很多人不容易擁有美國綠卡卻因為長時間離美而失效，而為了確保綠卡權益得到保障，一定要了解它的離境時間限制和保持的前置條件，例如買房、稅收之類的。飛際移民今天就來和大家具體說一說。

一、如何保持美國綠卡？

1、美國移民局會考慮下列因素 

a、離境時間之長短、離境的目的與動機

b、是否繼續(xù)以居身份申報稅、保持與美國關系的證明文件

c、申請人親屬及家庭成員所在地、申請人的工作性質(zhì)及工作所在地等。

2、為要保全永久居留權，須以客觀的行動加以佐證 

a、境內(nèi)購置房地產(chǎn);

b、申請銀行戶頭;

c、保持美國駕駛執(zhí)照、信用卡;

d、家人或親屬在美國;

e、在美國任職

f、以永居身份報稅 

g、在美國建立盡可能多的社會關系

h、經(jīng)?；孛绹?，哪怕時間不長

二、如何在美國買房？

1、確定購房目的

買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標準也不同。

2、鎖定購買區(qū)域

美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。

3、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人

在美國，買方和賣方經(jīng)紀人的傭金都是由賣方支付的，通過專業(yè)的經(jīng)紀人進行交易更為放心一些。

4、拿到貸款預批信

華人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預批信，確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。

5、簽署購房合同

經(jīng)紀人會根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場表現(xiàn)給出一個參考價。買家根據(jù)參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經(jīng)紀人會向賣方經(jīng)紀人發(fā)出購房意向書，如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。

6、房屋檢查

如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業(yè)的房屋檢查機構進行全面檢查，并且出具房屋檢測報告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。

7、產(chǎn)權過戶調(diào)查

在簽署購房合同大約兩周后，產(chǎn)權過戶機構會進行過戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權是否清晰，確認沒有問題之后會出具產(chǎn)權過戶文件。因為有專業(yè)機構把關，在美國一般不會出現(xiàn)一房兩賣、產(chǎn)權不清晰等情況。

8、申請貸款

買方向貸款機構提出貸款申請后，第三方評估機構會對房屋進行估價，如果估價低于房屋成交價格，買家可以與賣家協(xié)商降低房價或者直接取消合同。如果臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。是否需要支付違約金因?qū)嶋H情況而定。

9、購買房屋保險

如果是貸款買房，貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災害險。

10、產(chǎn)權過戶

在拿到產(chǎn)權過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進行產(chǎn)權過戶。大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契。

保持美國綠卡的情況需要我們時刻關注政策變化、保持與美國的聯(lián)系，買房也是手段之一。如果大家對移民美國有興趣或者正在做計劃，可以聯(lián)系我們飛際移民咨詢哦。