葡萄牙新政之后購房移民的金額上升，增加了購房移民和基金移民的限制，那么它究竟進(jìn)行了怎么樣的變革？究竟是對(duì)移民人士有利還是有害？飛際移民來為大家分析啦。

一、葡萄牙買房移民的注意事項(xiàng)

1、關(guān)于購房數(shù)量和稅費(fèi)

葡萄牙購房可選住宅型和商業(yè)型，類型不同，購買區(qū)域也不同，要求金額也就不同；但葡萄牙沒有對(duì)購房數(shù)量設(shè)有限制，但價(jià)格必須達(dá)到移民政策規(guī)定的范圍；購房前需在葡萄牙開設(shè)個(gè)人銀行賬戶和稅卡；還需繳納8％的房產(chǎn)稅。 2、關(guān)于房產(chǎn)出售或出租

申請(qǐng)人沒有從黃金居留簽證轉(zhuǎn)永久居住身份前，房產(chǎn)是不能出售的，但可以出租。出租第一個(gè)月的租金需繳納稅費(fèi)；出租的收益大約是房產(chǎn)金額的5-6％

房子在拿到永居身份后可以選擇出售；申請(qǐng)人及其家屬在拿到葡萄牙永居前，想要打工則需向當(dāng)?shù)匾泼窬稚暾?qǐng)，但無需出示保障金。拿到身份后，就能在葡萄牙乃至歐盟其他國家工作上學(xué)

3、關(guān)于葡萄牙購房的流程

a、先辦理簽證，赴葡考察房產(chǎn)

b、選好心儀的房產(chǎn)后與開發(fā)商簽訂臨時(shí)合約，支付定金（意向金）;

c、在葡萄牙當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)個(gè)人賬戶稅號(hào)，回國后在要求期限內(nèi)支付房產(chǎn)尾款

d、辦理備案、過戶等所有權(quán)證明

e、好申請(qǐng)資料，遞交給葡萄牙移民局 

在購買前首先要簽訂一份約定協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定，當(dāng)事人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂一份最終賣協(xié)議。

4、葡萄牙社會(huì)福利 

持有葡萄牙黃金簽證也能為家庭成員申請(qǐng)福利；

申請(qǐng)人可以申請(qǐng)醫(yī)療福利，為子女申請(qǐng)教育福利，教育方面葡萄牙實(shí)行的是全歐盟統(tǒng)一的12年免費(fèi)公立教育制；

如果選擇私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)也不高，大約為相當(dāng)于國內(nèi)一線城市國際學(xué)校的1/3。私立學(xué)校實(shí)行的還是小班授課的英式教育體系。子女獲得身份后還可以申請(qǐng)“華僑生”身份，以華僑生身份參加國內(nèi)聯(lián)考，分?jǐn)?shù)線要比國內(nèi)普高統(tǒng)考低很多，孩子能更輕松的步入國內(nèi)985/211名校

5、葡萄牙移民居住要求

黃金簽證的居住要求是申請(qǐng)人第一年在葡萄牙居住7天，之后每?jī)赡昀塾?jì)住滿14天。

只需主申請(qǐng)人滿足居住條件，附屬申請(qǐng)人隨主申請(qǐng)人滿足而滿足。

持有黃金居留簽證5年可轉(zhuǎn)永居或入籍，需要通過葡語A2考試，和出示無犯罪記錄，即可申請(qǐng)入籍，領(lǐng)取葡萄牙護(hù)照；

二、葡萄牙移民新政限制了什么

1、購房移民地區(qū)限制

葡萄牙黃金居留新政中，對(duì)華人投資人而言，影響較大的是房地產(chǎn)投資范圍的縮減。不過，商業(yè)性房產(chǎn)是沒有區(qū)域限制，只要能夠證明房產(chǎn)有資格開展商業(yè)活動(dòng)。

2、葡萄牙基金的投資方式

選擇投資基金時(shí)，要注意基金的投資屬性和標(biāo)的。房產(chǎn)類基金的投資核心策略是：采用保守穩(wěn)健的投資策略，本金不出問題。如果這個(gè)基金投資遵循了：資金去向保守，投資工具安全，退出路徑清晰，這三大原則，那么這類基金就值得考慮。

目前，新政下申請(qǐng)人通過基金的形式投資葡萄牙，通過葡萄牙基金移民的方式，先取得葡萄牙黃金居留權(quán)，然后滿足條件后可以申請(qǐng)入籍獲得葡萄牙護(hù)照，是目前來說比較低成本，且最快最高性價(jià)比獲得歐盟護(hù)照的一個(gè)途徑。飛際移民匯報(bào)完畢，記得關(guān)注我們。