西班牙購(gòu)房移民項(xiàng)目是一種快捷移民西班牙的途徑。西班牙移民的政策允許申請(qǐng)人在西班牙居住并享受各種福利待遇，如果對(duì)西班牙移民了解不足，就很可能掉入陷阱，那么又該如何避坑呢？下面就讓飛際移民專家?guī)Т蠹冶荛_以下這些陷阱。

一、西班牙購(gòu)房移民陷阱

1、西班牙的房產(chǎn)稅非常高

據(jù)了解，新的西班牙移民法案頒布后，我國(guó)和俄羅斯投資者是投資移民的最大客戶。吸引我國(guó)移民投資的主要因素是西班牙大國(guó)身份、170個(gè)免簽護(hù)照國(guó)家和歐洲教育的優(yōu)勢(shì)。然而，西班牙投資移民可能存在的風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)在考量范圍之內(nèi)。從投資項(xiàng)目來看，絕大多數(shù)投資者選擇購(gòu)買房地產(chǎn)，但購(gòu)房者需要承擔(dān)高額的房地產(chǎn)稅。

2、西班牙房產(chǎn)品質(zhì)需把關(guān)

在西班牙買房的背后，移民需要注意，如果他們想在西班牙獲得非營(yíng)利居留權(quán)，他們需要滿足住宿要求，每年需要居住半年。因此，我們購(gòu)買的房產(chǎn)可能是未來五年一直居住的地方。房地產(chǎn)是否適合居住，房地產(chǎn)位置是否安全，都是移民需要考慮的問題。

現(xiàn)在也有一些移民機(jī)構(gòu)辦理此項(xiàng)目，帶領(lǐng)移民者購(gòu)買一些低價(jià)但品質(zhì)不好的房產(chǎn)。移民者需要注意，不可盲目購(gòu)買房產(chǎn)。購(gòu)買一處品質(zhì)好、適合居住的房產(chǎn)，首先是成功移民的關(guān)鍵，其次就是生活在西班牙的保障。只看價(jià)格不關(guān)注房產(chǎn)質(zhì)量，很可能無(wú)法完成最后的移民。

3、西班牙并非移民公司所描繪的那么美好

首先，盡管投資移民政策對(duì)申請(qǐng)者的西班牙語(yǔ)水平?jīng)]有要求，但是畢竟我們國(guó)家的文化與西方不同。如果他們不懂語(yǔ)言，他們?cè)谶@里的生活、學(xué)習(xí)和商業(yè)必然會(huì)受到影響。其次，西班牙長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)低迷、持續(xù)的高失業(yè)率也使得在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞑⒉荒敲慈菀?，而政府目前依然深陷?cái)政赤字的困境，社保體系存在危機(jī)，如果經(jīng)濟(jì)不能振起，西班牙社會(huì)將無(wú)法走出這一死循環(huán)。

二、西班牙購(gòu)房移民陷阱避坑

1、在購(gòu)房時(shí)應(yīng)警惕房產(chǎn)糾紛房：許多不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)冒險(xiǎn)出售存在房產(chǎn)糾紛的房子，這類房子絕對(duì)不能輕易購(gòu)買。最害怕的是，你花了很多錢買扇子，但由于房地產(chǎn)問題，房子被收回，錢不能拿回來，甚至影響簽證處理，所以買房子必須小心，選擇可靠的開發(fā)商和房地產(chǎn)糾紛。

2、警惕經(jīng)濟(jì)適用房：西班牙的經(jīng)濟(jì)適用房在建造時(shí)便有規(guī)定在30年或50年內(nèi)不得出售，且不得高于固定售價(jià)出售。這類房子的質(zhì)量一般都比較一般，位置也比較一般。

3、警惕樓齡超45年且沒通過建筑建材的老房：在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意建造年份，避免購(gòu)買到樓齡長(zhǎng)、破爛的房子，除非你本身是喜歡老建筑，否則應(yīng)當(dāng)避免。

4、警惕房子租期未到：在西班牙，租房人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，并且在租賃期內(nèi)，房屋的所有權(quán)交易必須等待租賃期結(jié)束，確保租客在房屋交易中不受影響。其次，租房人還享有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利，這是為了保障租房人在租賃期內(nèi)不會(huì)因房屋易主而失去住所。

5、警惕長(zhǎng)期無(wú)人居住的房子：這類房子由于長(zhǎng)期地人居住無(wú)人打理，房子狀況不明，同時(shí)，還可能拖欠物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)稅等費(fèi)用，根據(jù)西班牙法律，新任業(yè)主有義務(wù)償還上一任業(yè)主所欠下的債務(wù)。然而，如果上一任業(yè)主不主動(dòng)償還債務(wù)，債主有權(quán)向新任業(yè)主追償。因此，此類房子應(yīng)該警惕，不宜入手。

6、警惕被凍結(jié)或被抵押的房子：在西班牙，雖然被凍結(jié)或抵押的房產(chǎn)可以進(jìn)行買賣交易，但作為抵押或擔(dān)保所借債務(wù)的永恒，在交易過程中需要謹(jǐn)慎處理。建議在交定金前讓房東出示最新的房產(chǎn)登記證明，減少不必要的麻煩，同時(shí)避免避免經(jīng)濟(jì)糾紛。

7、盡量避免在街上買房：這是因?yàn)槲靼嘌赖闹伟箔h(huán)境不如國(guó)內(nèi)穩(wěn)定，容易發(fā)生入室盜竊的情況。

三、西班牙購(gòu)房移民優(yōu)勢(shì)

1、無(wú)語(yǔ)言、學(xué)歷、資產(chǎn)來源及面試的硬性要求。

2、一人申請(qǐng)，可惠及全家三代人，共同獲得身份。

3、申請(qǐng)流程簡(jiǎn)便快捷，且成功率頗高。

4、無(wú)嚴(yán)格的居住限制，每個(gè)居留期內(nèi)僅需登陸一次。

5、房產(chǎn)既可出租也可在取得永居身份后自由出售，選擇多樣，數(shù)量與類型均無(wú)限制。

6、持有西班牙護(hù)照可自由出入29個(gè)申根國(guó)家，且全球170多個(gè)國(guó)家免簽。

上述就是西班牙移民買房的陷阱和注意事項(xiàng)。如果需要了解更多西班牙移民的相關(guān)消息可以咨詢飛際移民。