很多人不容易擁有美國(guó)綠卡卻因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間離美而失效，而為了確保綠卡權(quán)益得到保障，一定要了解它的離境時(shí)間限制和保持的前置條件，例如買房、稅收之類的。飛際移民今天就來(lái)和大家具體說(shuō)一說(shuō)。

一、如何保持美國(guó)綠卡？

1、美國(guó)移民局會(huì)考慮下列因素 

a、離境時(shí)間之長(zhǎng)短、離境的目的與動(dòng)機(jī)

b、是否繼續(xù)以居身份申報(bào)稅、保持與美國(guó)關(guān)系的證明文件

c、申請(qǐng)人親屬及家庭成員所在地、申請(qǐng)人的工作性質(zhì)及工作所在地等。

2、為要保全永久居留權(quán)，須以客觀的行動(dòng)加以佐證 

a、境內(nèi)購(gòu)置房地產(chǎn);

b、申請(qǐng)銀行戶頭;

c、保持美國(guó)駕駛執(zhí)照、信用卡;

d、家人或親屬在美國(guó);

e、在美國(guó)任職

f、以永居身份報(bào)稅 

g、在美國(guó)建立盡可能多的社會(huì)關(guān)系

h、經(jīng)?；孛绹?guó)，哪怕時(shí)間不長(zhǎng)

二、如何在美國(guó)買房？

1、確定購(gòu)房目的

買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。

2、鎖定購(gòu)買區(qū)域

美國(guó)城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。

3、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

在美國(guó)，買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。

4、拿到貸款預(yù)批信

華人在美國(guó)買房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度相對(duì)較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信，確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。

5、簽署購(gòu)房合同

經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)給出一個(gè)參考價(jià)。買家根據(jù)參考價(jià)和賣方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購(gòu)買價(jià)。隨后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書(shū)，如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。

6、房屋檢查

如果購(gòu)買二手房，在簽訂購(gòu)房合同之后，一定要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測(cè)報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問(wèn)題，買家也可以選擇取消房屋交易。

7、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查

在簽署購(gòu)房合同大約兩周后，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件。因?yàn)橛袑I(yè)機(jī)構(gòu)把關(guān)，在美國(guó)一般不會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。

8、申請(qǐng)貸款

買方向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)后，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，如果估價(jià)低于房屋成交價(jià)格，買家可以與賣家協(xié)商降低房?jī)r(jià)或者直接取消合同。如果臨時(shí)申請(qǐng)不到貸款，也可以要求取消合同。是否需要支付違約金因?qū)嶋H情況而定。

9、購(gòu)買房屋保險(xiǎn)

如果是貸款買房，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求買方在過(guò)戶之前購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。除了基本的保險(xiǎn)項(xiàng)目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)。

10、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

在拿到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件后，買方會(huì)將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。大概兩周左右的時(shí)間，買方就可以拿到地契。

保持美國(guó)綠卡的情況需要我們時(shí)刻關(guān)注政策變化、保持與美國(guó)的聯(lián)系，買房也是手段之一。如果大家對(duì)移民美國(guó)有興趣或者正在做計(jì)劃，可以聯(lián)系我們飛際移民咨詢哦。