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葡萄牙買房移民，葡萄牙房產(chǎn)稅有哪些？
更新時間：2022-04-18 17:06:58 來源：葡萄牙移民 瀏覽人數(shù)：376
在葡萄牙買房時候我們會涉及到房產(chǎn)稅的問題，因此為幫助投資者更全面地了解葡萄牙房產(chǎn)稅，飛際移民專家就來為大家做一個詳細的介紹！
一、購買階段：
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅葡萄牙所有房地產(chǎn)和房地產(chǎn)在買賣時必須繳納房地產(chǎn)交易稅，這是買方對所購房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額。稅收征收基數(shù)取房地產(chǎn)交易價格或房地產(chǎn)登記價格較高者。在農(nóng)村房地產(chǎn)中，交易稅是交易價格的5%。在城鎮(zhèn)房地產(chǎn)中，交易稅稅率根據(jù)交易價格而異，采用階梯稅率。以購買15萬歐元的第一套房為例，適用稅率為5%，可抵扣金額為5640.23歐元，因此最終交易稅為1.5萬歐元，約占房價的1.2%。
房地產(chǎn)交易稅由房屋買受人支付，一般在付款后的第一個工作日支付。在國外進行的房地產(chǎn)交易必須在房地產(chǎn)交易后的下個月內(nèi)完成。
2、印花稅以經(jīng)濟活動中簽訂的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、營業(yè)賬簿、書籍為對象征收。葡萄牙征收印花稅有兩種方式:一種是固定稅率，如支票、商業(yè)簿、遺囑、房地產(chǎn)登記等。，收費金額從5分到25歐元不等；另一種方式是按合同總金額的一定比例征收印花稅，房地產(chǎn)銷售的印花稅率為0.8%。
二、持有階段：
葡萄牙房地產(chǎn)所有者每年應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅，屬地稅。
農(nóng)村房地產(chǎn)稅率為0.8%，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅率為0.2%~0.5%。
稅收基數(shù)按地方政府批準的價格計算，稅收征收基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場價格的80~90%。一般來說，在葡萄牙持有房地產(chǎn)的成本并不高。
以上就是為大家分享的葡萄牙買房移民，葡萄牙房產(chǎn)稅有哪些相關(guān)內(nèi)容，如果您想要葡萄牙移民可以直接咨詢飛際移民專家！
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我不及他
葡萄牙買房移民的熱度近年持續(xù)升溫，但房產(chǎn)稅細節(jié)往往讓投資者感到頭大。除了文中提到的交易稅和印花稅，其實還有三個隱形門檻值得關(guān)注：1. 持有稅計算基數(shù)的"市場價"可能比實際成交價高出30%，這對里斯本等熱門城市投資者來說，每年要準備意外支出；2. 非永久居民可能面臨額外市政附加稅，某些地區(qū)稅率可達基礎(chǔ)稅的1.5倍；3. 黃金簽證轉(zhuǎn)永居時的房產(chǎn)持有稅繳納記錄，可能成為移民局重點核查項。
有個冷知識可能讓新移民吃驚：葡萄牙房產(chǎn)稅計算居然采用1970年代建筑成本價作為基準，這讓老宅子的持有成本低得離譜，但翻新后的現(xiàn)代公寓反而稅負更重。這種"古董級"計稅方式，導(dǎo)致同地段房產(chǎn)年稅額可能相差10倍以上，選房時真得帶個計算器看房。
最近遇到個真實案例，某投資者在波爾圖購入50萬歐房產(chǎn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)每年持有稅比預(yù)期多出800歐，問題就出在市政評估價包含了開發(fā)商虛報的裝修成本。建議正在辦理葡萄牙買房移民的朋友，簽約前務(wù)必要求開發(fā)商提供市政注冊的IMT文件，那上面的"魔法數(shù)字"才是真正的計稅基準。
比起隔壁西班牙動輒1.5%的年房產(chǎn)稅，葡萄牙0.3%-0.8%的稅率確實誘人。但別急著心動，里斯本市政正在討論對空置房產(chǎn)加征附加稅的政策草案，打算買房出租的投資者最好關(guān)注下市政公報。有個業(yè)內(nèi)小道消息說，未來可能對黃金簽證房產(chǎn)單獨設(shè)立稅率梯度，畢竟本地人對房價飆升已經(jīng)怨聲載道。
2025-02-18 09:03:00
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