無論在哪里生活，房產(chǎn)都是一個(gè)需要解決的問題，因?yàn)闊o論在哪里生活，都需要一個(gè)容身之所。關(guān)于美國，房產(chǎn)向來都是一個(gè)熱門話題，美國的經(jīng)濟(jì)水平和實(shí)力注定了美國國內(nèi)的物價(jià)高昂，房價(jià)也因此水漲船高。對(duì)于移民來說，本身高昂的房價(jià)、競爭激烈的房產(chǎn)市場和各種各樣不穩(wěn)定的因素決定了在美國買房不是一件能夠輕易決定的事情，美國移民房產(chǎn)的購置是讓很多移民申請(qǐng)者頭疼的首要問題。

一、美國移民居住城市

　　一般來說，在哪個(gè)城市就決定，至少直接影響了未來一段時(shí)間在哪個(gè)地區(qū)生活，因此移民美國之后，所在城市是有意在美國購置房產(chǎn)的移民申請(qǐng)者最關(guān)心的問題。從整體來看，那些房地產(chǎn)市場受經(jīng)濟(jì)情況影響小，房價(jià)合理且波動(dòng)情況比較平緩的城市更為合適，即使平均房價(jià)偏高，也普遍更加受到移民者的歡迎。

　　個(gè)中原因?qū)嶋H上也不難理解，美國移民條件之苛刻幾乎是盡人皆知，因此有能力移民美國并且在美國購房的人，對(duì)于房價(jià)的高低實(shí)際上看得并不是很重。跟那些房價(jià)波動(dòng)劇烈的城市和地區(qū)比起來，他們更加偏向于選擇市場穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越的城市，無論是就業(yè)還是投資都有很好的前景，房產(chǎn)也能夠增值保值。對(duì)于海外移民來說，穩(wěn)定性的優(yōu)先級(jí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)前可見的利益?；谶@個(gè)原因，紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖等等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、教育環(huán)境良好、地理環(huán)境優(yōu)越的城市最受移民者青睞。這里你可以可以關(guān)注下我們加拿大移民的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目-->加拿大移民

二、美國移民居住地區(qū)

　　城市自然是房址的一大參考條件，但無論在哪個(gè)城市，不同的地區(qū)總有不同的情況，因此在選定城市之后，移民者也會(huì)根據(jù)生活環(huán)境、通勤路程、教育資源、綜合房價(jià)等因素來決定在城市中的哪個(gè)地區(qū)購房，不同目的移民的人，通常選擇的標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)先級(jí)也不同。

　　為了享受生活而移民美國，通常選擇風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境優(yōu)雅的地區(qū);為了務(wù)工而移民美國，通常會(huì)選擇交通便利或者干脆離工作地近的地方;為了子女教育而移民，則會(huì)選擇學(xué)區(qū)房，因?yàn)槊绹逃w制對(duì)學(xué)區(qū)劃分相當(dāng)嚴(yán)格，一般公立學(xué)校都是就近分配，按照居住地所屬學(xué)區(qū)分配學(xué)校上學(xué)。如果綜合考慮各方面的因素，市中心自然是不錯(cuò)的選擇，但是市中心的房價(jià)并不是一般人可以承受的，更何況市中心的房產(chǎn)往往有價(jià)無市。

三、美國移民房產(chǎn)類型

　　移民申請(qǐng)者在參考過所在城市、城市中的具體居住地區(qū)之后，就需要考慮購買房產(chǎn)的類型。在大多數(shù)人的印象中，美國人的居住環(huán)境非常愜意，大家都住在復(fù)式小樓里，陽光可以順著閣樓的窗戶照進(jìn)房屋，閑暇的時(shí)候打理房屋自帶的小花園，有條件還可以在院子里BBQ，放充氣游泳池玩水。

　　實(shí)際上，這種刻板的印象大多來自于影視中常見的獨(dú)棟屋，而美國的房產(chǎn)并不止這一種。在美國可以買到的房產(chǎn)除了獨(dú)棟以外，還有連棟、公寓等多種選擇，不同的房產(chǎn)類型有不同的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，比如獨(dú)棟可以穩(wěn)定增值，公寓易于租賃出售，連棟優(yōu)勢(shì)相對(duì)平衡。在移民美國之后購買房產(chǎn)的時(shí)候，也要結(jié)合自身的情況，把所要的房產(chǎn)類型也列為考慮因素中去。

四、美國移民房產(chǎn)處理

　　實(shí)際上，在移民美國之前，有一件先于所有這些內(nèi)容的事情需要考慮，那就是國內(nèi)房產(chǎn)的處理問題。根據(jù)美國相關(guān)規(guī)定，境外個(gè)人購房款可以匯入，條件是憑證明文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，審核真實(shí)性并加以確認(rèn)后，將購房外匯資金結(jié)匯劃入房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶即可。在美華人辦理國內(nèi)房產(chǎn)處置文書的時(shí)候，需要先在當(dāng)?shù)毓C書辦理授權(quán)委托公證，將文書送往領(lǐng)事館辦理認(rèn)證后即可對(duì)國內(nèi)房產(chǎn)進(jìn)行處置。

　　根據(jù)外匯局規(guī)定，境外個(gè)人房產(chǎn)出售所得原則上要一次性申請(qǐng)，但是要分步匯出，單次金額不得超過售房所得扣減稅費(fèi)的余額。無論出于何種目的，都需要持相關(guān)材料向外匯局申請(qǐng)購匯匯出，核準(zhǔn)后攜帶準(zhǔn)件、身份證件、購匯申請(qǐng)、售房合同及轉(zhuǎn)讓完稅證明到銀行辦理。

飛際點(diǎn)評(píng)：

　　移民美國前后的房產(chǎn)購置和處理是很多移民申請(qǐng)者最關(guān)心也是最疑惑的難題，在購買美國移民房產(chǎn)前后需要按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，購房的時(shí)候也要參考多方條件和情況，保證做出不會(huì)后悔的選擇。同時(shí)飛際海外通也會(huì)為您提供24小時(shí)全程的項(xiàng)目答疑服務(wù)，為您的成功移民保駕護(hù)航。