受疫情影響，許多熱門市場購買國家受到一定影響，主要是旅行限制和處理延誤。以希臘為例，購房移民政策也受到了進(jìn)一步的影響。因?yàn)樯暾?qǐng)人無法去看房，審理機(jī)構(gòu)的處理速度也被大大延遲，市場上甚至有傳言說，希臘黃金簽證無人辦理，那么希臘購房移民的真實(shí)情況如何？

一、希臘黃金簽證中國申請(qǐng)情況

　　根據(jù)希臘移民局發(fā)布的最新黃金簽證數(shù)據(jù)：今年截至2020年9月2日，希臘累計(jì)向7903組家庭發(fā)放了黃金居留簽證，其中中國家庭占5869組，占比74.3%。累計(jì)發(fā)放23618張黃金簽證，其中中國投資者高達(dá)17794位，占全年總數(shù)75.3%。

　　中國申請(qǐng)人獲希臘黃金簽證的比例再創(chuàng)新高!而且，截至9月2日，希臘2020年發(fā)放的黃金簽證已經(jīng)超過了2021年全年發(fā)放的數(shù)量，這足以看出全球投資者包括中國投資者對(duì)于希臘黃金簽證的青睞。

二、希臘黃金簽證中國申請(qǐng)者數(shù)量變化

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，疫情已經(jīng)給希臘買房移民政策帶來了比較大的影響，導(dǎo)致希臘頒發(fā)給中國公民的黃金簽證數(shù)量大幅下降。該報(bào)告還指出，2021年是黃金簽證迄今最輝煌的一年，近8000名申請(qǐng)人及其家屬獲得了希臘居留許可?，F(xiàn)在，這些簽證接收者中有80%以上是中國人，該計(jì)劃以最低成本為希臘國家籌集了超過30億美元的資金。

　　目前來看，2020年的前景看起來并不樂觀。由于疫情的影響，2020年簽證的發(fā)放將大大減少。由于無法進(jìn)行國際旅行并且希臘移民局關(guān)閉，大多數(shù)申請(qǐng)人無法完成他們的申請(qǐng)或獲得最終批準(zhǔn)。相關(guān)數(shù)據(jù)估計(jì)，希臘今年到目前為止的黃金簽證收入損失了約1.56億美元。具體可以參考飛際海外通《國人拿下六成希臘“黃金簽證”，其中緣由少不了這些！》

三、希臘黃金簽證簽發(fā)趨勢(shì)

　　不過希臘當(dāng)局一直很積極，并進(jìn)行了一些改革，以減少一些不必要的繁文縟節(jié)。但是，希臘沒有機(jī)會(huì)在2020年批準(zhǔn)與2021年一樣多的簽證。但是相關(guān)機(jī)構(gòu)也預(yù)計(jì)，到第四季度，申請(qǐng)和批準(zhǔn)將激增。

　　毫無疑問，希臘黃金居留簽證仍然在中國申請(qǐng)者中有相當(dāng)大的市場。而且目前希臘成功組織了疫情的傳播，這種緩和的趨勢(shì)將迎來來自中國申請(qǐng)者的信心。如果希臘繼續(xù)保持這種成功的模式，將有可能從美國和英國等國家贏得中國買家的市場份額，這些國家歷來吸引了更多的中國投資。

　　中國投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁，并且在疫情期間實(shí)際上已經(jīng)達(dá)到頂峰，因?yàn)樵谙ＥD方面，由于感染率較低，因此比其他國家更安全。具體而言，與2021年第一季度相比，今年第一季度中國買家在希臘的詢盤量增加了109%，在中國投資者需求增加的五個(gè)國家中增幅最大。第一季度，德國的咨詢量增加了75%，而美國則上升了48%，英國上升了10%，菲律賓上升了7%。對(duì)希臘房地產(chǎn)的這種異常強(qiáng)勁的需求在2月的高峰時(shí)達(dá)到頂峰，當(dāng)時(shí)中國大部分地區(qū)都處于完全隔離狀態(tài)。具體可以參考飛際海外通《希臘黃金簽證獲簽人數(shù)多少,直接吸金多少錢?》

四、希臘房產(chǎn)吸引力

　　考慮到希臘對(duì)房地產(chǎn)的需求在2021年下降，因此2020年第一季度中國買家詢盤量創(chuàng)下2021年以來的最高水平，2021年是中國投資者購買希臘房地產(chǎn)的高峰年。希臘房產(chǎn)之所以受歡迎，價(jià)格飛速上漲，如此強(qiáng)勁的市場表現(xiàn)，得益于希臘和中國之間的良好關(guān)系以及大規(guī)模的中國公司投資。

　　2021年發(fā)給主要申請(qǐng)人的黃金簽證中，約有86%分配給了中國投資者，而兩年前只有40%的增長。由于疫情的影響，中國買家無法獲得在希臘購買房地產(chǎn)所需的文件，但需求仍然強(qiáng)勁。可以肯定地說，中國對(duì)希臘投資簽證的需求都非常強(qiáng)勁。這就是希臘對(duì)中國申請(qǐng)人的第一季度數(shù)字沒有明顯減少的原因。希臘應(yīng)對(duì)疫情的方式令人欽佩，因此希臘可能成為更具吸引力的市場。

知識(shí)拓展

　　希臘的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出繁榮的趨勢(shì)。根據(jù)希臘央行的數(shù)據(jù)，2020年第一季度希臘房地產(chǎn)價(jià)格上漲6.9%。而在二季度，由于新冠疫情的影響，增幅有所放緩，但增幅仍達(dá)到4.8%。

　　此外，希臘各地的租金繼續(xù)上漲，沒有明顯的下降趨勢(shì)。一項(xiàng)調(diào)查顯示，今年第一季度，希臘的房租增長了9.5%。相信隨著邊境管制的進(jìn)一步放寬，各國游客的回流將促進(jìn)資金的涌入，后續(xù)希臘樓市仍有可觀的上漲空間。