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美國移民生活--由于房產(chǎn)市場供需失衡,美國房價達(dá)到七年來最高值
更新時間:2021-06-07 14:06:04 來源:美國移民 瀏覽人數(shù):283
美國移民生活--由于房產(chǎn)市場供需失衡,美國房價達(dá)到七年來最高值!美國房價在三月份達(dá)到七年來的最高水平。原因就在于,越來越多的購房者為了爭購越來越少的存量房而拼命買房。
據(jù)美國當(dāng)?shù)匦侣剤蟮?,Case-Shiller20城市房價指數(shù)與去年同期相比上漲了13.3%,是2013年12月以來的最大漲幅。二月份,這一數(shù)字比去年同期增長了12%。
在一份電子郵件聲明中,科瑞頓大學(xué)和海德商學(xué)院金融學(xué)教授羅伯特·約翰遜表示:“房價上漲如此之快,是因為人們從城市的公寓搬到了郊區(qū)居住”。
約翰遜預(yù)測說:“盡管房價上漲無疑將放緩,但隨著更多的人在家全時工作或做兼職,人們對郊區(qū)生活的偏好可能會持續(xù)。”但是,很有可能,一旦疾病爆發(fā)結(jié)束,需求就會回歸正常。
雖然這種病毒的爆發(fā)迫使更多的美國人尋求更寬敞的居住環(huán)境,比如郊區(qū)的房子,但是新冠冕病毒的爆發(fā)也讓很多房主不能進(jìn)入市場銷售,也使得他們的房子不能向潛在的買主開放,供他們參觀。四月份待售房屋數(shù)量比一年前下降了21%,只有116萬套,接近1982年以來的最低紀(jì)錄。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·楊說:“由于持續(xù)的供不應(yīng)求,4月份的房屋銷售也比上個月要低。隨著更多的COVID-19疫苗的上市,今年晚些時候,我們會看到更多的庫存進(jìn)入市場,潛在的房屋銷售商也會更愿意把他們的房子貼上標(biāo)簽出售和展示”。
房地產(chǎn)中介協(xié)會表示,供不應(yīng)求促使瘋狂的購房者不斷推高房價。四月份的成屋平均價格已經(jīng)達(dá)到了341,600美元,比2020年四月份的創(chuàng)紀(jì)錄的上升了19.1%。
卡塞-希勒房價指數(shù)顯示,盡管所有20個城市3月份的房價同比增長均高于2月份,但其中鳳凰城、圣地亞哥和西雅圖的房價漲幅最大。今年3月,鳳凰城的房價比去年同期上漲20%,位居榜首;圣地亞哥的房價比去年同期上漲19.1%;西雅圖的房價比去年同期上漲18.3%。推薦閱讀《美國移民生活---汽油剛漲完,肉也要漲價啦?》
《金融時報》(FEI房價指數(shù))也確認(rèn)了Case-Shiller指數(shù)所反映的房價大幅上漲。這個指標(biāo)反映了獨棟房屋價格的變動情況。這份報告顯示,從2020年第一季度到2021年第一季度,美國房價上漲了12.6%。2020年第四季度,房價上漲了3.5%。
FHFA研究與統(tǒng)計部門副主任林恩·費希爾在一份聲明中說:“2020年第一季度,房地產(chǎn)價格的上漲速度是去年的兩倍多,直到房地產(chǎn)市場感覺到這場暴發(fā)的影響。
美國商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù)顯示,美國4月新屋銷售同比增長48.3%,但比3月下降5.9%。據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計,4月新房均價為37.24萬美元,較去年同期上漲20.1%。
但是,有跡象表明,未來幾個月,房地產(chǎn)市場可能會降溫,5月簽約購房人數(shù)下降,而申請抵押貸款的人數(shù)則減少。
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