為了抑制葡萄牙熱門地區(qū)房?jī)r(jià)的快速上漲，葡萄牙當(dāng)局出臺(tái)了新的政策，可能會(huì)將里斯本和波爾圖等大城市排除在黃金簽證程序的重要地區(qū)之外。今后，如果申請(qǐng)人在這些城市購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，將無(wú)法獲得黃金居留簽證。不過(guò)，也有消息稱，如果申請(qǐng)人想繼續(xù)投資這些地區(qū)的房產(chǎn)，投資價(jià)格將上漲到75萬(wàn)歐元。無(wú)論如何，葡萄牙移民政策的變化已經(jīng)成為事實(shí)，那么，申請(qǐng)人如何應(yīng)對(duì)這種情況呢？

一、葡萄牙風(fēng)險(xiǎn)投資基金將成為熱門選項(xiàng)

　　隨著政策的變動(dòng)，基金項(xiàng)目可能會(huì)迎來(lái)更多的申請(qǐng)者，這對(duì)葡萄牙經(jīng)濟(jì)的好處是非常多的。因?yàn)橥ㄟ^(guò)創(chuàng)造附加值和吸引公司資金為增加就業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)，資金創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會(huì)，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了強(qiáng)勁的動(dòng)力。

　　在這種情況之下，葡萄牙風(fēng)險(xiǎn)投資基金的需求可能將大大增加。但是，與投資于初創(chuàng)企業(yè)和高科技的高風(fēng)險(xiǎn)基金相比，需求將更多地轉(zhuǎn)向具有相對(duì)更好保護(hù)的基金，例如投資于旅游，零售，商業(yè)空間開發(fā)，食品和房地產(chǎn)的基金。具體可以參考飛際海外通《想要葡萄牙基金移民,看這篇就夠了》

二、葡萄牙創(chuàng)造就業(yè)崗位移民方式選擇

　　葡萄牙投資移民還有一種方式就是創(chuàng)造就業(yè)。葡萄牙當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)也是移民的一種方式，但需要雇用 10 多人，這種投資方式也小，看似簡(jiǎn)單，但實(shí)際操作卻并非如此。簡(jiǎn)而言之，就是給十個(gè)人提供就業(yè)崗位。對(duì)于想要在葡萄牙創(chuàng)業(yè)的移民者來(lái)說(shuō)，可以在葡萄牙開個(gè)公司，并且在當(dāng)?shù)卣衅甘畟€(gè)工作人員，給他們繳納社會(huì)保險(xiǎn)并出具工作合同。對(duì)于一些經(jīng)營(yíng)能力較強(qiáng)，有著豐富管理經(jīng)驗(yàn)的人士，可以考慮采用這種方式。

　　通常，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和企業(yè)家簽證是最復(fù)雜的投資移民選擇。這個(gè)概念對(duì)葡萄牙當(dāng)局具有極大的吸引力：將投資移民的數(shù)量限制在最低限度，并從他們每個(gè)人的投資中獲得最大收益。不過(guò)，對(duì)于申請(qǐng)者而言，難度非常的大，如果不是本身有經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)的申請(qǐng)者，想要獲得成功還是比較困難的。具體可以參考飛際海外通《葡萄牙移民最佳途徑,葡萄牙有哪些移民途徑?》

三、葡萄牙黃金簽證政策變動(dòng)影響房?jī)r(jià)

　　葡萄牙當(dāng)局政策改革的真正目的在于，希望所有黃金簽證渠道都更加的活躍，比如存款方式，基金方式，創(chuàng)造就業(yè)崗位，以及捐款方式。實(shí)際上，之前市場(chǎng)上已經(jīng)遇到了此種變化出現(xiàn)的可能，沒想到這么快就出現(xiàn)了。

　　簡(jiǎn)而言之，既然金簽證買家將從里斯本和波爾圖的二級(jí)市場(chǎng)中消失，開發(fā)商將需要重新評(píng)估所有價(jià)格在50萬(wàn)及以上的房產(chǎn)價(jià)格。當(dāng)然并不是說(shuō)這些城市中不會(huì)再有購(gòu)置超過(guò)50萬(wàn)歐元的買家，對(duì)于來(lái)自英國(guó)，法國(guó)和美國(guó)的非黃金簽證投資者中，需求仍將旺盛，這些國(guó)家占外國(guó)買家的大多數(shù)。此外，葡萄牙的旅游業(yè)仍在蓬勃發(fā)展，并將繼續(xù)推動(dòng)受惠目的地的收益率和資本收益上升趨勢(shì)。盡管如此，很多買家可能會(huì)擱置自己的投資行為，這將導(dǎo)致當(dāng)前黃金簽證投資者的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)增加。

四、葡萄牙移民政策變化影響非優(yōu)質(zhì)的住宅開發(fā)商

　　這樣的政策變動(dòng)對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)商而言，不是一個(gè)好消息，因?yàn)闆]有足夠的時(shí)間來(lái)管理過(guò)渡，那么急劇的變化和一夜之間的變化將比創(chuàng)造的工作花費(fèi)更多的工作。專門針對(duì)黃金簽證買家的開發(fā)商可能面臨比較高的風(fēng)險(xiǎn)，主要是因?yàn)樗麄兊目蛻羧翰皇嵌嘣模羌性谫I房移民市場(chǎng)。

　　政策的變化讓葡萄牙再次成為焦點(diǎn)，在黃金簽證創(chuàng)新方面繼續(xù)在歐洲保持領(lǐng)導(dǎo)地位。一旦塵埃落定，該計(jì)劃將再次看到健康的增長(zhǎng)。但是，要使盡力滿足舊規(guī)則所帶來(lái)的需求利益相關(guān)者盡可能輕松地進(jìn)行過(guò)渡，必須依賴于法律更加詳細(xì)的介紹。

知識(shí)拓展

　　1月27日，葡萄牙社會(huì)黨起草了一份法案，提議終止黃金簽證在里斯本和波爾圖的房地產(chǎn)投資，將黃金簽證限制在內(nèi)陸和自治區(qū)。據(jù)最新消息，當(dāng)?shù)貢r(shí)間2月5日，葡萄牙議會(huì)在就2020年國(guó)家預(yù)算進(jìn)行辯論時(shí)通過(guò)了該提案，這意味著黃金簽證的投資范圍僅限于葡萄牙的內(nèi)陸城市和自治區(qū)。目前來(lái)講，通過(guò)投資大型城市中心的房產(chǎn)，尤其是里斯本和波爾圖地區(qū)的房產(chǎn)，已經(jīng)無(wú)法獲得葡萄牙黃金簽證。不過(guò)，已經(jīng)獲得金居的投資者及其家屬續(xù)卡，以及已經(jīng)獲批的投資者不受影響。