？一、希臘重啟黃金居留簽證計劃
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希臘黃金簽證在短短幾年內(nèi)成為全歐洲最火爆的購房移民項目，吸引了大量的海外申請人，尤其是來自中國的投資者，為希臘帶來了很多投資，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的繁榮，同時也在一定程度上促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。但由于受疫情影響，希臘移民程序基本暫停，移民局暫停工作，導(dǎo)致審批無法繼續(xù)進(jìn)行，很多買家無法前往希臘考察房產(chǎn)。然而，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，希臘正在積極研究重啟黃金簽證計劃，那么，疫情對希臘移民有什么影響，希臘有什么樣的措施
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近幾年移民投資項目逐漸成為全球投資圈的家常熱捧，尤其是中國特別熱衷房產(chǎn)投資，對房產(chǎn)投資的興趣只增不減，歐洲國家中希臘的房產(chǎn)移民項目也是深受中國投資者歡迎，自2014年希臘推出了自己的黃金簽證投資政策，希臘投資移民只要購買25萬歐元房產(chǎn)即可獲得一家三代希臘永久居留卡。自從該政策推出以來，申請人數(shù)從2016年開始逐年遞增，從2014年每年366人到2021年的數(shù)據(jù)主申請人是2412人，5年下來累計共有
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據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：希臘已成為最受歡迎的移民國家。不少申請人疑問希臘黃金簽證為何如此受歡迎？今天我們就一起來了解下希臘黃金簽證受歡迎的原因，再來了解一下希臘黃金簽證歷年來的政策變化。相關(guān)資訊整理如下：
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2021年是希臘的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和國際競爭力的提升已成為“一帶一路”倡議下的重要戰(zhàn)略地位。希臘“黃金簽證”也歡迎投資熱潮，越來越多的人將注意力從希臘美女轉(zhuǎn)向希臘投資市場。這兩年希臘有多好？為什么希臘房地產(chǎn)如此受投資者歡迎？希臘購房黃金簽證申請激增。下面我們就來看看吧！
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