希臘購(gòu)房移民主要面向的是海外的高凈值人士和經(jīng)商投資人士，顧名思義就是通過(guò)在希臘購(gòu)買生活或商業(yè)房產(chǎn)的方式申請(qǐng)獲得希臘的永居身份，拿到希臘移民憑證。那么對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，想要實(shí)現(xiàn)希臘購(gòu)房移民需要自身滿足什么樣的條件，需要多少錢呢？

一、希臘移民申請(qǐng)費(fèi)用

　　2013年4月10日，希臘移民新法生效。根據(jù)該法，在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)的第三國(guó)公民可以獲得一份5年的長(zhǎng)期居留許可。5年之后，只要房產(chǎn)不賣，就可以保持希臘有效期5年的居留權(quán)利。投資者沒(méi)有在希臘的居住時(shí)限要求。希臘移民相比于歐洲其他幾個(gè)國(guó)家最大的優(yōu)勢(shì)在于投資少只需要25萬(wàn)歐而且速度快，2個(gè)月即可獲簽。

　　1、開設(shè)稅號(hào)：大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT；

　　2、律師費(fèi)用：律師費(fèi)為總房?jī)r(jià)的1%，再加增值稅，具體為律師費(fèi)的23%，即總房?jī)r(jià)的1.23%；

　　3、公證費(fèi)用：簽署購(gòu)房合同時(shí)，需公證人在場(chǎng)。簽署完畢后，公證人負(fù)責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧?xiàng)交易。公證費(fèi)用根據(jù)購(gòu)房款，按比例收?。?/p>

　　4、土地注冊(cè)費(fèi)：該費(fèi)用交至希臘土地注冊(cè)局。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房總價(jià)值的0.47%，再加上增值稅，具體為注冊(cè)費(fèi)的23%。

二、希臘移民費(fèi)用政策變化

　　1、付款方式的一波三折

　　剛開始的時(shí)候，希臘購(gòu)房移民并沒(méi)有對(duì)購(gòu)房付款方式進(jìn)行過(guò)多的干涉，可以直接通過(guò)信用卡、轉(zhuǎn)賬等方式付款。但是，后來(lái)為了方便監(jiān)管資金，不允許買家采取當(dāng)?shù)氐闹Ц斗绞健２贿^(guò)，后來(lái)為了方便資金監(jiān)管，不允許買家采取當(dāng)?shù)氐乃⒖ǚ绞?，只能通過(guò)轉(zhuǎn)賬或支票等方式支付房款。不過(guò)，在2021年，希臘再次允許買家采取刷卡的方式支付房款，這樣就可以獲得永居身份。但僅限于2021年7月1日前簽署購(gòu)房方式的買家。

　　2、居留申請(qǐng)費(fèi)用上漲

　　這是老生常談，任何一個(gè)移民國(guó)家都是如此。只要申請(qǐng)數(shù)量變多，相關(guān)費(fèi)用的上漲幾乎是不可避免的。由于當(dāng)局處理申請(qǐng)的費(fèi)用增加，各方面的費(fèi)用也在上漲，上漲只是時(shí)間問(wèn)題。

三、希臘購(gòu)房移民費(fèi)用

　　除了房產(chǎn)投資成本外，還有房產(chǎn)交易稅約2%-3%、增值稅、房產(chǎn)律師費(fèi)、房產(chǎn)公證費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等費(fèi)用。每年的房產(chǎn)所有權(quán)稅、房屋維修費(fèi)、印花稅、居住證申請(qǐng)費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)、5年居住證申請(qǐng)費(fèi)、申根簽證申請(qǐng)費(fèi)、國(guó)際旅行醫(yī)療保險(xiǎn)、公證認(rèn)證費(fèi)等。

　　1、家庭成員給律師授權(quán)書辦理希臘長(zhǎng)期身份費(fèi)用因?yàn)樾枰蓭煄椭k理希臘長(zhǎng)期的身份，所以需要擬定授權(quán)書，根據(jù)家庭成員的多少來(lái)計(jì)算價(jià)格；

　　2、永居簽證費(fèi)這個(gè)是希臘移民局所要收的費(fèi)用，每人500歐，18歲以下可以免除；

　　3、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用這個(gè)是所有家庭成員都必須繳納的醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，每年都要交，費(fèi)用用不同檔次，可按照自身的要求去選擇，費(fèi)用越高享受的服務(wù)越好報(bào)銷的比例越高。具體可以參考飛際海外通《希臘移民需要多少錢?這份清單請(qǐng)收好》

四、希臘移民生活費(fèi)用

　　1、稅費(fèi)：只要生活在希臘，你每年都需要交三樣稅。個(gè)人所得稅對(duì)大部分投資移民的華人都是零申報(bào)， 但那些有房子和生意的人必須交稅；房產(chǎn)稅同樣是有房子的人才會(huì)繳納由于該每年度的稅收不同，所以可能會(huì)上下浮動(dòng)；而車稅則根據(jù)車輛擁有情況繳納，希臘車稅大概是幾十歐元一年，豪車稅會(huì)高些，大概需要幾百歐元一年。所以歐洲豪車少，因?yàn)檐嚲褪且粋€(gè)代步交通工具，不是身份象征。

　　2、飲食成本：飲食成本在這里指的是蔬菜、主食、肉類、水果和食品等基本消費(fèi)。大約一個(gè)月300-400歐元，這不屬于精打細(xì)算的生活費(fèi)用。如果你比較節(jié)約，在吃上面我們還能省下不少錢。因?yàn)樵跉W洲有很多咱們中國(guó)國(guó)內(nèi)吃的食材他們是不吃的，所以超便宜。

　　3、水電暖及物業(yè)費(fèi)：由于這些費(fèi)用跟你的房子面積關(guān)系很大，所以我們選擇的參考標(biāo)準(zhǔn)，拿一個(gè)100平米的房子為例。一個(gè)月的水費(fèi)大概6歐元。可勁用那種，不用刻意省水。一個(gè)月的電費(fèi)大約是60-80歐元，希臘的電費(fèi)比國(guó)內(nèi)要貴。每月管理費(fèi)為30歐元。取暖費(fèi)只有冬天才有。

 那么商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)的費(fèi)用為多少呢？普遍來(lái)說(shuō)大概區(qū)間為200-600歐年。根據(jù)你年齡的大小來(lái)定，一般都是年輕人的商業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用會(huì)比老人便宜，因?yàn)樽约旱貌〉膸茁市?，不用覆蓋那么多險(xiǎn)種。

　　4、交通費(fèi)用：買車和國(guó)內(nèi)價(jià)格差不多，豪車那么一定會(huì)比國(guó)內(nèi)便宜，二手車質(zhì)量好，家里足夠用了。二手車約5000歐元-8000歐元。這完全取決于個(gè)人的需求，也不能比。綜合來(lái)看，希臘的生活成本其實(shí)并不算高，而且在希臘移民生活節(jié)奏比較慢，人們更加崇尚自由悠閑的生活方式。具體可以參考飛際海外通《希臘移民的生活成本怎么樣？會(huì)不會(huì)很高？》

知識(shí)拓展

　　移民在希臘獲得的居留身份與中國(guó)國(guó)籍并不沖突。事實(shí)上，持有中國(guó)國(guó)籍同時(shí)擁有海外綠卡的人數(shù)非常多。尤其是美國(guó)綠卡和加拿大楓葉卡的持有者大部分還是中國(guó)公民，所以兩者之間并不沖突。此外，希臘綠卡持有人不僅保留了中國(guó)國(guó)籍，而且戶口身份也不受影響。