最近，關(guān)于葡萄牙簽證政策變化的消息很多。簡單來說，隨著葡萄牙熱門地區(qū)房價的快速上漲，通過購買房產(chǎn)獲得居留身份的申請人可能不允許在里斯本、波爾圖、阿爾加維等地區(qū)投資，只能在內(nèi)陸城市投資。這一政策的目的是為了平衡整個區(qū)域的樓市，為熱門城市的樓市降溫。那么，葡萄牙的移民政策是怎樣的，葡萄牙移民的現(xiàn)狀是怎樣的？

一、葡萄牙黃金簽證將變政

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，葡萄牙黃金簽證累計收入超過50億歐元，其中約45億歐元都來自房產(chǎn)投資，而總投資的95%左右又來自諸如里斯本，波爾圖等熱門地區(qū)，這在一定程度讓快速推動了上述地區(qū)房產(chǎn)價格的上漲。為此，葡萄牙移民政策可能發(fā)生變動，在熱門城市投資房產(chǎn)的申請者恐怕不能再獲得黃金簽證。事實上，當(dāng)前的葡萄牙房產(chǎn)價格上漲趨勢十分明顯。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年11月份，葡萄牙房屋銷售價格與去年同期相比增長了14.1%，與10月份相比增長了1.7%，表明房價在加速上漲。據(jù)悉，自去年4月以來，葡萄牙房價的環(huán)比變化趨勢雖然呈放緩趨勢，漲幅在0.6%至1.5%之間波動，但同期平均每月上漲仍然達(dá)到1.2%。而11月份的數(shù)據(jù)卻打破了這一規(guī)律，同比增長了14.1%，與10月份的同比13.2%漲幅相比，回升了0.9%。這些數(shù)據(jù)表明，盡管里斯本和波爾圖的主要市場明顯降低了上漲幅度，但葡萄牙對2021年房價放緩的預(yù)期最終還是被打破了。目前，葡萄牙全國房地產(chǎn)價格已經(jīng)比2007年增長了34%，但是在全國范圍內(nèi)的房價仍然繼續(xù)保持強(qiáng)勁而穩(wěn)定的增長。具體可以參考飛際海外通《2020葡萄牙移民新政策出爐啦!》

二、葡萄牙移民吸引力

　　事實上，在黃金簽證沒有推出之前，葡萄牙并不是一個熱門的移民國家，不過隨著政策的實施，一躍成為整個歐洲最受歡迎的熱門移民國家。事實上在危機(jī)出現(xiàn)的那些年，葡萄牙人更多的愿意出去工作，認(rèn)為在葡萄牙當(dāng)?shù)貨]有很大的前途。

　　不過，隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，以及失業(yè)率的下降，2021年葡萄牙想去國外工作的人數(shù)是十年以來最低，只有35%的受訪者表示有興趣外出工作，與過去十年的平均水平相比下降28.6%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年和2021年每年都有超過81,000人離開葡萄牙，2011年到2016年期間，出國居住的年均人數(shù)為11.4萬。不過，到現(xiàn)在，不僅想出去的人變得越來越少，而且之前已經(jīng)在國外的人也逐漸返回葡萄牙。

三、葡萄牙移民政策變化趨勢

　　隨著政策的變動，基金項目可能會迎來更多的申請者，這對葡萄牙經(jīng)濟(jì)的好處是非常多的。因為通過創(chuàng)造附加值和吸引公司資金為增加就業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)，資金創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會，為經(jīng)濟(jì)增長提供了強(qiáng)勁的動力。葡萄牙風(fēng)險投資基金的需求將大大增加。但是，與投資于初創(chuàng)企業(yè)和高科技的高風(fēng)險基金相比，需求將更多地轉(zhuǎn)向具有相對更好保護(hù)的基金，例如投資于旅游，零售，商業(yè)空間開發(fā)，食品和房地產(chǎn)的基金。

　　通常，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會和企業(yè)家簽證是最復(fù)雜的投資移民選擇。這個概念對葡萄牙當(dāng)局具有極大的吸引力：將投資移民的數(shù)量限制在最低限度，并從他們每個人的投資中獲得最大收益。不過，對于申請者而言，難度非常的大，如果不是本身有經(jīng)商經(jīng)驗的申請者，想要獲得成功還是比較困難的。具體可以參考飛際海外通《葡萄牙最新永居、入籍政策變化,葡萄牙移民不看后悔死了!》

四、葡萄牙黃金簽證政策影響

　　葡萄牙當(dāng)局政策改革的真正目的在于，希望所有黃金簽證渠道都更加的活躍，比如存款方式，基金方式，創(chuàng)造就業(yè)崗位，以及捐款方式。實際上，之前市場上已經(jīng)遇到了此種變化出現(xiàn)的可能，沒想到這么快就出現(xiàn)了。不過，這樣的政策變動對于房產(chǎn)開發(fā)商而言，不是一個好消息，因為沒有足夠的時間來管理過渡，那么急劇的變化和一夜之間的變化將比創(chuàng)造的工作花費更多的工作。

　　簡而言之，既然黃金簽證買家將從里斯本和波爾圖的二級市場中消失，開發(fā)商將需要重新評估所有價格在50萬及以上的房產(chǎn)價格。當(dāng)然并不是說這些城市中不會再有購置超過50萬歐元的買家，對于來自英國，法國和美國的非黃金簽證投資者中，需求仍將旺盛，這些國家占外國買家的大多數(shù)。此外，葡萄牙的旅游業(yè)仍在蓬勃發(fā)展，并將繼續(xù)推動受惠目的地的收益率和資本收益上升趨勢。盡管如此，很多買家可能會擱置自己的投資行為，這將導(dǎo)致當(dāng)前黃金簽證投資者的流動性風(fēng)險增加。

　　專門針對黃金簽證買家的開發(fā)商可能面臨比較高的風(fēng)險，主要是因為他們的客戶群不是多元化的，而是集中在買房移民市場。政策的變化讓葡萄牙再次成為焦點，在黃金簽證創(chuàng)新方面繼續(xù)在歐洲保持領(lǐng)導(dǎo)地位。一旦塵埃落定，該計劃將再次看到健康的增長。但是，要使盡力滿足舊規(guī)則所帶來的需求利益相關(guān)者盡可能輕松地進(jìn)行過渡，必須依賴于法律更加詳細(xì)的介紹。

知識拓展

　　目前，葡萄牙職業(yè)移民最受歡迎的投資方式有兩種：50萬歐元的房產(chǎn)和35萬歐元的房地產(chǎn)項目。在2016年，只有1%的投資者會選擇老房子，而在2021年，幾乎每6個投資者中就有1個會選擇35萬歐元的項目。雖然傳統(tǒng)的50萬歐元購房項目仍然是投資者的最愛，但其占比已經(jīng)從2016年的93%下降到2021年的76%。相比之下，35萬歐元的投資項目中，需要購買30年前建造的老房子或舊區(qū)重建的份額自2016年以來增長非常迅速。截至目前，共有463名投資者選擇了這個項目。