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葡萄牙房產(chǎn)投資移民，要交哪些稅，你知道嗎？
更新時(shí)間：2021-06-11 15:32:18 來源：葡萄牙移民 瀏覽人數(shù)：241
自葡萄牙投資移民政策發(fā)布到現(xiàn)在，91%的葡萄牙黃金簽證持有者通過購(gòu)買房產(chǎn)完成投資。葡萄牙房產(chǎn)投資移民，要交哪些稅，你知道嗎？飛際海外通帶你了解一下最新葡萄牙房地產(chǎn)的投資中其房地產(chǎn)稅收模式，葡國(guó)的房地產(chǎn)稅由多種因素組成：房地產(chǎn)價(jià)值、租金或資本收益。
一、房地產(chǎn)交易稅
房地產(chǎn)交易稅IMT是一種一次性稅種，在房地產(chǎn)交易完成后向葡萄牙政府付清，稅率與房地產(chǎn)價(jià)值掛鉤，主要和購(gòu)買的物業(yè)種類，地點(diǎn)，購(gòu)買目的等因素有關(guān)。
IMT提交當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)，購(gòu)房人在簽署初步合同后需繳納，IMT的繳稅時(shí)間不能晚于最后成交前3天。
二、房產(chǎn)稅
在購(gòu)買住房之后，房產(chǎn)稅的稅率，郊鄉(xiāng)住宅約為0.3%到0.5%，城市住宅約為0.8%，各地市政機(jī)構(gòu)各自計(jì)算，每套房屋的稅率可能有所不同。
三、印花稅
在房地產(chǎn)交易結(jié)束后，買方和賣方必須一次性支付印花稅，稅金固定為交易總額的0.8%。
四、收入稅
在葡萄牙買房移民項(xiàng)目，收入稅是根據(jù)居民的工資、津貼、租賃或住房等不同情況遞進(jìn)征收的。2021年，葡萄牙的收入稅稅率大致如下:
租金收入也是總收入的一部分，需要納稅。這部分收入通常包括在投資者的總收入中。
五、資本利得稅
銷售房地產(chǎn)時(shí)，葡萄牙移民需要按總利潤(rùn)的50%繳納資本利得稅。例如，投資者需要按30萬歐元繳納60萬歐元的銷售利潤(rùn)。這個(gè)數(shù)字也將納入投資者的年收入稅。
一般來說，如果葡萄牙居民賣掉他們唯一的財(cái)產(chǎn)，并在市場(chǎng)上購(gòu)買新的財(cái)產(chǎn)作為他們的住所，他們不需要繳納資本利得稅。但是，如果銷售的房地產(chǎn)價(jià)值高于新買的房地產(chǎn)，納稅人仍然必須繳納差額稅。
65歲以上的老人，如果在出售房屋后6個(gè)月內(nèi)將資本收益投資養(yǎng)老基金或保險(xiǎn)公司，可以避稅。
六、遺產(chǎn)稅
2004年以后，在葡萄牙，擁有財(cái)產(chǎn)的配偶、父母、子女、孫子女不需要為繼承房產(chǎn)支付遺產(chǎn)稅。若繼承人不是死者的家人，或僅是遠(yuǎn)親，則須繳納10%的遺產(chǎn)稅。
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